Решение

Именем Российской федерации

12 апреля 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Романовой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1523/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, - 

установил:

Истец- ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на самовольное строение - двухэтажный жилой дом общей площадью 228, 1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 1499 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. В границах указанного участка он возвел двухэтажный жилой дом. За получением разрешения на строительство он обратился 

<

дата>., но получил отказ. Полагает, что возведенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала. 

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, так как истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих законность возведения строения, в частности получения разрешительной документации на строительство жилого дома в соответствующем порядке.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1499 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение. 

<

дата> ФИО1 обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство. 

<

дата> Администрация сообщила, что работы по строительству дома уже проведены до получения разрешительной документации, поэтому в выдаче разрешения было отказано ( л.д.28-29).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО2 дано заключение, что двухэтажный жилой дом общей площадью 228, 1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, соответствует целевому назначению земельного участка, требованиям строительных, требованиям противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на обязательной основе на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, инее создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. 

В ходе рассмотрения дела было представлено нотариально удостоверенное согласие ФИО3- владелицы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> на местоположение и конструктивное решение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение - двухэтажный жилой дом общей площадью 228, 1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2019г.