Дело № 2- 995/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Барнаул 

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.А. Солод,

при секретаре А.В. Циммер, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений /// к ФИО1 о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее Минимущество) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: /// используется для эксплуатации гаражей, гаражных боксов, гаражных боксов с погребами, гаражных боксов с погребными ячейками, гаражных боксов с кладовыми, собственниками которых являются ответчики.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или аренду в порядке ст.ст. 39.3,39.6 ЗК РФ.

В случае если здание, сооружение, расположенное на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно п.6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В соответствии с нормативными актами Алтайского края органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, является Минимущество.

На основании заявления П., являющегося собственником объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, Минимуществом был подготовлен проект договора аренды участка, по условиям которого иные правообладатели зданий (помещений в них, сооружений), расположенных на участке, имеют право на вступление в договор аренды. В связи с чем, были подготовлены дополнительные соглашения к договору аренды в отношении иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на участке по ///, не обратившихся с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Проекты договора аренды земельного участка и проекты дополнительных соглашений к договору аренды были направлены ответчикам.

+++ между Минимуществом и заявителем был подписан договор аренды №..., в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование предоставляется земельный участок площадью ... кв.м., имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: ///, для эксплуатации гаражей, гаражных боксов, гаражных боксов с погребами, гаражных боксов с погребными ячейками, гаражных боксов с кладовыми, сроком на 49 лет.

Письмом от +++ №... ответчикам было направлено уведомление о том, что им необходимо заключить договор путем подписания дополнительного соглашения, ответчики письмо оставили без ответа.

Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от +++, в соответствии с положениями ст. 151 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования Минимущества к ФИО1 выделены в отдельное производство.

В судебное заседание Минимущество своего представителя не направило, просило о рассмотрении иска в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещался надлежащим образом, корреспонденция возвращена в адрес суда по истечению срока хранения в почтовом отделении. 

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции является выражением воли последнего и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах извещение считается доставленным адресату.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В силу требований ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.9 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Как установлено судом, следует из материалов дела, на земельном участке по /// в /// расположен гаражный бокс, принадлежащий ответчику на праве собственности, на что указывает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

+++ между Министерством имущественных отношений Алтайского края и П. заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером 22:63:010620:3330, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ///. 

Пунктом 1.6. договора аренды предусмотрено, что договор заключается с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений, расположенных на земельном участке. 

+++ Минимущество направило ответчику копию проекта дополнительного соглашения, уведомление о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в течение 30 дней со дня получения уведомления. 

В установленный срок ответчик не обратился в Минимущество для заключения дополнительного соглашений к договору аренды земельного участка №... от +++, что свидетельствует о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края удовлетворить. 

Обязать ФИО1 заключить с Министерством имущественных отношений Алтайского края дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от +++ №... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: /// для эксплуатации гаражей, гаражных боксов, гаражных боксов с погребами, гаражных боксов с погребными ячейками, гаражных боксов с кладовыми, сроком на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Солод 

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2018 года.