РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г.Киреевск Тульской области 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Ширяевой И.В., 

с участием представителя истца по ордеру адвоката Улановой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-151/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении кадастровой ошибки и признании недействительными результатов межевания земельного участка, указывая в обоснование иска, что он является собственником земельного участка с КН №, площадью 4000 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с расположенными на нем жилым домом с надворными постройками, по адресу: 

<

адрес> С целью устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка он обратился в ООО «АС». В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, выявлено наложение на данный земельный участок соседнего земельного участка с КН №, правообладателем которого указан ФИО3, после смерти которого правопреемником является его сын - ответчик ФИО2, сведения о земельном участке ответчика содержатся в ЕГРН. Пересечение границ указанных земельных участков является следствием реестровой ошибки, допущенной при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка ответчика, в связи с чем ему (истцу) отказано в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков». На его обращения об исправлении реестровой ошибки ответчик не отвечает. На основании изложенного, просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек данного земельного участка; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН, установив местоположение уточняемого земельного участка с КН №, уточненной общей площадью 2084 кв.м, в координатах характерных (поворотных) точек в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «АС» ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по ордеру адвокат Уланова З.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, привлеченный к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Из ранее данных в судебном заседании объяснений следует, что они не возражают относительно удовлетворения судом требований истца.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, ООО «АС», кадастровый инженер ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, причину неявки не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с КН №, внесенных в ЕГРН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 4000кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и находящегося на участке жилого дома с надворными постройками.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 08.10.1992г земельный участок с КН №, площадью 3800+/-43.20 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 11.07.1995г. ФИО3 умер, после его смерти наследниками фактически принявшими наследство являлись его супруга ФИО6 и сын ФИО2 28.10.2003г. ФИО6 умерла, наследниками после смерти которой являются сын ФИО2 и внук ФИО5, что подтверждается материалами наследственных дел № к имуществу умершего ФИО3 и № к имуществу умершей ФИО6.

Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости. 

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выписками из ЕГРН об объектах недвижимости – земельном участке с КН № от 23.11.2018 г., земельном участке с КН № от 23.11.2018 г., свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 22.03.1993г., межевым планом земельного участка КН № кадастровыми делами объектов недвижимости с КН №, КН №, наследственными делами к имуществу умерших ФИО3, ФИО6

В ходе проведения землеустроительных работ по установлению границ земельного участка с № было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с КН 71:12:040303:17. Данные обстоятельства лишают истца возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с КН № 

В целях устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН № кадастровым инженером ООО «АС» ФИО4 12.12.2018 г. подготовлен межевой план данного земельного участка. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении геодезических измерений земельного участка с КН № выявлена ошибка в местоположении границ данного земельного участка. Фактические границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №. При проведении геодезической съемки и анализе предоставленных собственником документов выявлено, что земельный участок с КН № является многоконтурным и состоит из двух обособленных контуров разделенных между собой проходом. Наличие второго контура земельного участка, на котором расположен подвал, подтверждено техническим паспортом БТИ от 03.02.1993г. Также выявлено, что площадь многоконтурного земельного участка с КН № в фактически используемых границах составляет 2084 кв.м. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки. Границы контура земельного участка с № от точки н1 до точки н13 проходят по металлическому забору. От точки н13 до точки н1 граница контура земельного участка проходит частично по меже и частично по металлическому забору. Граница контура земельного участка с КН № от точки н14 до точки н14 проходят по границам подвала. По границе контура земельного участка с КН №) от точки н8 до точки н13 смежный земельный участок отсутствует. Размер многоконтурного земельного участка – контур один 2000,05+-16 кв.м., контур два 83,95+-3 кв.м., общая площадь 2084+-16 кв.м.

Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ООО «АС». 

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка и сведения, содержащиеся в ЕГРН на земельный участок с КН № площадью 3800+/-43,20 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах границ указанного земельного участка.

Установить границу земельного участка с КН № площадью 2084 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, указанными в межевом плане, выполненном 12.12.2018 г. кадастровым инженером ООО «АС» ФИО4: 

71:12:040303:6 (1): 

точка н1: Х 712238.62; Y 281859.95; 

точка н2: Х 712247.27; Y 281871.86; 

точка н3: Х 712255.16; Y 281882.70; 

точка н4: Х 712263.02; Y 281894.84; 

точка н5: Х 712270.61; Y 281908.70; 

точка н6: Х 712283.07; Y 281927.74; 

точка н7: Х 712282.09; Y 281929.09; 

точка н8: Х 712265.97; Y 281939.96; 

точка н9: Х 712256.01; Y 281926.21; 

точка н10: Х 712236.62; Y 281902.47; 

точка н11: Х 712225.34; Y 281888.13; 

точка н12: Х 712223.22; Y 281885.20; 

точка н13: Х 712217.49; Y 281875.76; 

71:12:040303:6 (2): 

точка н14: Х 712275.49; Y 281937.15; 

точка н15: Х 712282.75; Y 281946.70; 

точка н16: Х 712277.19; Y 281950.95; 

точка н17: Х 712269.93; Y 281941.40.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий