Дело № 2-36/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Старица Тверской области «22» января 2019 г. 

Старицкий районный суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при секретаре Хревенковой Л.Г.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и гараж по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 21 кв.м. с кадастровым номером № и гараж № площадью № кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №1 от ФИО3 к ФИО1 в связи с заключением 14 августа 1997 года договора купли-продажи (купчей) земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что указанные земельный участок и гараж принадлежали на праве собственности ФИО3, которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала их истцу. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Старицкой государственной нотариальной конторы ФИО4. (реестровый номер №). С момента покупки истец стал пользоваться гаражом и земельным участком как собственным, производит ремонт, оплачивает электроэнергию и налоги. Однако по стечению ряда обстоятельств государственная регистрация договора купли-продажи не произведена. В настоящее время продавец ФИО3 сменила место жительства, от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

Определением суда от 25 декабря 2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: администрация г. Старица Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, супруга истца ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, конверт с судебной повесткой, направленный заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства, вернулся с отметкой: "Истек срок хранения". Кроме того, 26 декабря 2018г. ответчик ФИО3 была уведомлена о месте и времени рассмотрения дела телефонограммой (л.д. 22).

Третьи лица - администрация г. Старица Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца ФИО1, поддержавшего исковые требования по указанным выше основаниям, третье лицо ФИО2, которая просила исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 14 августа 1997 года между ФИО3 и ФИО1 в письменной форме заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 передала ФИО1 в собственность земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> размером 

<

данные изъяты> кв.м., с размещенным на нем объектом недвижимости: кирпичный гараж №1 во втором ряду, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенные на землях в границах городской черты г. Старица, предназначенных для строительства индивидуального гаража.

Данный договор 14 августа 1997 года удостоверен государственным нотариусом Старицкой государственной нотариальной конторы Старицкого нотариального округа Тверской области, зарегистрировано в реестре № (л.д. 8).

Согласно пункту 2.1. договора, цена продаваемых земельного участка и гаража определена по договоренности сторон и составляет 5000000 руб., из них цена земельного участка - 1000000 руб., цена гаража – 4000000 руб.

В силу пункта 2.2. договора покупатель передала продавцу в счет оплаты по договору деньги в сумме 5000000 руб. полностью до подписания договора.

В пункте 4.1. договора указано, что продавец передал покупателю, а покупатель принял в соответствии со ст. 556 ГК РФ земельный участок и объекты недвижимости в собственность до подписания договора. Одновременно с передачей указанной недвижимости продавец передал покупателю техническую документацию на земельный участок и жилой дом, а также ключи.

Из материалов дела следует, что земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Старицким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 14 августа 1995 года, регистрационная запись № (л.д.26-29).

Право собственности на гараж перешло ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти И.. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Старицкой государственной нотариальной конторы Старицкого нотариального округа Тверской области 08 августа 1995 года (зарегистрировано в реестре №), договора раздела наследственного имущества, удостоверенного тем же нотариусом 09 августа 1995 г. по реестру № (л.д. 31, 32).

Право собственности ФИО3 на гараж и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

01 июня 2005 года спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: ИГС, местоположение уставлено относительно ориентира, расположенного в границах ориентира, адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 36).

Постановлением главы администрации г. Старица Старицкого района Тверской области от 15 декабря 2017г. «Об изменении адресов гаражных массивов г. Старица Тверской области» гаражному массиву, в котором расположен спорный гараж, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, гаражный массив № по 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17 февраля 2017 года, общая площадь помещения - гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, инвентарный №, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-11).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что все условия договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 14 августа 1997 года сторонами исполнены, объекты недвижимого имущества – земельный участок и гараж переданы продавцом ФИО3 в собственность покупателю ФИО1

При таких обстоятельствах, поскольку продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и гаражный бокс № в гаражном массиве № площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в связи с заключением 14 августа 1997 года договора купли-продажи (купчей) земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято «22» января 2019 года.

Председательствующий: