Дело № 2а-3373/2025 УИД 78RS0020-01-2025-001437-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 12 августа 2025 года

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Самойленко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании решения незаконным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, в котором просил признать незаконным решение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 05.12.2024 № 05-26-50150/24-0-0 об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга издать распоряжение о предварительном согласовании предоставления административному истцу земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: ..., в аренду для ведения садоводства.

В обоснование заявленных требований административный истец указывает, что является ветераном боевых действий и имеет удостоверение ветерана, согласно которому имеет права и льготы, установленные Законом «О ветеранах», в том числе, право на заключение с ним договора аренды земельного участка. 25.11.2024 ФИО1 обратился в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду для ведения садоводства земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: ..., в чем ему было отказано решением от 05.12.2024 по мотиву того, что проект межевания территории не утвержден, испрашиваемый земельный участок расположен на территории общего пользования, где имеются зеленые насаждения, в связи с чем земельный участок не может быть использован в заявленных целях. Кроме того, в отказе указано, что схема расположения земельного участка не соответствует требованиям, установленным Приказом Росреестра от 19.04.2022 № П/0148.

Данное решение административный истец полагает незаконным, поскольку ведение садоводства и огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества. Разработка проекта планировки территории садоводства не требуется. Испрашиваемый земельный участок не входит в зону зеленых насаждений общего пользования. Схема расположения земельного участка соответствует требованиям, установленным Приказом Росреестра от 19.04.2022 № П/0148.

Определениями Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 14.05.2025, внесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга, Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение по благоустройству «Курортный берег», 

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд письменную позицию по делу с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель административного ответчика Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения административного иска возражала, поддержав доводы письменных возражений. 

Заинтересованные лица Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга, Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение по благоустройству «Курортный берег» о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили. 

На основании положения ч. 2 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие административного истца и заинтересованных лиц.

Выслушав представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии со статьей 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации для признания решений, действий (бездействия) незаконными необходимо наличие совокупности двух условий несоответствие оспариваемого решения, действия (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

При отсутствии хотя бы одного из названных условий решения, действия (бездействие) не могут быть признаны незаконными.

Судом установлено, что ФИО1 является ветераном боевых действий (удостоверение серии БК № 0507418), и имеет право на льготы, установленные п. 1 статьи 16 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» (л.д. 35).

25.11.2024 ФИО1 обратился в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для ведения садоводства на срок 20 лет без проведения торгов на основании пп. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, приложив копии паспорта, удостоверения ветерана боевых действий, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сведения, подтверждающие соответствие схемы расположения земельного участка требованиям к подготовке схемы и формату схемы, утвержденным Приложением № 1 к приказу Росреестра от 19.04.2022 № П/0148 (л.д. 30-43).

Для рассмотрения заявления ФИО1 Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга направлены запросы в отраслевые Комитеты (л.д. 44-46).

Комитет по градостроительству и архитектуре в ответе от 27.11.2024 указал, что земельный участок по адресу: ...), расположен в функциональной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Территориальная зона, в которой расположен участок, Т1Ж2-2 – жилая зона индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 кв.м с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. Объекты культурного наследия отсутствуют. К земельным участкам общего пользования участок не отнесен. Распоряжение на разработку проекта планировки и проекта межевания территории отсутствует. Земельный участок частично расположен в охранной зоне сетей связи и сооружений связи (л.д. 47-48).

Из ответа Комитета по благоустройству Санкт-Петербурга от 03.12.2024 следует, что рассматриваемый земельный участок представлен газоном с высокоствольными деревьями, существующим зданием. Использование земельного участка в заявленных целях влечет повреждение и уничтожение зеленых насаждений на рассматриваемой территории, в связи с чем Комитет возражает в использовании рассматриваемого земельного участка в заявленных целях (л.д. 49).

Комитет по строительству в ответе от 03.12.2024 указал, что по земельному участку, расположенному по адресу: ...), площадью 1200 кв.м, сведения о наличии оснований для отказа в предварительном согласовании представления земельного участка под цель, не связанную со строительством, в Комитете отсутствуют (л.д. 50).

Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга в ответе на запрос сообщил, что решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или предоставления объектов недвижимости по адресу: ... для строительства, реконструкции и проведении работ по приспособлению для современного использования в Комитете не принимались и не готовятся (л.д. 51).

Согласно ответу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Центр информационного обеспечения охраны объектов культурного наследия» от 27.11.2024 земельный участок расположенный по адресу: ...), расположен в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (участок ЗРЗ (38)21). На земельном участке отсутствуют объекты (выявленные объекты) культурного наследия, а также защитная зона объектов культурного наследия. К земельному участку непосредственно не примыкают объекты (выявленные объекты) культурного наследия. Участок расположен вне границ территории исторического поселения (л.д. 52).

Были получены также ответы из Комитета по энергетике и инженерному обеспечению от 02.12.2024, ООО «Петербурггаз» от 28.11.2024, ПАО «Россети Ленэнерго» от 29.11.2024, ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» от 02.12.2024 о возможности подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: ...

Решением № 05-26-50150/24-0-0 от 06.12.2024 Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга отказал ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям, изложенным в пп. 1 п. 8 ст. 39.15, пп. 1, 6 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Комитет указал, что образование земельного участка для ведения садоводства допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Поскольку проект межевания территории не утвержден, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории также не может быть утверждена в силу пп. 6 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно заключению Комитета по благоустройству Санкт-Петербурга от 03.12.2024, использование участка в заявленных целях влечет повреждение и уничтожение зеленых насаждений на рассматриваемой территории. Кроме того, указано, что представленная схема расположения земельного участка не соответствует требованиям, установленным приказом Росреестра от 19.04.2022 № П/0148, а именно, указанные в Схеме условные обозначения в полной мере не отображают ситуацию, приведенную в графической информации Схемы. Информация, подтверждающая использование установленных приказом Росреестра от 19.04.2022 № П/0148 материалов и сведений при изготовлении Схемы, в Комитет не представлена (л.д. 57-58). 

Согласно статье 8 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» государственная политика в отношении ветеранов предусматривает, в частности, реализацию мер социальной поддержки, установленных данным федеральным законом и иными нормативными правовыми актами для ветеранов и членов их семей; выделение из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации средств, необходимых для реализации мер социальной поддержки, указанных в данном федеральном законе.

Реализация государственной политики в отношении ветеранов осуществляется федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 9 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4, 8 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются меры социальной поддержки, в том числе, первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков.

Вместе с тем, право на приобретение земельного участка не является безусловным и может быть реализовано при соблюдении требований земельного и градостроительного законодательства.

В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов, установлены ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе в аренду без проведения торгов, регламентирован статьями 39.14 - 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с ч. 7 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

Согласно п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса. Подпунктами 1, 6 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи; разработка схемы расположения земельного участка, образование которого допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Как следует из материалов дела, ФИО1 имеет права и льготы, установленные статьей 16 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах», в частности имеет первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков.

Земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> северо-западнее дома 28 лит. А, находится в государственной собственности, которая не разграничена. Участок в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 № 728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга» расположен в функциональной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» данный земельный участок расположен в территориальной зоне Т1Ж2–2 – жилая зона индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с участками не более 1200 кв. м с включением объектов социально-культурного и социально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. Одним из разрешенных видов использования для данной территориальной зоны является «ведение садоводства».

В пункте 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.

Градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков) в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается правилами землепользования и застройки.

В силу пункта 5 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

Пунктом 2 статьи 1, частью 1 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что территориальное планирование, то есть, планирование развития территорий, осуществляется, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

К документам территориального планирования города федерального значения Санкт-Петербурга относится генеральный план Санкт-Петербурга (часть 3 статьи 63 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а правила землепользования и застройки являются документом градостроительного зонирования (пункт 8 статьи 1 названного Кодекса).

При этом, статьи 3, 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливают приоритет генерального плана над правилами землепользования и застройки.

Правоотношения в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства с 1 января 2019 года регулируются Федеральным законом № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Федеральным законом от 14 июля 2022 года № 312-ФЗ Федеральный закон № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации" дополнен статьей 4.1, которой введено понятие территории садоводства или огородничества. В состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего пользования. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участка может осуществляться гражданами, как членами товарищества, так и без создания товарищества, но исключительно на земельных участках, входящих в территорию садоводства или огородничества.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что после 1 января 2019 года, то есть после введения в Федеральный закон N 217-ФЗ понятия территории садоводства, образование земельного участка для ведения садоводства и дальнейшее предоставление гражданам садовых земельных участков на территории Санкт-Петербурга возможно только в пределах территорий садоводств.

Таким образом, образованием земельного участка для ведения садоводства может осуществляться только в пределах границ территории садоводства и только в соответствии с проектом межевания территории.

В данном случае испрашиваемый ФИО1 земельный участок не включен в территорию садоводства.

Кроме того, пунктом 5 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Таким образом, законодатель раскрыл назначение жилой зоны, предусмотрев в качестве основного ее предназначения: застройку различными типами жилых объектов.

Ведение садоводства основной целью предполагает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Согласно статье 1 Закона Санкт-Петербурга от 22 декабря 2005 года № 728-99 "О Генеральном плане Санкт-Петербурга" Генеральный план Санкт-Петербурга включает в свой состав материалы, устанавливающие цели и задачи территориального формирования Санкт-Петербурга, основные параметры развития Санкт-Петербурга и виды функциональных зон на территории Санкт-Петербурга, в том числе Положение о территориальном планировании Санкт-Петербурга (далее - Положение) согласно приложению 1 к Закону № 728-99 (в редакции действующей на момент принятия оспариваемого отказа).

В разделе 3 Положения определен Перечень основных мероприятий по территориальному планированию Санкт-Петербурга, в том числе Мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры (подраздел 3.1 указанного раздела).

Пунктом 6 подраздела 3.1 в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга установлен перечень функциональных зон (по видам), в том числе "Жилые зоны", в составе которых выделены:

- зона застройки односемейными (индивидуальными) жилым домами (отдельно стоящими и (или) блокированными);

- зона коллективных садоводств с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

В целях определения назначения территорий Санкт-Петербурга Генеральным планом Санкт-Петербурга предусмотрены функциональные зоны для коллективных садоводств и огороднических объединений. Иными словами, Генеральный план Санкт-Петербурга предусматривает использование территории Санкт-Петербурга с целью ведения садоводства и огородничества исключительно в организованном виде - в форме соответствующих коллективных объединений.

При этом подразделом 3.4 раздела 3 Положения в составе мероприятий по развитию основных функциональных зон для обеспечения размещения объектов капитального строительства не предусмотрено развитие (расширение) территорий для коллективных садоводств и огороднических товариществ.

Изложенное показывает, что в Санкт-Петербурге с даты принятия Генерального плана в 2005 году и до настоящего времени в отношении территорий Санкт-Петербурга не предусмотрено ведение садоводства и огородничества в индивидуальном порядке.

Аналогично Генеральным планом Санкт-Петербурга в редакции, действующей в настоящее время, не предусматривается развитие (расширение) территорий для размещения садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ.

В Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга, вид разрешенного использования "ведение садоводства" включен в градостроительные регламенты территориальных зон, в том числе зоны Т1Ж2-2, и предусматривает его использование в составе существующих коллективных садоводческих объединений.

Кроме того, в настоящее время статьями 6, 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества. Предоставление садовых или огородных земельных участков таким гражданам осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом РФ; предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 80 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для ведения садоводства и ведения огородничества предоставляются гражданам из земель сельскохозяйственного назначения, в составе которых создается фонд перераспределения земель. Таковых с учетом статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга» в городе федерального значения Санкт-Петербург не имеется; все земли Санкт-Петербурга относятся к категории земель населенных пунктов, которые используются и предназначены для застройки и развития населенных пунктов.

Таким образом, Комитет имущественных отношения Санкт-Петербурга решением от 06.12.2024 № 05-26-50150/24-0-0 обосновано отказал ФИО1 в предварительном согласовании представления земельного участка в аренду по основаниям подпункта 1 пункта 8 статьи 39.15, подпункта 6 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку в соответствии со статьей 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» образование земельного участка для ведения садоводства допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, что согласуется с вышеприведенными положениями земельного законодательства, а также Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

При этом суд обращает внимание, что указанное основание для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка в обжалуемом решении являлось основным. Ссылки Комитета в решении на нахождение земельного участка на территории зеленых насаждений и положения Закона Санкт-Петербурга от 28.06.2010 № 396-88 «О зеленых насаждениях в Санкт-Петербурге», а также на несоответствие представленной ФИО1 схемы расположения земельного участка требованиям Приказа Росреестра от 19.04.2022 № П/0148 какими-либо доказательствами не подтверждены. Более того, из п. 7 ответа Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 27.11.2024 следует, что участок не отнесен к земельным участкам общего пользования, не находится в границах земель общего пользования (л.д. 47об). Вместе с тем, данное обстоятельство не влияет на законность принятого Комитетом решения.

В ходе рассмотрения дела судом не выявлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении Комитетом имущественных отношений Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства для собственных нужд в собственность или аренду), утвержденного распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30.01.2018 № 6-р, при рассмотрении заявления ФИО1 от 25.11.2024, и на такие обстоятельства административный истец не ссылался.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что оспариваемое решение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 06.12.2024 № 05-26-50150/24-0-0 об отказе ФИО1 в предварительном согласовании предоставления в аренду для ведения садоводства земельного участка является законным, а следовательно, заявленные в административном иске требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 175-178, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО1 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании решения незаконным отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Решение принято судом в окончательной форме 21.08.2025.