УИД 22RS0015-01-2023-003226-52

Дело №2-2563/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просила сохранить и признать многоквартирным индивидуальный жилой дом (лит. А), расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 178,2 кв.м., жилой площадью 118,0 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью – 43,1 кв.м..

В обоснование иска указано, что на земельном участке по адресу: АДРЕС, находится многоквартирный дом, общей площадью 178,2 кв.м., жилой площадью 118,0 кв.м.. ФИО2 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА принадлежит АДРЕС, общей площадью 89,1 кв.м. ФИО1 после завершения строительства в 2012 г. в заявительном порядке документы не оформила. Согласно техническому заключению исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения возможен раздел жилого дома согласно сложившемуся порядку пользования. Выдел доли ФИО1 технически возможен и соответствует АДРЕС. Жилой дом соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормативам. Администрация Первомайского района отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства, извещен, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

ФИО1 на основании договора от ДАТА на праве аренды был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, категории земли населенных пунктов. 

ФИО2 также на праве аренды был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС1.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: АДРЕС расположен многоквартирный жилой дом, площадью 178,0 кв.м., количество этажей 2, год завершения строительства 2012. Также в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности на АДРЕС указанного жилого дома, площадью 89,1 кв.м., ДАТА за ФИО2. Сведения о зарегистрированных правах на АДРЕС отсутствуют.

Уведомлением от ДАТА НОМЕР администрацией Первомайского района отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства – самовольно возведенного жилого дома по адресу: АДРЕС.

Из выписки из технического паспорта на квартиру №2, расположенную по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь квартиры данного жилого помещения составляет 88,5 кв.м., жилая – 43,1 кв.м. При этом имеется отметка, что на возведение строений лит. А кв. 2 документов не предъявлено. 

Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «Роскадастр» НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Лит. А) по АДРЕС установлено, что указанный жилой дом не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из двух квартир № 1 и № 2 соответственно. Выдел доли ФИО2 в соответствии с правоустанавливающим документом квартиры № 1 с характеристиками - общая площадь – 89,1 кв.м., жилая площадь – 59,0 кв.м.. Выдел доли ФИО1 технически возможен в соответствии с приложением 2, квартира № 2 имеет характеристики: общая площадь – 88,5 кв.м., жилая площадь – 43,1 кв.м.. Кроме того, данным техническим заключением установлено, что техническое состояние конструкций жилого дома исправное. 

В связи с отсутствием сведений о сдаче квартиры № 2 в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленной суду градостроительной справки от ДАТА НОМЕР составленной Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» объект (Лит. А) следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж-1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны, градостроительных ограничений на жилой дом не установлено.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА, подготовленной экспертом Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по результатам обследования жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, указанный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС нежилому зданию АДРЕС, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что квартира № 2 в возведенном жилом доме (лит. А), расположенном по адресу: АДРЕС, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах и учитывая, что земельный участок, на котором расположена квартира № 2, был предоставлен истцу на праве аренды, спорное жилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения и о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на АДРЕС расположенную по адресу: АДРЕС.

Требование о признании дома многоквартирным суд находит заявленным излишне, поскольку согласно сведениям кадастрового учета вышеуказанный жилой дом с ДАТА состоит на кадастровом учете, как жилой многоквартирный дом. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 общей площадью 88,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г.Токарева

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2023 года.