2-7093/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя 

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Азнаварян Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Литер», третье лицо – ТСЖ «Политра» о признании права на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности:

- на жилое помещение - 

<

адрес обезличен>, этаж 

<

данные изъяты>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенную в городе 

<

адрес обезличен>

- на нежилое помещение - машино-место 

<

номер обезличен>, расположенное в цокольном этаже жилого 

<

адрес обезличен> общей площадью - 17,5 кв.м.;

- на машино-место 

<

номер обезличен>, расположенное в цокольном этаже жилого 

<

адрес обезличен> общей площадью- 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- указать в решении Ленинского районного суда г. Ставрополя, что, вступившее в законную силу решение является основанием для осуществления постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения - машино-места 

<

номер обезличен>, расположенного в цокольном этаже жилого 

<

адрес обезличен> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. и нежилого помещения - машино-места 

<

номер обезличен>, расположенного в цокольном этаже жилого 

<

адрес обезличен> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.;

- указать в решении Ленинского районного суда г. Ставрополя, что вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение - 

<

адрес обезличен>, этаж 

<

данные изъяты>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенную в городе Ставрополе по 

<

адрес обезличен> квартале 

<

данные изъяты>, нежилое помещение - машино-место 

<

номер обезличен>, расположенное в цокольном этаже жилого 

<

адрес обезличен> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое помещение - машино-место 

<

номер обезличен>, расположенное в цокольном этаже жилого 

<

адрес обезличен> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за ФИО1.

В обосновании заявленных требований в иске указано, что в июне 2001 ФИО2 (Дольщик) заключила с ООО фирма «Литер» (Ответчик) в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава, договор долевого участия в строительстве 4-комнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже в жилом доме по 

<

адрес обезличен>. 

В мае 2006 она заключила с Ответчиком Соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, согласно которому в связи с изменением параметра этажности строящейся квартиры в жилом доме стороны по обоюдному соглашению расторгли договор долевого участия 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. внесенные ею ранее были зачтены в уплату за квартиру по вновь подписанному договору долевого участия в строительстве жилья 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, предметом которого являлось долевое строительство на одну 4-х комнатную 

<

адрес обезличен> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты>-ти этажного 

<

данные изъяты>- ти квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> в 

<

данные изъяты> квартале г. Ставрополя. 

После достижения указанной цели - ввода дома в эксплуатацию Ответчик обязывался передать Дольщику право собственности на помещение. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома согласно договору подряда 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> - октябрь 2006 года. Во исполнение указанного договора Дольщик полностью и в срок внесла денежные средства в размере, установленном в договоре.

Кроме того, 

<

дата обезличена> ФИО2 заключила с ООО фирма «Литер» договор 

<

номер обезличен> долевого участия в строительстве автомобильной стоянки, предметом которого являлось долевое строительство на одну автостоянку общей площадью 18 кв.м. в цокольном этаже 9-ти этажного 17-ти квартирного жилого дома по 

<

адрес обезличен>, к которому 

<

дата обезличена> между ООО фирмой «Литер» и ФИО2 заключено Дополнительное Соглашение, где Стороны согласились внести дополнения и пунктом 6.6 вышеуказанного Договора присвоить следующий номер автостоянки 

<

номер обезличен>.

<

дата обезличена> между ФИО2 и ООО фирма «Литер» заключен договор 

<

номер обезличен> долевого участия в строительстве автомобильной стоянки, предметом которого является долевое строительство на одну автостоянку общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за 

<

номер обезличен> в цокольном этаже 

<

данные изъяты>-ти этажного 17-ти квартирного жилого дома по 

<

адрес обезличен>.

Свои обязательства по данным договорам ФИО2 выполнила, полностью оплатив суммы, указанные в них.

<

дата обезличена> ФИО2 заключила с ФИО1 и ООО фирма «Литер» договор уступки прав по договору 

<

номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья, согласно которому ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1, как участнику долевого строительства по договору 

<

номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья от 

<

дата обезличена>. 

В соответствии с вышеуказанным Договором уступки прав Сторона 3 (ООО фирма «Литер» - Застройщик) после ввода жилого дома в эксплуатацию обязалось передать Стороне 2 (ФИО1) следующий объект: 

<

адрес обезличен>, состоящую из 4 (четырех) комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 (четвертом) этаже в соответствии с проектной документацией, и степенью готовности согласно пункта 4.1. вышеуказанного договора долевого участия. Наряду с уступкой прав ФИО2 передает, а ФИО1 полностью принимает на себя обязательства ФИО2 по Договору долевого участия от 

<

дата обезличена>. Согласно Договора долевого участия в строительстве жилья от 

<

дата обезличена> Сторона 1 (ФИО2- Дольщик) выполнила свои обязательства по оплате Стороне 3 (ООО фирма «Литер» - Застройщик) за Объект долевого участия в строительстве жилья - квартиру в размере 

<

данные изъяты> у.е. из расчета 

<

данные изъяты> у.е. за 

<

данные изъяты> кв.м. условных единиц.

Также 

<

дата обезличена> ФИО2 заключила с ФИО1 (Истец) и ООО фирма «Литер» в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава, Договор уступки прав по договору 

<

номер обезличен> долевого участия в строительстве автомобильной стоянки, согласно которому Сторона 1 (ФИО2) уступает, а Сторона 2 (ФИО1) принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору 

<

номер обезличен> долевого участия в строительстве автомобильной стоянки от 

<

дата обезличена>. В соответствии с вышеуказанным Договором уступки прав Сторона 3 (ООО фирма «Литер» - Застройщик) после ввода жилого дома в эксплуатацию обязалось передать Стороне 2 (ФИО1) следующий объект: автомобильную стоянку 

<

номер обезличен>, общей площадью 18,0 кв.м., расположенную на цокольном этаже 9-этажного 17-квартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен> 74 квартале 

<

адрес обезличен> в соответствии с проектной документацией, и степенью готовности согласно пункта 4.1. вышеуказанного договора долевого участия. Наряду с уступкой прав ФИО2 передает, а ФИО1 полностью принимает на себя обязательства ФИО2 по Договору долевого участия от 

<

дата обезличена>. По Договору долевого участия от 

<

дата обезличена> Сторона 1 (ФИО2 -Дольщик) выполнила свои обязательства по оплате Стороне 3 (ООО фирма «Литер» -Застройщик) за Объект долевого участия в строительстве автомобильной стоянки - стоянку 

<

номер обезличен> в размере 

<

данные изъяты>. из расчета 

<

данные изъяты>. (восемь тысяч сто) условных единиц или по курсу на день оплаты 

<

данные изъяты> (двести тридцать пять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля.

Также 

<

дата обезличена> ФИО2 заключила с ФИО1 (Истец) и ООО фирма «Литер» в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава, Договор уступки прав по договору 

<

номер обезличен> долевого участия в строительстве автомобильной стоянки, согласно которому Сторона 1 (ФИО2) уступает, а Сторона 2 (ФИО1) принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору 

<

данные изъяты> долевого участия в строительстве автомобильной стоянки от 

<

дата обезличена>. В соответствии с вышеуказанным Договором уступки прав Сторона 3 (ООО фирма «Литер» - Застройщик) после ввода жилого дома в эксплуатацию обязалось передать Стороне 2 (ФИО1) следующий объект: автомобильную стоянку 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на цокольном этаже 9-этажного 17-квартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен> 74 квартале 

<

адрес обезличен> в соответствии с проектной документацией, и степенью готовности согласно пункта 4.1. вышеуказанного договора долевого участия. 

Наряду с уступкой прав ФИО2 передает, а ФИО1 полностью принимает на себя обязательства ФИО2 по Договору долевого участия от 

<

дата обезличена> По Договору долевого участия от 

<

дата обезличена> Сторона 1 (ФИО2 -Дольщик) выполнила свои обязательства по оплате Стороне 3 (ООО фирма «Литер» -Застройщик) за Объект долевого участия в строительстве автомобильной стоянки - стоянку 

<

номер обезличен> в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Объект принят в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена>, согласно которому Комитет градостроительства администрации города Ставрополя разрешает ООО фирма «Литер» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 

<

данные изъяты> этажного жилого дома со стоянкой в цокольном этаже со встроенно-пристроенными помещениями магазина, ателье и гаражными боксами (лит «А» - жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

<

дата обезличена> Застройщик - ООО фирма «Литер» на основании вышеуказанного Разрешения подписывает с ФИО4 акты приема - передачи квартиры и автомобильных стоянок, согласно которым ООО фирма «Литер» передает, а ФИО1 принимает на праве собственности:

- 

<

номер обезличен>-комнатную квартиру 

<

номер обезличен>, 

- автомобильную стоянку 

<

номер обезличен>, 

- автомобильную стоянку 

<

номер обезличен>.

Подписание Сторонами актов приема-передачи квартиры и автомобильных стоянок подтверждает выполнение всех обязательств Сторон.

В сентябре 2016 года истцом был заказан и получен кадастровый паспорт помещения 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> на 

<

адрес обезличен>, согласно которому площадь 

<

адрес обезличен> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., ей присвоен кадастровый номер 

<

номер обезличен>. Дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости указана: 

<

дата обезличена>. Соответственно в отношении спорной квартиры был осуществлен государственный кадастровый учет.

В то время как в отношении автомобильной стоянки 

<

номер обезличен> и автомобильной стоянки 

<

номер обезличен> были получены уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений. Возможно отсутствие сведений в ГКН об автомобильных стоянках было обусловлено вышеуказанной путаницей в нумерации помещений.

В этой связи по заявлению Истца кадастровым инженером ФИО5 подготовлены Технические планы помещений: машино-мест 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен>, расположенных в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес обезличен> с целью постановки их на государственный кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности на вышеуказанные объекты.

В процессе подготовки технических планов кадастровым инженером также указано на ошибку в нумерации стояночных мест. На плане цокольного этажа технического паспорта помещение имеет 

<

номер обезличен>, а по факту это машино-место под 

<

номер обезличен>. Другое помещение на плане этажа технического паспорта имеет 

<

номер обезличен>, а по факту это машино-место под 

<

номер обезличен>. Данное замечание нашло отражение в заключении кадастрового инженера, включенного в технический план помещений.

Кроме того в результате выполнения кадастровых работ в отношении нежилых помещений (машино-мест 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен>) изменилась их площадь. Согласно техническим планам помещений от 

<

дата обезличена> площадь машино-места 

<

номер обезличен> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь машино-места 

<

номер обезличен> также составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Далее Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением об одновременной постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на автомобильную стоянку 

<

номер обезличен> и автомобильную стоянку 

<

номер обезличен>.

Однако в мае 2017 года Истцом были получены Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав в отношении нежилых помещений - автомобильной стоянки 

<

номер обезличен> и автомобильной стоянки 

<

номер обезличен>, в которых было указано, что с учетом норм действующего законодательства осуществление постановки на государственный кадастровый учет и проведение государственной регистрации на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> квартале 74, автомобильная стоянка 

<

номер обезличен> и на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> квартале 74, автомобильная стоянка 

<

номер обезличен> права собственности за ФИО1 не представляется возможным.

Кроме того от имени Истца в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК был подготовлен запрос о возможности проведения государственной регистрации права собственности на 

<

адрес обезличен>, расположенную по 

<

адрес обезличен>, в жилом 

<

адрес обезличен>.

В июне 2017 года Истцом получен ответ на данный запрос, согласно которому провести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру не представляется возможным, поскольку договор долевого участия в строительстве жилья не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, а потому считается не заключенным, исходя из этого право собственности, вытекающее из договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требования от 01.11.2011 возникать не может.

В настоящий момент Договоры долевого участия также зарегистрировать не представляется возможным, так как после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекты недвижимости считаются созданными и право на заключение, а, следовательно, и регистрацию договора долевого участия в строительстве, у Застройщика отсутствует.

В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности. 

Представитель истца по доверенности исковые требования подержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что объекты недвижимости: 

<

адрес обезличен>, машино-места 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> в квартале 74, созданы с соблюдением действующего законодательства.

Застройщиком - ООО фирма «Литер» в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 

<

данные изъяты>» от 

<

дата обезличена> объект капитального строительства: 7-8 этажный жилой дом со стоянкой в цокольном этаже со встроенно-пристроенными помещениями магазина, ателье и гаражными боксами (лит «А» - жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, введен в эксплуатацию.

Застройщик - ООО фирма «Литер» передал объекты недвижимости ФИО1 по актам приема-передачи от 

<

дата обезличена>. Финансовых претензий стороны не имеют.

В ходе подготовки документов к судебному разбирательству не выявлено наличие третьих лиц, претендующих на спорные объекты недвижимости.

Согласно кадастровому паспорту на 

<

адрес обезличен> на вышеуказанное жилое помещение право собственности не оформлено, запрещений и арестов нет.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и мест его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской к судебной повестке, из которой следует, что директор ООО фирма «Литер» - ФИО3 получила судебную повестку и копию иска с приложением. Представила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд, с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Палитра» по доверенности в судебном заседании указала, что ранее работала в ООО фирма «Литер», все собственники помещений дома вынуждены были обращаться в суд с исками о признании права собственности на помещения, что было вызвано проблемами у застройщика с оформлением каких-то документов. Считает иск обоснованным.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Данный вывод суда основан на следующем.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Право собственности на новую, изготовленную или созданную лицом для себя вещь с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

При наличии необходимых документов и разрешений гражданин вправе приобрести право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество с момента государственной регистрации данного права, то есть во внесудебном порядке (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спор по настоящему делу возник, как указывают стороны, в отношении объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>

- 4-комнатную 

<

адрес обезличен> общей площадью - 

<

номер обезличен>.м, расположенную на 

<

номер обезличен>-ом этаже,

- машино-места 

<

номер обезличен> общей площадью - 

<

номер обезличен> кв.м., расположенного в цокольном этаже, 

- машино-места 

<

номер обезличен> общей площадью - 

<

номер обезличен> кв.м., расположенного в цокольном этаже.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> ООО фирма «Литер» и ФИО2 заключили договор 

<

номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья, предметом которого являлось долевое строительство на одну 4-х комнатную 

<

адрес обезличен> общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м. на 

<

номер обезличен> этаже 

<

номер обезличен>-ти этажного 

<

номер обезличен>- ти квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> (п. 1.1) (л.д. 15-16). 

<

дата обезличена> ФИО2 уступила ФИО1 объем прав (требование), принадлежащее ей как участнику долевого строительства по договору 

<

номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья от 

<

дата обезличена>, заключив договор уступки прав (л.д. 17-19). 

<

дата обезличена> ООО фирма «Литер» передало, а ФИО1 приняла на праве собственности 4-комнатную 

<

адрес обезличен>, расположенную на 

<

адрес обезличен>-ом этаже в 

<

адрес обезличен> в квартале 74.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 

<

дата обезличена> (л.д. 20) оплата ФИО1 произведена полностью, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

<

дата обезличена> ООО фирма ООО фирма «Литер» и ФИО2 заключили договор 

<

номер обезличен> долевого участия в строительстве автомобильной стоянки, предметом которого являлось долевое строительство на одну 

<

адрес обезличен> в 74 квартале 

<

адрес обезличен> (л.д. 24-25).

<

дата обезличена> между ООО фирмой «Литер» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, по условиям которого в договор 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> внесены дополнения, п. 6.6 изложен в редакции: «по настоящему договору присвоен следующий номер автостоянки 

<

номер обезличен> (л.д. 26).

<

дата обезличена> ФИО2 уступила ФИО1 объем прав (требование), принадлежащее ей как участнику долевого строительства по договору 

<

номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья от 

<

дата обезличена> и дополнительному соглашению от 

<

дата обезличена>, заключив договор уступки прав (л.д.27-29). 

<

дата обезличена> ООО фирма «Литер» передало, а ФИО1 приняла на праве собственности автомобильную стоянку 

<

номер обезличен>, расположенную в цокольном этаже в г

<

адрес обезличен>

Согласно акту приема-передачи квартиры от 

<

дата обезличена> (л.д. 30) оплата ФИО1 произведена полностью, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

<

дата обезличена> ООО фирма ООО фирма «Литер» и ФИО2 заключили договор 

<

номер обезличен> долевого участия в строительстве автомобильной стоянки, предметом которого являлось долевое строительство на одну автостоянку общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м., за 

<

номер обезличен> в 

<

номер обезличен>-43).

<

дата обезличена> ФИО2 уступила ФИО1 объем прав (требование), принадлежащее ей как участнику долевого строительства по договору 

<

номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья от 

<

дата обезличена> (л.д. 44-46). 

<

дата обезличена> ООО фирма «Литер» передало, а ФИО1 приняла на праве собственности автомобильную стоянку 

<

номер обезличен>, расположенную в цокольном этаже в 

<

адрес обезличен> в квартале 74.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 

<

дата обезличена> (л.д. 47) оплата ФИО1 произведена полностью, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договоры долевого участия в строительстве между ООО фирма «Литер» и ФИО2 в установленном порядке в Управлении Росреестра по 

<

адрес обезличен> зарегистрированы не были, вследствие чего договоры уступки прав между ФИО6 и ФИО1 зарегистрированы также не были. При этом нарушений действующего законодательства со стороны истца судом не установлено.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договоров долевого участия в строительства 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> и договоров уступки прав требования стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Истцом обязательства по договорам выполнены полностью и своевременно.

Отсутствие государственной регистрации договоров долевого участия и, как следствие – договоров уступки прав, суд расценивает как ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договорами ответчиком, т.е. его уклонение от государственной регистрации, поскольку доказательств, бесспорно подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено.

Суд считает установленным, что до даты введения дома в эксплуатацию ООО фирма «Литер» уклонилось от регистрации договоров долевого участия в строительстве, что препятствует реализации права собственности ФИО1

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что договор 

<

номер обезличен> долевого участия в строительстве квартиры от 

<

дата обезличена>, договор 

<

номер обезличен> долевого участия в строительстве автомобильной стоянки от 

<

дата обезличена>, договор 

<

номер обезличен> долевого участия в строительстве автомобильной стоянки от 

<

дата обезличена> и договоры уступки прав по указанным договорам составлены с соблюдением сторонами надлежащей формы сделки, препятствий для государственной регистрации прав собственности на указные объекты не имеется. 

Истец полностью исполнила все свои обязанности по договорам, признать за собой право собственности в ином порядке, в том числе несудебном, она лишена. 

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что истцом представлены доказательства, соответствующие требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, возникновения у нее права собственности на объекты недвижимости:

- 4-комнатную 

<

адрес обезличен>, расположенную на 4-ом этаже в городе Ставрополе по 

<

адрес обезличен> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>.м., подсобные 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии - 

<

данные изъяты> кв.м. 

- автомобильную стоянку 

<

номер обезличен>, расположенную в цокольном этаже 

<

адрес обезличен> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. 

- автомобильную стоянку 

<

номер обезличен>, расположенную в цокольном этаже 

<

адрес обезличен> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заявление директора ООО фирма «Литер» ФИО7 о признании исковых требований сделано уполномоченным лицом, назначенным на должность директора Общества решением общего собрания участников ООО фирма «Литер» от 

<

дата обезличена>.

Суд считает, что признание иска ответчиком, подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца, ответчика и других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком ООО «Литер».

Исковые требования ФИО8 

<

данные изъяты> Николаевны к ООО фирма «Литер» - удовлетворить.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение - 

<

адрес обезличен> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенную в городе Ставрополе по 

<

адрес обезличен>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машино-место 

<

номер обезличен>, расположенное в цокольном этаже жилого 

<

адрес обезличен> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место 

<

номер обезличен>, расположенное в цокольном этаже жилого 

<

адрес обезличен> общей площадью- 

<

данные изъяты> кв.м.

Вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Ставрополя является основанием для осуществления постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения - машино-места 

<

номер обезличен>, расположенного в цокольном этаже жилого 

<

адрес обезличен> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. и нежилого помещения - машино-места 

<

номер обезличен>, расположенного в цокольном этаже жилого 

<

адрес обезличен> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

Вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение - 

<

адрес обезличен>, этаж 

<

данные изъяты>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенную в городе Ставрополе по 

<

адрес обезличен> 74, нежилое помещение - машино-место 

<

номер обезличен>, расположенное в цокольном этаже жилого 

<

адрес обезличен> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое помещение - машино-место 

<

номер обезличен>, расположенное в цокольном этаже жилого 

<

адрес обезличен> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата обезличена>.

Судья И.Н. Маслова