Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство № (№) 

14 октября 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания РЫЧКОВОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья "Античный, 11" об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, понуждении к совершению определенных действий;

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ГУПС «Водоканал», ООО «Севастопольэнерго»,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Античный, 11», в котором просила устранить препятствия в пользовании принадлежащими на праве собственности нежилыми помещениями: встроенное нежилое помещение подвала I (помещение подвала 1-1) и встроенное нежилое помещение подвала II (помещение подвала с II-1 по II-7), а так же общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. 

<

адрес>, в виде:

- обязания ТСЖ «Античный, 11» выдать письменное согласие на технологическое присоединение нежилого помещения - встроенного нежилого помещения подвала I (помещение подвала 1-1), к инженерным коммуникациям многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, к системе водоснабжения и водоотведения;

- обязания ТСЖ «Античный, 11» выдать письменное согласие на технологическое присоединение нежилого помещения - встроенное нежилое помещение подвала II (помещение подвала с II-1 по II-7) к инженерным коммуникациям многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, к системе водоснабжения и водоотведения;

- обязания ТСЖ «Античный, 11» определить точки подключения принадлежащих на праве собственности нежилого помещения: встроенного нежилого помещения подвала I (помещение подвала 1-1), по адресу: г. 

<

адрес>, к инженерным коммуникациям дома, к системе холодного и горячего водоснабжения и системе водоотведения;

- обязания ТСЖ «Античный, 11» определить точки подключения принадлежащих на праве собственности нежилого помещения: встроенное нежилое помещение подвала II (помещение подвала с II-1 по II-7) по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, к инженерным коммуникациям дома, к системе холодного и горячего водоснабжения и системе водоотведения;

- обязания ТСЖ «Античный, 11» согласовать организацию присоединения принадлежащих истцу на праве собственности нежилых помещений, по адресу: 

<

адрес>, отдельными линиями от вводного устройства, установленного на вводе питающей линии сетевой организации, от ВРУ в электрощитовой в холле дома по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска приведены обстоятельства, свидетельствующие, по мнению истца ФИО1, о чинении со стороны ответчика ТСЖ «Античный, 11» препятствий в использовании указанными помещениями в виде обеспечения инженерными сетями водоснабжения, водоотведения и электроснабжения принадлежащих истцу нежилых помещений.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы искового заявления поддержала по указанным выше основаниям, указав на возможность осуществления обеспечения системами водоснабжения, водоотведения и электроснабжения принадлежащих ФИО1 помещений посредством организации отдельными системами инженерных коммуникаций.

Представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал, указав на ненадлежащий способ защиты права и возможности разрешения поставленных ФИО1 вопросов только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку поставленные в иске вопросы относятся к исключительной компетенции общего собрания и касаются общего имущества многоквартирного дома.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ГУПС «Водоканал», ООО «Севастопольэнерго» о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке, явку представителей в суд не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. 

Судом установлено, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. 

<

адрес>, а именно:

- встроенное нежилое помещение подвала I (помещение подвала I-1), площадью 108,60 кв.м.;

- встроенное нежилое помещение подвала II (помещение подвала с II-1 по II-7), площадью 163,60 кв.м.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Античный, 11». 

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями истец ФИО1 просит:

- возложить обязанность на ТСЖ «Античный, 11» выдать письменное согласие на технологическое присоединение нежилого помещения: встроенное нежилое помещение подвала II (помещение подвала с II-1 по II-7) к инженерным коммуникациям многоквартирного дома по адресу: г

<

адрес>, к системе водоснабжения и водоотведения;

- обязать ТСЖ «Античный, 11» определить точки подключения принадлежащих на праве собственности нежилого помещения: встроенного нежилого помещения подвала I (помещение подвала 1-1), по адресу: г. 

<

адрес>, к инженерным коммуникациям дома, к системе холодного и горячего водоснабжения и системе водоотведения;

- обязать ТСЖ «Античный, 11» определить точки подключения принадлежащих на праве собственности нежилого помещения: встроенное нежилое помещение подвала II (помещение подвала с II-1 по II-7) по адресу: г. 

<

адрес>, к инженерным коммуникациям дома, к системе холодного и горячего водоснабжения и системе водоотведения;

- обязать ТСЖ «Античный, 11» согласовать организацию присоединения принадлежащих ФИО1 на праве собственности нежилых помещений, по адресу: 

<

адрес>, отдельными линиями от вводного устройства, установленного на вводе питающей линии сетевой организации, от ВРУ в электрощитовой в холле дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Основанием для обращения в суд с настоящими требованиями послужило том, что для получения технических условий на присоединение объектов недвижимости – нежилых помещений подвала, расположенных в многоквартирном доме, к сетям водоснабжения и водоотведения, и сетям электроснабжения, ФИО1 необходимо представить разрешение ТСЖ «Античный, 11» на определение точек доступа подключения указанных коммуникаций. Обратившись в товарищество о предоставлении указанных согласий, получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что подключение принадлежащих истцу нежилых помещений к энергоресурсным сетям предусматривает изменение общедомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения и возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 3 пп. 3.1.3, Устава Товарищество собственников жилья «Античный,11» обязано выполнять в порядке предусмотренном законодательством, обязательства по договорам о содержании, обслуживания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.1.2 Устава, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в доме.

Как следует из заключения проведенной по делу 

<

данные изъяты>» судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам исследования установлено, что во встроенном нежилом помещении подвала I (помещении подвала 1-1), площадью 108,60 кв.м., и встроенном нежилом помещении II (помещение подвала с II-1 по 11- 7), площадью 163,60 кв.м., согласно проектной документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеются точки подключения систем водоснабжения данного многоквартирного жилого дома. Точки подключения к сетям водоотведения имеется только во встроенном нежилом помещении II (помещение подвала с II-1 по 11-7), площадью 163,60 кв.м. В помещении подвала I (помещении подвала 1-1), площадью 108,60 кв.м, точка подключения к сетям водоотведения отсутствует.

Вместе с тем учитывая, что помещения подвала I и II смежные, экспертом сделан выводу о возможности организовать подключение помещения I к сети канализации, проложив сеть из помещения I в помещение II в точку выпуска, при этом необходимо обеспечить уклон трубопровода для отвода стоков.

В связи с изложенным по результатам исследования, установлено, что техническая возможность подключения нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, встроенное нежилое помещение подвала I (помещение подвала 1-1), площадью 108,60 кв.м, к инженерным коммуникациям: системе водоснабжения и водоотведения данного многоквартирного жилого дома имеется.

По результатам исследования, установлено, что техническая возможность подключения нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, встроенное нежилое помещение подвала II (помещение подвала 1-1), площадью 163,60 кв.м., к инженерным коммуникациям: системе водоснабжения и водоотведения данного многоквартирного жилого дома имеется.

В части наличия точки подключения к сетям электроснабжения экспертом отмечено, что в материалах дела (предоставлено по запросу дополнительных материалов) имеется один лист рабочего проекта № шифр № «План подвального этажа на отм. -3,300. Распределительные сети. Электрооборудование. Молниезащита». То есть предоставлен проект молниезащиты. В целях определения возможности подключения к сетям электроснабжения необходима проектная документация на электрические сети жилого дома, отражающая технические характеристики щитов, автоматов, оборудования, потребляющего электроэнергию, план сетей по всему дому. Учитывая, что от водно-распределительного устройства жилого дома сети проходят скрыто в стенах и перекрытиях, определить наличие точки подключения в ходе осмотра не представляется возможным. 

По вопросам наличия технической возможности подключения указанных нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, к электрическим сетям энергосберегающей организации, без подключения к электрическим сетям жилого дома, отдельной точкой подключения, экспертом указано на следующее.

Критерии наличия (отсутствия) технической возможности технологического присоединения, установлены п. 28 раздела III Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам коммерческого оператора оптового рынка и оказания этих услуг и правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861.

В ходе экспертного осмотра установлено, что в непосредственной близости (около 40 м. от границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом) имеется трансформаторная подстанция. Ввиду отсутствия в материалах дела данных о максимальной мощности в расположенной в непосредственной близости трансформаторной подстанции, установить возможность подключения нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

адрес>, экспертом не представляется возможным. В целях установления наличия (отсутствия) технической возможности технологического присоединения, собственнику помещений необходимо обратиться в электросетевую организацию с заявлением о технологическом присоединении без подключения к электрическим сетям жилого дома.

Экспертом указано, что в соответствии с п. 30 Правил, в случае если у сетевой организации отсутствует техническая возможность технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в заявке, технологическое присоединение осуществляется по индивидуальному проекту в порядке, установленном Правилами, с учетом особенностей, установленных разделом III Правил.

То есть даже в случае отсутствия технической возможности технологического присоединения, подключение возможно по индивидуальному проекту. 

В ходе проведения исследования экспертом установлена техническая возможность технологического присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения, при этом учитывалась максимальная нагрузка на жилой дом по водопотреблению, которая составляет 130,82 куб.м./сут с учетом потребления исследуемых нежилых помещений и технические условия, выданные ГУП «Севгорводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № (доп. материалы), согласно которым общий максимальный суточный расход воды 16-ти этажного многоквартирного жилого дома составляет 132,0 куб.м./сут.

В связи с чем, при условии, что максимальный суточный расход обеспечивается в размере 132 куб.м./сут ГУП «Севгорводоканал», подключение к инженерным коммуникациям водоснабжения и водоотведения не повлияет на технические показатели и не нарушит требования, предусмотренные соответствующими нормативами, в том числе безопасность эксплуатации инженерных коммуникаций, правил эксплуатации жилого фонда.

В части электроснабжения экспертом отмечено, что если подключение помещений будет осуществляться без подключения к электрическим сетям жилого дома, отдельной точкой подключения, то данное подключение не повлияет на технические показатели и не нарушит требования, предусмотренные соответствующими нормативами, в том числе безопасность эксплуатации инженерных коммуникаций, правил эксплуатации жилого фонда.

Во встроенном нежилом помещении подвала I (помещение подвала 1-1), площадью 108,60 кв.м., и встроенном нежилом помещении II (помещение подвала с II-1 по 11-7), площадью 163,60 кв.м., согласно проектной документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, имеются точки подключения систем водоснабжения данного многоквартирного жилого дома. Точки подключения к сетям водоотведения имеется только во встроенном нежилом помещении II (помещение подвала с П-1 по 11-7), площадью 163,60 кв.м. В помещении подвала I (помещении подвала 1-1), площадью 108,60 кв.м, точка подключения к сетям водоотведения отсутствует.

Вместе с тем, учитывая, что помещения подвала I и II смежные, организовать подключение помещения I к сети канализации возможно, проложив сеть из помещения I в помещение II в точку выпуска, при этом необходимо обеспечить уклон трубопровода для отвода стоков.

Подключение к сетям водоснабжения возможно в любой точке на проходящем по помещениям транзитом до подъема стояка на верхние этажи. Подключение к сетям водоотведения возможно в нижней точке сети канализации, расположенной во встроенном помещении подвала II (помещение подвала 1-1), площадью 163,60 кв.м. 

Точкой подключения к сетям электроснабжения будет опора, расположенная на наименьшем расстоянии от границ участка. В целях определения точки подключения к сетям электроснабжения в соответствии с п.8 Правил заявитель направляет заявку в сетевую организацию, объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя, с учетом условий, установленных пунктом 8(1) настоящих Правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (получение решения соответствующего органа о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Пунктами 1.7.1, 1.7.2 названных Правил определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Так, пункт 1.7.1 Правил устанавливает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1.7.2 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие, в частности, к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Статьями 51, 55 ГрК РФ установлены случаи, при которых предусмотрена выдача разрешения на строительство, с последующей выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Этим же Кодексом установлен перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства: строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что поставленные в исковом заявлении вопросы касаются возможности обеспечения принадлежащих ФИО1 нежилых помещений системами водоснабжения и водоотведения, а также системой электроснабжения, и влекут необходимость внесения изменений в техническую документацию многоквартирного дома, и выражаются во внесении изменений в существующую систему инженерных сетей многоквартирного дома, являющуюся общей собственностью собственников помещений.

Таким образом, ТСЖ "Античный, 11" не наделено самостоятельными полномочиями по изменению существующей системы водоснабжения и водоотведения, а также системы электроснабжения многоквартирного дома. Указанные полномочия отнесены к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика, либо создается реальная угроза жизни и здоровью. 

В рассматриваемом случае истом в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлены суду сведения, свидетельствующие о нарушении ТСЖ "Античный, 11" прав ФИО5, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, в использовании принадлежащими нежилыми помещениями в соответствии с их техническими характеристиками, с учетом положений ч. 6 ст. 15 ЖК РФ. 

При изложенных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ТСЖ "Античный, 11" об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, понуждению к совершению определенных действий.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу 

судья Н.В. Моцный