Дело № 2-3032/2024

УИД № 50RS0053-01-2024-003652-53

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Пучковой Т.М., 

при секретаре Пятак Е.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 о признании ничтожным договора пожизненного содержания с иждивением, включении имущества в состав наследства,

установил:

ФИО6 обратилась с иском в суд к ФИО3 о признании ничтожным договора пожизненного содержания с иждивением, включении имущества в состав наследства.

Требования мотивированы тем, что истец и ее бабушка ФИО5 являются собственниками квартиры, стоимостью 3 474 596,52 рублей, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартира № в долях - 1/8 доля у истца и 7/8 у ФИО5 в праве общей долевой собственности. В марте 2024 года истцу стало известно о том, что ФИО5 заключила с посторонним лицом договор пожизненного содержания с иждивением. 

<

дата> ФИО5 скончалась. Ссылаясь на то, что предметом договора пожизненного содержания с иждивением является объект недвижимого имущества целиком, а не доля в праве общей долевой собственности на квартиру, просит суд признать ничтожным договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 13.02.2021г между ФИО1, умершей 

<

дата>, и ФИО3 в отношении 7/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и применить последствия ничтожности сделки, а именно: погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от 19.02.2021 о переходе права на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО3; включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>, 7/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО2, которая заявленные требования поддержала. Просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3, ее представителя по доверенности ФИО4, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных ФИО6 требований, ссылались на то, что законодателем не указано что предметом договора пожизненного содержания с иждивением является исключительно объект недвижимого имущества целиком. Также ответчик ФИО3 пояснила, что ФИО5 нуждалась в постороннем уходе, особенно после смерти ее сына, однако ее внучка ФИО6, проживая в одном доме с ФИО5 своей бабушкой не интересовалась.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципальный отдел по г. Электросталь и Ногинскому району, Управления Росреестра по Московской области, Нотариуса Электростальского нотариального округа ФИО7, извещенных надлежащим образом, в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО6 требований, при этом исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Статьей 46 Конституции РФ установлено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, о чем следует из ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на день возникновения спорных правоотношений), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. 

Исходя из ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. 

В п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что ФИО6 и ФИО1 являлись сособственниками квартиры по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, находящейся в общей долевой собственности в долях 1/8 и 7/8 соответственно.

13.02.2021 между ФИО8, действующего от имени ФИО1 (получатель ренты) и ФИО3 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО3 принадлежащие ей 7/8 (семь восьмых) долей в праве собственности в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> (сто восемьдесят пять), состоящей из двух комнат общей площадью жилого помещения 52,3 кв.м, кадастровый номер объекта - №, квартира расположена на девятом этаже. Указанный договор удостоверен нотариусом Электростальского нотариального округа Московской области ФИО7 (зарегистрировано в реестре №).

Статьей 584 ГК РФ предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. 

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. После 1 марта 2013 производится государственная регистрация перехода права собственности к плательщику ренты. 

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр. 

Согласно выписке из ЕГРН, право ФИО3 на 7/8 долей спорной квартиры зарегистрировано19.02.2021.

Из копии наследственного дела усматривается, что ФИО1 умерла 

<

дата>, 

<

дата> нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 

<

дата> обратилась ее внучка - ФИО6, указав в составе наследственного имущества спорную квартиру.

Оспаривая действительность договора пожизненного содержания с иждивением, истец ФИО6 ссылается на то, что предметом договора ренты не может быть доля в праве общей собственности на имущество. 

Суд полагает, что данный довод основан на неправильном толковании норм права.

В соответствии со статьей 604 Гражданского кодекса Российской Федерации плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество.

Согласно статье 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества.

Толкование указанных норм права в их совокупности предполагает, что предметом договора пожизненного содержания с иждивением может являться недвижимое имущество.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права).

Из приведенной нормы следует, что имущественное право в виде доли в собственности на недвижимую вещь является недвижимым имуществом, которое, как указано выше, может являться предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, оспариваемый договор пожизненного содержания с иждивением не может быть признан ничтожным по заявленным истцом основаниям, в связи с чем требования истца о применении последствий ничтожности сделки и включении спорного имущества в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО6 в удовлетворении требований к ФИО3 о признании ничтожным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 

<

дата> между ФИО1 и ФИО3 в отношении 7/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, применении последствий ничтожности сделки и включении данной квартиры в состав наследства, открывшегося 

<

дата> после смерти ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Пучкова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.