К делу №2-2054/2023г.

23RS0019-01-2023-003628-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 19 декабря 2023 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аписервис» и ФИО1 к администрации муниципального образования ФИО2 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что ИЧП «Аписервис в 1994г. по договору купли продажи приобрел у Каневского Сельпо недвижимое имущество «Хозларь на рынке», расположенный по адресу ст. Каневская, ул. Герцена. Позже в 1995г. ИЧП Аписервис, получив на основании постановлениями главы администрации Каневского сельского округа Каневского района в постоянное бессрочное пользование земельные участки площадью 195 кв.м. и площадью 191 кв.м., расположенные по адресу: ст. Каневская, ул. Герцена, 91 «б», «в» и на месте ларя, начал строительство нежилого здания - торговый павильон. 17.11.1998г. ИЧП «Аписервис» продал ФИО1 недостроенный кирпичный торговый павильон с процентом готовности объекта 43% расположенный по адресу: ст. Каневская ул. Герцена, 91 «В». После осуществления строительства объектов недвижимого имущества, имея на данные действия все разрешительные документы, истцы право собственности на указанные выше объекты не зарегистрировали, но добросовестно, непрерывно, открыто владея и пользуясь объектами недвижимого имущества, несли расходы по содержанию указанных выше объектов недвижимого имущества, оплачивая коммунальные платежи: электроэнергию, газоснабжение, обслуживание газовых приборов, обеспечивая объекты требованиям пожарной безопасности, несли расходы по содержанию и ремонту. В связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов истцы не имеют возможности поставить на государственный кадастровый учет, и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на данные объекты недвижимого имущества, поэтому просят суд признать за ООО «Аписервис» право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, торговый павильон, площадью 105,0 кв. м, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Герцена, 91 б, на нежилое помещение №2 площадью 173,1 кв.м. расположенное в здании по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская ул. Герцена № 91 Б,В. Признать за ФИО1 право собственности нежилое помещение №1 площадью 101,6 кв.м., расположенное в здании по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская ул. Герцена, 91 Б,В. Указать, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении вышеуказанных объектов. 

Истцы: ООО «Аписервис» - ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, согласно поступившего ходатайства, заявленные требования поддержали, согласно доводов указанных в тексте иска, просили их удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрация МО Каневской район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, согласно которого просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал возможным оставить вынесение решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно поступившего отзыва, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, 28.01.1994г. ИЧП «Аписервис по договору купли продажи приобрел у Каневского Сельпо недвижимое имущество «Хозларь на рынке» расположенный по адресу: ст. Каневская, ул. Герцена площадью 55,4 кв.м.. (л.д.28)

Государственным актом от 24.11.1994г. и постановлениями подтверждается, что главой администрации Каневского сельского округа Каневского района ФИО6 предоставлены в постоянное бессрочное пользование ИЧП «Аписервис» земельные участки площадью 195 кв.м. и площадью 191кв.м., с разрешенным видом использования под магазин, расположенные по адресу: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Каневское, ст. Каневская, ул. Герцена, 91 «б», «в». (л.д. 40-47)

Из договора купли-продажи от 17.11.1998г. следует, что ИЧП «Аписервис» продал ФИО1 недостроенный кирпичный торговый павильон с процентом готовности объекта 43%, площадью 91,40 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Каневской район ст. Каневская ул. Герцена, 91 «В». Указанный договор купли продажи удостоверен нотариусом Каневского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре за №1/5962. (л.д.11)

Актом приемки от 30.12.1998г. и регистрационным удостоверением от 26.01.1999г. подтверждается, что после приобретения вышеуказанного торгового павильона ФИО1 произвела строительные работы. (л.д. 12,13)

Согласно технического паспорта на спорный объект от 15.12.1998г. и регистрационного удостоверения площадь торгового павильона после выполнения строительных работ составила 99,0 кв.м. (л.д. 15-20)

Из справки № 5782 от 18.09.2007г. Краевого БТИ Каневского района следует, что площадь торгового павильона составляет 100,7 кв.м. (допустимая погрешность). (л.д. 14)

С 2003г. к существующему нежилому зданию - торгового павильона по адресу: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Каневское, ст. Каневская, ул. Герцена, 91 «б», «в» было пристроено здание - пристройка к торговому павильону по адресу: ст. Каневская, ул. Герцена, 91 Г, что подтверждается актом приемки пристройки к магазину и навеса от 12.11.2004г. и разрешением на ввод в эксплуатацию от 05.12.2005г.. Пристройка располагается на арендованном земельном участке с кадастровым номером № (ст. Каневская, ул. Герцена 91 Г). (л.д. 30-32, 118,119).

19.02.2008г. получено разрешение на строительство пристройки Б, В, Г, к указанным выше объектам недвижимого имущества, на основании которого осуществлено строительство пристройки торгового павильона площадью 105,5 кв.м. (в техническом паспорте от 2008 года обозначено под литером А2). (л.д.29)

Из выписок из ЕГРН следует, что на возведенное вышеуказанные объекты право собственности за истцами зарегистрировано в установленном порядке не было. (л.д. 62-73)

Доказательствами добросовестного, давностного, открытого и непрерывного владения вышеуказанными нежилыми зданиями помимо указанных выше служат: договора на коммунальные услуги, охранно пожарной сигнализации (расходы по содержанию указанных выше объектов недвижимого имущества, оплата коммунальных платежей: электроэнергию, газоснабжение, обслуживание газовых приборов, обеспечение объектов требованиям пожарной безопасности, расходы по содержанию и ремонту); бухгалтерская справка о том, что указанные объекты недвижимого имущества числятся на балансе ООО «Аписервис»; бухгалтерская справка о расходах ООО «Аписервис» на коммунальные услуги указанных объектов недвижимого имущества; градостроительный план земельного участка, подготовленный с целью строительства пристройки под литерами Б, В, Г. (л.д. 74-110)

Постановлением администрации Каневского района Краснодарского края №838 от 28.12.1998г. ИЧП «Аписервис» реорганизовано в ООО «Аписервис», являющееся его правопреемником. (л.д. 112)

Техническим планом здания (ст. Каневская, ул. Герцена 91 «б») подтверждено, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № возведен объект недвижимости – торговый павильон, общей площадью 105,00 кв.м., при этом часть торгового павильона захватывает земельный участок с кадастровым номером №.

Техническим планом здания подтверждено, что здание с кадастровым номером № (ст. Каневская, ул. Герцена, Б, В) в связи с образованием помещения № 1, и помещение №2 в указанном здании, площадь помещений составила: помещение № 1 -101,6 кв.м и помещение № 2 – 173,1 кв.м..

Согласно уведомления от 18.10.2023г. объект недвижимого имущества расположенный по адресу : ст. Каневская, ул. Герцена, 91 В невозможно внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку в ЕГРН уже содержаться сведения об объекте недвижимости с указанным адресом и аналогичными характеристиками с кадастровым номером 23:11:0603101:453. (л.д. 22) 

Определением Каневского районного суда от 08.02.2023г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза. (л.д.159-161)

Из выводов заключения эксперта ИП ФИО8 следует, что нежилое здание, торговый павильон, материал стен кирпич, количество этажей 1, площадью 105,0 кв.м., по адресу: Краснодарский край. Каневской район, ст. Каневская, ул. Герцена, 91 б, соответствует требованиям строительно - технических, градостроительных, санитарных, противопожарных регламентов (норм и правил), предъявляемым к зданиям общественного назначения, в том числе к зданиям предприятий торговли. Техническое состояние вышеуказанного здания, хорошее, относится к 11-ой категории состояния зданий. Нежилое помещение №1 площадью 101,6 кв.м., расположенное в здании, наименование: торговый павильон, назначение - нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер № по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская ул. Герцена, 91 Б,В, соответствует требованиям строительно-технических, градостроительных, санитарных, противопожарных регламентов (норм и правил), предъявляемым к зданиям общественного назначения, в том числе к зданиям предприятий торговли. Техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения №1 хорошее, оно относиться к 11-ой категории состояния зданий. Нежилое помещение №2 площадью 173,1 кв.м., расположенное в здании, наименование: торговый павильон, назначение - нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер № по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская ул. Герцена, 91 Б,В, соответствует требованиям строительно-технических, градостроительных, санитарных, противопожарных регламентов (норм и правил), предъявляемым к зданиям общественного назначения, в том числе к зданиям предприятий торговли. Техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения №2 хорошее, относиться ко 11-ой категории состояния зданий. 

Все три вышеуказанных спорных объекта расположены в зоне общественного центра местного значения ОД-2, выделенной для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения не противоречит Правилам землепользования и застройки территории Каневского сельского поселения Каневского района. 

Кроме того, вышеуказанные спорные объекты капитального строительства по своему техническому состоянию не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не представляют угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся на соседних земельных участках. (л.д. 165-204)

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств. Кроме того выводы указанного заключения не оспорены сторонами.

Согласно ч.2 ст. 3 ФЗ РФ № 169-ФЗ от 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства. Строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из допустимых способов защиты гражданских прав. 

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29.04.2010г., а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, а на день вынесения решения спорные постройки соответствуют установленным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не представляют угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся на соседних земельных участках, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, заявленные требования ООО «Аписервис» и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Аписервис» и ФИО1 к администрации муниципального образования Каневской район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ООО «Аписервис» (ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое здание, торговый павильон, материал стен кирпич, количество этажей 1, площадью 105,0 кв. м, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Герцена, 91 б. 

Признать за ООО «Аписервис» (ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение № площадью 173,1 кв.м. расположенное в здании, наименование: торговый павильон, назначение – нежилое, количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Герцена № 91 Б,В.

Признать за ФИО1 , родившейся ДД.ММ.ГГГГ в Черноморские 

<

адрес> (№) право собственности нежилое помещение № площадью 101,6 кв.м. расположенное в здании, наименование: торговый павильон, назначение – нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 23:11:0603101:453 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская ул. Герцена, 91 Б,В.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении: 

- нежилого здания, торговый павильон, материал стен кирпич, количество этажей 1, площадью 105,0 кв. м, по адресу Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Герцена, 91 б;

- нежилого помещения № площадью 173,1 кв.м. расположенное в здании, наименование: торговый павильон, назначение – нежилое, количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская ул. Герцена, 91 Б,В;

- нежилого помещения № площадью 101,6 кв.м. расположенное в здании, наименование: торговый павильон, назначение – нежилое, количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская ул. Герцена, 91 Б,В. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья