Дело № 2-579/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Руновой Т.Д.,

при секретаре Валиахметовой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ГСПК «Рубин» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа (далее Администрация ЗГО), в котором просит признать ее собственником нежилого помещения - гаражного бокса №, общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>» (л.д. 5,19).

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, она является владельцем гаражного бокса № в ГСПК «Рубин», который зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> ЗГО №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Рубин» отведен земельный участок для размещения гаражного автокооператива. Строительство гаражного бокса произведено истцом за счет собственных денежных средств. Для регистрации права собственности на гаражный бокс необходимо наличие разрешения Администрации ЗГО на ввод объекта в эксплуатацию, для получения которого, в свою очередь, требуется разрешение на строительство. Получить указанное разрешение на уже построенный объект не представляется возможным.

Определением суда от 25 января 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области) (л.д. 1).

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дополнительно суду пояснила, что в конце 1990-х годов на отведенном земельном участке она построила гаражный бокс за счет личных денежных средств. С момента строительства гаражного бокса № она владеет и пользуется им, споров по данному объекту недвижимости нет. 

Представитель третьего лица - председатель ГСПК «Рубин» ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержал, указав, что строительство гаражей в кооперативе было осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке. ФИО1, как и другие члены кооператива, получив место под строительство, за счет личных денежных средств возвела гаражный бокс №. С момента строительства гаражного бокса № она владеет и пользуется им.

Представитель ответчика администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 32).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 31), просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д.44).

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.45) указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>». Указанное нежилое помещение, согласно представленным документам, находится в нежилом здании с кадастровым номером № (блок гаражей) в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:25:0305014:76 площадью 1914 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения гаражного кооператива. Поскольку документы, подтверждающие законность строительства нежилого помещения на государственную регистрацию предоставлены не были, государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации (л.д.43-44). 

Суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 5 Закона СССР от 26 мая 1988 г. № 6998-XI «О кооперации в СССР» (с изменениями от 15 апреля 1998 г.), кооператив является организацией граждан, добровольно объединившихся на основе членства для совместного ведения хозяйственной и иной деятельности на базе принадлежащего ему на праве собственности, арендованного или предоставленного в бесплатное пользование имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 51 данного Закона, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-бытовые, в том числе гаражно-строительные кооперативы, для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3,4,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 6 ст. 1 вышеназванного Федерального закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 21 указанного Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. 

Из копии технического паспорта помещения следует, что нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», площадью 19,5 кв.м. находится в нежилом здании с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.9-12).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 38-39), общая площадь нежилого здания с кадастровым номером 74:25:0305014:1500, расположенного по адресу: 

<

адрес> блок гаражей, составляет 104 кв.м. В указанном здании на кадастровом учете значатся восемь помещений.

ГСПК «Рубин» зарегистрирован в качестве юридического лица 23 октября 2001г., о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица 13 марта 2003 г. (л.д. 20-21 – выписка из ЕГРЮЛ).

Распоряжением Главы города Златоуста Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ автокооперативу «Рубин» на правах аренды отведен земельный участок площадью 1914 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения автогаражного кооператива (л.д. 47).

В настоящее время земельный участок ГСПК «Рубин» предоставлен на правах аренды на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет. Земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1 914 кв.м. (копия распоряжения администрации ЗГО – л.д.15, выписка из ЕГРН – л.д.35-37).

Согласно списку членов ГСПК «Рубин» по состоянию на 22 июня 2010 г., имеющемуся в Златоустовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в указанном кооперативе расположены 54 гаражных бокса, в качестве члена ГСПК «Рубин» и владельца гаражного бокса № указана ФИО1 (л.д. 34).

Из справки председателя ГСПК «Рубин» № № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО1 принадлежит гаражный бокс № в указанном ГСПК, паевой взнос внесен полностью (справка – л.д. 13).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать ФИО1 собственником гаражного бокса № в ГСПК «Рубин», поскольку она как член кооператива, полностью выплатившая паевой взнос, приобрела право собственности на спорный гаражный бокс. При этом суд учитывает, что нежилое здание, в котором расположен гаражный бокс, поставлено на кадастровый учет, расположено на отведенном для размещения гаражного кооператива земельном участке, следовательно, самовольной постройкой гаражный бокс не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником нежилого помещения - гаражный бокс №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», в нежилом здании с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд. 

Председательствующий: Т.Д. Рунова