24RS0033-01-2024-001276-64

дело №2-1351/2024 

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1351/2024 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее КУМС г. Лесосибирска) обратился в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20 декабря 2019 года; взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в размере 758271 рубля 83 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35233 рубля 68 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что 20 декабря 2019 года между МО г. Лесосибирск в лице КУМС г. Лесосибирска и ФИО4, был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 09 декабря 2019 года.

Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым № местоположение: 

<

адрес>. Общая площадь земельного участка 18800 кв.м. Для использования в целях: производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и коммунально-складских объектов и производств размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров, кроме предприятий пищевой промышленности; транспортных предприятий, объектов коммунального назначения, автостоянок, гаражей, АЗС, станций технического обслуживания.

Срок аренды участка установлен с 09 декабря 2019 года по 08 августа 2022 года (п.2.1).

20 мая 2022 года заключено соглашение о продлении договора аренды по 08 августа 2025 года. 

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении №1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Размер ежегодной арендной платы, составляет 290256 рублей 62 копейки.

Согласно пункту 3.4. Договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до десятого числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. 

05 сентября 2023 года зарегистрирован договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №, заключенный между ФИО4 и ФИО1.

В соответствии с п.п. 1.3. договора передачи ФИО1 (новый арендатор) принимает все права и обязанности по договору аренды, в том числе, задолженность по договору аренды перед собственником земельного участка - КУМС г. Лесосибирска в сумме 614552 рубля 53 копейки. Новый арендатор гарантирует, что не находится под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы, неблагоприятных обязательств, а настоящий договор является кабальной сделкой.

Задолженность по арендной плате сформировалась за период с 05 сентября 2023 года по 30 июня 2024 года и составляет 238171 рубль 65 копеек. Долг предыдущего арендатора за период с 01 января 2023 года по 04 сентября 2023 года составляет 520100 рублей 18 копеек, общая сумма задолженности составляет - 758271 рубль 83 копейки.

Кроме того, в соответствии с п.п.3.7 п.3 Договора в порядке статьи 395 ГК РФ, за период с 11 января 2024 года по 24 апреля 2024 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35233 рубля 68 копеек.

Платежи по арендной плате по договору аренды № от 20 декабря 2019 года не поступали, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.

15 февраля 2024 года в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, которое было оставлено ответчиком без внимания.

Представитель истца КУМС г. Лесосибирска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.34), в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не согласен на рассмотрение дела по правилам заочного производства.

Ответчик ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.35-36; 37-38), в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил.

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и, необходимой для их использования, на тех же условиях ив том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. 

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что 09 декабря 2019 года состоялся открытый аукцион, предметом которого являлось право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 18800 кв.м., с кадастровым номером № Победителем открытого аукциона признана ФИО4. Размер ежегодной платы определен в размере 290256 рублей 62 копейки. По результатам проведенного аукциона был составлен и подписан членами комиссии и ФИО4 протокол №5 «О результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» (л.д.11).

20 декабря 2019 года между Муниципальным образованием город Лесосибирск (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка из земель «земли населенных пунктов», с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>. Общая площадь земельного участка 18 800 кв.м. Для использования в целях: производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и коммунально-складских объектов и производств размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров, кроме предприятий пищевой промышленности; транспортных предприятий, объектов коммунального назначения, автостоянок, гаражей, АЗС, станций технического обслуживания, общей площадью 18800 кв.м.. Срок аренды участка был установлен с 09 декабря 2019 года по 08 августа 2022 года (л.д.12-14).

Размер арендной платы в 2019 году составляет 18290 рублей 14 копеек (пункт 3.1).

Расчет арендной платы определен приложением №1 к договору (пункт 3.3). 

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно двумя частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля (пункт 3.4).

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ (пункт 3.7).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд (пункт 4.1.1). 

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 6.2).

09 декабря 2019 года данный земельный участок был передан ФИО4, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.14 оборот).

20 мая 2022 года между МО «г. Лесосибирск» и ФИО4 заключено соглашение о продлении договора аренды на срок по 08 августа 2025 года (л.д.15).

20 декабря 2019 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды обозначенного земельного участка (л.д.16).

В соответствии с п.п. 1.3. договора передачи ФИО1 (новый арендатор) принимает все права и обязанности по договору аренды, в том числе, задолженность по договору аренды перед собственником земельного участка - КУМС 

<

адрес> в сумме 614552 рубля 53 копейки. Новый арендатор гарантирует, что не находится под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы, неблагоприятных обязательств, а настоящий договор является кабальной сделкой.

Согласно выписке из ЕГРН договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № заключенный между ФИО4 и ФИО1 был зарегистрирован 05 сентября 2023 года (л.д.5-9). 

15 февраля 2024 года в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате по состоянию на 14 февраля 2024 года в размере 800409 рублей 28 копеек, в том числе, 758789 рублей 18 копеек - основной долг, 41620 рублей 10 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии (л.д.17). Требования ФИО1 не исполнены.

Факт использования ответчиком спорного земельного участка истцом доказан, ответчиком не оспаривается.

Оснований сомневаться в достоверности площади земельного участка, определенной истцом как используемой ответчиком, в размере 18800 кв.м., суд не находит. 

Задолженность по арендной плате сформировалась за период с 05 сентября 2023 года по 30 июня 2024 года и составляет 238171 рубль 65 копеек (93836,39 + 136404,75 + 7930,51). 

Долг предыдущего арендатора за период с 01 января 2023 года по 04 сентября 2023 года составляет 520100 рублей 18 копеек.

Общая сумма задолженности составляет 758271 рубль 83 копейки.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, использован верный размер ключевой ставки, проценты начисляются на сумму основного долга.

Таким образом, за период с 11 января 2024 года по 24 апреля 2024 года истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35233 рубля 68 копеек. 

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу КУМС г. Лесосибирска подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от 20 декабря 2019 года по основному долгу за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 758271 рубль 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2024 года по 24 апреля 2024 года в размере 35233 рубля 68 копеек.

Что касается требования истца о расторжении договора аренды № от 20 декабря 2019 года, суд также находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, а ответчиком, с учетом статьи 56 ГПК РФ, не оспорено, что ФИО1 более двух раз не вносил арендную плату за земельный участок. 

Таким образом, ФИО1 нарушены условия договора аренды земельного участка № от 20 декабря 2019 года, в связи с чем, данный договор аренды подлежит расторжению. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Лесосибирск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11435 рублей из расчета: (793505 рублей 51 копейка – 200000 руб. х 1% + 5200 руб. (за имущественное требование) + 300 руб. (неимущественное требование). 

На основании изложенного, руководствуясь 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20 декабря 2019 года, заключенный между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и ФИО1

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска задолженность по арендной плате по основному долгу за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 758271 рубль 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2024 года по 24 апреля 2024 года в размере 35233 рубля 68 копеек, а всего 793505 (семьсот девяносто три тысячи пятьсот пять) рублей 51 копейку.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета госпошлину в размере 11435 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено 09 июля 2024 года.