66RS0051-01-2025-001876-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов 30 октября 2025 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Александровой Е.В.. при секретаре судебного заседания Комарницкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1368/2025 по иску Серовского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ТСЖ «Заславского 36» о понуждении к совершению действий,

с участием помощника Серовского городского прокурора Михайлова И.В.,

УСТАНОВИЛ:

Серовский городской прокурор, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ТСЖ «Заславского 36» о понуждении к совершению действий.

В обоснование исковых требований указал, что Серовской городской прокуратурой по обращению ФИО1, ФИО2, ФИО3 проведена проверка ТСЖ «Заславского 36» на предмет исполнения законодательства в сфере содержания общего имущества многоквартирного дома; функционирования ревизионной комиссии/ревизора ТСЖ; избрания членов правления ТСЖ и председателя; рассмотрения обращений жителей МКД, собственников помещений в МКД и членов правления ТСЖ. Установлено, что согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ, управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является ТСЖ «Заславского 36». В ходе проведенного 02.04.2025 Серовской городской прокуратурой совместно с территориальным отделом контроля и надзора № Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> выездного обследования вышеуказанного многоквартирного жилого дома, выявлены нарушения требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - ПиН): в подъезде № (угловая сторона) наличие протечек в жилом помещении №, (следы протечек по внутренней стороне спальных комнат, наличие плесени). ( п. 3.1.1, 4.6.1.1, ПиН); в подъезде № наличие протечек с кровли (затхлый запах в подъезде). ( п 3.2.2, п. 3.2.8 ПиН); подвальное помещение со стороны 1 подъезда: вход в подвальное помещение закрыт, на входе стоит вода; ограждение над подвальным помещением отсутствует; внутри локальный излив канализации/грунтовых вод по периметру всего подвального помещения; отсутствует освещение; нарушение температурно-влажностного режима, (п.3.4.3, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ПиН). Кроме того, в ходе проведенного 10.04.2025 Серовской городской прокуратурой совместно с территориальным отделом контроля и надзора № Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области выездного обследования вышеуказанного многоквартирного жилого дома, выявлены нарушения требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - ПиН): Бесконтрольное размещение оборудования провайдеров на крыше дома; покрытие крыши дома имеет следы растрескивания наплавляемого материала; расслоение в швах между полотнищами, не организовано водоотведение; наличие бытового и строительного мусора, (п.3.3.4, 3.3.5, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.ДД.ММ.ГГГГ ПиН 170); в подъезде № наличие протечек с кровли (следы протечки на внутренней стороне здания этажи 4,5).( и. 3.1.1, 4.6.1.1, ПиН); В подъезде № наличие протечек с кровли (следы протечки на внутренней стороне здания этажи 4,5); сломана крышка люка, отсутствует замок; отсутствует информация о месте нахождения комплекта ключей от чердачного помещения; электрические щитки открыты на всех этажах, (п. 3.3.5, 4.6.1.1, 3.2.2, 3.3.5 ПиН); Подвальное помещение со стороны 8-го подъезда: частично отсутствует теплоизоляция внутренних трубопроводов инженерных сетей; наличие строительного и бытового мусора; капельная течь на трубах ХВС, ржавчина, сырость, (п. 4.1.9, 3.4.5, 4.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ПиН 170). Серовской городской прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Заславского 36» внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, по результатам рассмотрения которого никаких мер к устранению выявленных нарушений ТСЖ «Заславского 36» предпринято не было. Просит обязать Товарищество собственников жилья «Заславского 36» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, следующие работы в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: устранить причины протечек в жилом помещении № подъезда №, в подъезде №, в подъезде №,8; устранить затопление подвального помещения со стороны подъезда №, установить ограждение над подвальным помещением, устранить локальный излив канализации/грунтовых вод по периметру всего подвального помещения, установить освещение в подвальном помещении; привести в соответствие температурно-влажностный режим в подвальном помещении; устранить растрескивание направляемого материала на кровле, устранить расслоение в швах между полотнищами, организовать водоотведение с кровли путем установки водоотводящих устройств, убрать бытовой и строительный мусор с кровли; установить запирающие устройства на электрические щитки в подъезде №; восстановить теплоизоляцию внутренних трубопроводов инженерных сетей в подвальном помещении со стороны подъезда №; убрать бытовой и строительный мусор в подвальном помещении со стороны подъезда №; устранить капельную течь на трубах ХВС в подвальном помещении со стороны подъезда №.

Определением Серовского районного суда Свердловской области от 28.06.2025 года к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальный отдел контроля и надзора № 3 Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. 

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Михайлов И.В., на требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ТСЖ «Заславского 36»-ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд возражение на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица Территориального отдела контроля и надзора № 3 Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения почтовой корреспонденцией. 

Учитывая надлежащее извещения третьего лица, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав помощника Серовского городского прокурора Михайлова И.В., исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (подп. «а»);

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (подп. «в»);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (подп. «г»).

В соответствии с п. 11 Правил № содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №).

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Заславского 36», что подтверждается размещённой информацией в ГИС ЖКХ. 

Согласно заключениям от 02.04.2025, года 10.04.2025 года, В ходе проведенного 02.04.2025 Серовской городской прокуратурой совместно с территориальным отделом контроля и надзора № Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> выездного обследования вышеуказанного многоквартирного жилого дома, выявлены нарушения требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № (далее - ПиН): в подъезде № (угловая сторона) наличие протечек в жилом помещении №, (следы протечек по внутренней стороне спальных комнат, наличие плесени). ( п. 3.1.1, 4.6.1.1, ПиН); в подъезде № наличие протечек с кровли (затхлый запах в подъезде). ( п 3.2.2, п. 3.2.8 ПиН); подвальное помещение со стороны 1 подъезда: вход в подвальное помещение закрыт, на входе стоит вода; ограждение над подвальным помещением отсутствует; внутри локальный излив канализации/грунтовых вод по периметру всего подвального помещения; отсутствует освещение; нарушение температурно-влажностного режима, (п.3.4.3, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ПиН). Кроме того, в ходе проведенного 10.04.2025 Серовской городской прокуратурой совместно с территориальным отделом контроля и надзора № Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> выездного обследования вышеуказанного многоквартирного жилого дома, выявлены нарушения требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - ПиН): Бесконтрольное размещение оборудования провайдеров на крыше дома; покрытие крыши дома имеет следы растрескивания наплавляемого материала; расслоение в швах между полотнищами, не организовано водоотведение; наличие бытового и строительного мусора, (п.3.3.4, 3.3.5, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.ДД.ММ.ГГГГ ПиН 170); в подъезде № наличие протечек с кровли (следы протечки на внутренней стороне здания этажи 4,5).( и. 3.1.1, 4.6.1.1, ПиН); В подъезде № наличие протечек с кровли (следы протечки на внутренней стороне здания этажи 4,5); сломана крышка люка, отсутствует замок; отсутствует информация о месте нахождения комплекта ключей от чердачного помещения; электрические щитки открыты на всех этажах, (п. 3.3.5, 4.6.1.1, 3.2.2, 3.3.5 ПиН); Подвальное помещение со стороны 8-го подъезда: частично отсутствует теплоизоляция внутренних трубопроводов инженерных сетей; наличие строительного и бытового мусора; капельная течь на трубах ХВС, ржавчина, сырость, (п. 4.1.9, 3.4.5, 4.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ПиН 170). Серовской городской прокуратурой 25.04.2025 в адрес ТСЖ «Заславского 36» внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, по результатам рассмотрения которого никаких мер к устранению выявленных нарушений ТСЖ «Заславского 36» предпринято не было. Просит обязать Товарищество собственников жилья «Заславского 36» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, следующие работы в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: устранить причины протечек в жилом помещении № подъезда №, в подъезде №, в подъезде №,8; устранить затопление подвального помещения со стороны подъезда №, установить ограждение над подвальным помещением, устранить локальный излив канализации/грунтовых вод по периметру всего подвального помещения, установить освещение в подвальном помещении; привести в соответствие температурно-влажностный режим в подвальном помещении; устранить растрескивание направляемого материала на кровле, устранить расслоение в швах между полотнищами, организовать водоотведение с кровли путем установки водоотводящих устройств, убрать бытовой и строительный мусор с кровли; установить запирающие устройства на электрические щитки в подъезде №; восстановить теплоизоляцию внутренних трубопроводов инженерных сетей в подвальном помещении со стороны подъезда №; убрать бытовой и строительный мусор в подвальном помещении со стороны подъезда №; устранить капельную течь на трубах ХВС в подвальном помещении со стороны подъезда №.

Следовательно, ТСЖ «Заславского 36», являясь специализированной организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, обязано было выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Однако, сведения о том, что такая обязанность в части соблюдения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, ТСЖ «Заславского 36» исполнялась надлежащим образом, в материалах дела отсутствуют. 

Факт необходимости провести работы по ремонту и содержанию общедомового имущества подтвержден показаниями свидетеля ФИО4, являющейся жительницей шестого подъезда и собственником жилого помещения №, расположенного в 

<

адрес> в 

<

адрес> на четвертом этаже.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и возможности их удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При возложении на ответчика обязанности по устранению указанных нарушений, учитывая объем работ, необходимых для устранения нарушения в виде восстановления в подъездах дома отсутствующих ограждений оконных проёмов, суд считает возможным установить срок исполнения данной обязанности - не позднее 01 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серовского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ТСЖ «Заславского 36» о понуждении к совершению действий - удовлетворить.

Возложить обязанность на ТСЖ «Заславского 36» (ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 работы по содержанию жилья:

- устранить причины протечек в жилом помещении № подъезда №, в подъезде №. в подъезде №,8;

- устранить затопление подвального помещения со стороны подъезда №

- установить ограждение над подвальным помещением,

- устранить локальный излив канализации/грунтовых вод по периметру всего подвального помещения, установить освещение в подвальном помещении;

- привести в соответствие температурно-влажностный режим в подвальном помещении;

- устранить растрескивание направляемого материала на кровле,

- устранить расслоение в швах между полотнищами, организовать водоотведение с кровли путем установки водоотводящих устройств, убрать бытовой и строительный мусор с кровли;

- установить запирающие устройства на электрические щитки в подъезде №;

- восстановить теплоизоляцию внутренних трубопроводов инженерных сетей в подвальном помещении со стороны подъезда №;

- убрать бытовой и строительный мусор в подвальном помещении со стороны подъезда №;

- устранить капельную течь на трубах ХВС в подвальном помещении со стороны подъезда №.

Взыскать с ТСЖ «Заславского 36» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025

Председательствующий Е.В. Александрова