№ 2-966/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Таганрог 06.02.2017 г. 

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В.

при секретаре Т.И. Цыганок 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, Гаражно-строительному кооперативу №8 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась с исковым заявлением к ответчикам с требованиями о признании за ними права собственности на гараж, ссылаясь на следующие обстоятельства: он является членом ГСК № 8, ему принадлежит гараж № №. В данном ГСК он полностью оплатил паевые взносы. В связи с тем, что у ГСК №8 отсутствуют документы, подтверждающие прием в эксплуатацию законченных строительством гаражей, в том числе гаража № № он не может зарегистрировать право собственности на указанный гараж, в связи с чем он и обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании не участвует, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель Администрации г. Таганрога и представитель ГСК №8 в судебном заседании не участвуют, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу указанной нормы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ также закреплено три признака самовольной постройки, причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из них: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения на это разрешения; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1, согласно справке от 

<

дата> г., является членом ГСК №8, ему принадлежит на праве собственности гараж №№, расположенный по адресу: г

<

адрес>, задолженности по паевым взносам не имеет, что подтверждается также книжкой пайщика. (л.д.6, л.д.52-54)

По данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата> года, гараж № № имеет площадь 18,9 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, основание государственный акт от 

<

дата> г. № № (л.д.18-22)

Согласно заключению от 

<

дата> г., гараж литер №, расположенный по адресу: г

<

адрес>, соответствует нормам СНиП 21.02-99 (с изм. 2003) «Стоянки автомобилей». Объемно – планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого гаража соответствует требованиям СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расположение на земельном участке гаража лит. «№ по отношению к существующим зданиям соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Гараж лит. «№ расположен на земельном участке, который находится в зоне жилой застройки смешанной этажности – индивидуальными, блокированными, малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами Ж6 в соответствии с Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 г. № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Размещение гаража лит. № № не противоречит режиму зоны Ж6. Исследуемый гараж лит. № №, расположенный по адресу: г

<

адрес> 3 группы капитальности не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, пожарной и экологической безопасности.

Исследованные доказательства подтверждают, что спорный гараж находится на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, в частности ГСК- 8, членом которого является ФИО1, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, имеются все основания для признания права собственности за ФИО1 на указанный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Таганрога, Гаражно-строительному кооперативу №8 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №№ площадью 18,9 кв.м., расположенный в ГСК №8 по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2017 года.