78RS0002-01-2025-009438-40

Решение

 изготовлено в окончательной форме 30.12.2025 года 

Санкт-Петербург 

Дело № 2-9717/2025 19 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика денежные средства на устранение недостатков в размере 506455,85 руб., неустойку за период со следующего дня после прекращения действия ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года по дату фактического исполнения обязательств, рассчитанную в соответствии с п.8 ст. 7 ФЗ № 214-Фз, компенсацию морального вреда в размере 70000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по изготовлению досудебной экспертизы 60000,00 руб., по оплате нотариальных услуг 2300,00 руб. 

В обоснование указывает на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 497/19Б-20-440ДА от 27.02.2019 года. В соответствии с указанным договором застройщик обязался передать истцу объект - квартиру по адресу 

<

адрес>. В процессе эксплуатации выявлены строительные недостатки/дефекты, отраженные в досудебном заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» от 24.03.2025 года, в соответствии с которым стоимость недостатков составляет 506455,85 руб. 18.04.2025 года истцом ответчику направлялась досудебная претензия, которая оставалась без внимания, в связи с чем, истец обратился в суд. 

Истец не явился, извещался судом. Ответчик не явился, извещался судом, представлены возражения. Третьи лица ООО «Строительно-монтажное управление Северная долина», ООО «РГС», ООО «Окна от природы» не явились, извещались судом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

№ 497/19Б-20-440ДА от 27.02.2019 года. В соответствии с указанным договором застройщик обязался передать истцу объект - квартиру по адресу 

<

адрес>

Квартира принята истцом по акту приема-передачи от 29.09.2020 года.

Цена договора 2545094,00 руб. 

В процессе эксплуатации выявлены строительные недостатки/дефекты, отраженные в досудебном заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» от 24.03.2025 года, в соответствии с которым стоимость недостатков составляет 506455,85 руб. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

18.04.2025 года истцом ответчику направлялась досудебная претензия. 

Разрешая исковые требования по существу, суд, руководствуясь требованиями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей», исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

Представление заключение о наличии и стоимости устранения недостатков/дефектов не оспорено.

При расчете суммы подлежащей взысканию, суд учитывает ч. 4ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ согласно которой при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере, не предусмотрена договором.

Часть 4 ст. 10 Федерального закона № 214 ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

В данном случае, в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 76352,82 руб. (3%). 

Соответственно, заявленная неустойка начислению не подлежит, так как общая сумма имущественного взыскания превышает 3% от цены договора. 

Согласно части 2 ст. 6 Федерального закона № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указанная выше норма вступила в силу с 01.01. 2025 г.

Как следует из части 5 ст. 6 указанного закона соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01. 2025 г.

Согласно подпункту 3 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (определение Верховного Суда Российской Федерации № 306-ЭС22-6854).

Указанная часть 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд установив нарушение ответчиком прав истцов как потребителей полагает определить компенсацию с учетом требований разумности, целесообразности в размере 10000,00 руб. 

В удовлетворении требований о взыскании штрафа следует отказать, учитывая, что претензия истцом была направлена ответчику в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326. 

В соответствии со ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы с учетом размера удовлетворённого основного требования (15,07%) по оценке в размере 9042,00 руб., нотариальных услуг 346,61 руб. В остальной части иска отказать. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 4000,00 руб. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН

<

***>) стоимость устранения недостатков 76352,82 руб., компенсацию морального вреда 10000,00 руб., расходы по составлению заключения 9042,00 руб., нотариальных услуг 346,61 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН

<

***>) в доход государства госпошлину в размере 4000, 00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья