Дело № 2-413/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего – судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре Дикой М.А., 

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) АО «Трансэнерго» ФИО1, ФИО2, ФИО3 (доверенности том 1, л.д. 117,211,212), ответчика (истца по встречному иску) ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску акционерного общества «Трансэнерго» к Котляру А.Е. и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг и по встречному иску ФИО5 и ФИО4 к акционерному обществу «Трансэнерго» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Трансэнерго» обратилось с иском к ФИО5, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.К.А. и ФИО6 о взыскании с последних соразмерно ? доли в праве собственности на жилое помещение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с сентября 2017 года по апрель 2020 года в размере 42 475,07 рублей; взыскании соразмерно ? доли в праве собственности на жилое помещение солидарно с ФИО7 и К.К.А. и Котляра Д.А. платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с сентября 2017 года по апрель 2020 года в размере 42 475,07 рублей.(исковое заявление, л.д. 5-7)

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены: исключен из числа ответчиков ФИО6, истец просит взыскать с ФИО5 в пользу АО «Трансэнерго» соразмерно ? доли в праве собственности на жилое помещение, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с февраля 2019 года по апрель 2020 года в размере 42 475,97 рублей; взыскать соразмерно ? доли в праве собственности на жилое помещение с ФИО4 плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с февраля 2019 года по апрель 2020 года в размере 42 475,97 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение с ФИО5 и ФИО4 государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в суд в размере 2 749 рублей; взыскать с ответчиков почтовые расходы на отправку искового заявления с приложениями в размере 340 рублей 65 коп. с каждого. (том 1, л.д. 130)

Требования мотивированы следующим: ФИО5 и ФИО4 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> по ? доли в праве собственности. В квартире кроме её собственников зарегистрированы дети ответчиков: несовершеннолетняя К.К.А. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному адресу имеется задолженность по оплате содержания жилья жилищно-коммунальных услуг. В связи с чем, истец в ноябре 2019 года обратился к мировому судье судебного участка № г. Снежинска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги в отношении собственников жилья ФИО5 и ФИО4 за период с октября 2019 года по апрель 2020 год.

26.11.2019 мировым судьей судебного участка № г. Снежинска был вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи судебного участка № 3 по заявлению ответчиков был отменен.

Поскольку по настоящее время задолженность по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг ответчиками не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представители АО «Трансэнерго» ФИО1, действующая на основании доверенности № от 31.12.2019 (том 1, л.д. 117), ФИО2, действующий на основании доверенности № от 16.07.2018 (том 1, л.д. 211), ФИО3, действующая на основании доверенности № от 14.09.2020 (том 1, л.д.212) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО4 о дате и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО5 исковые требования истца признал частично: согласился с периодом образования задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг с февраля 2019 года по апрель 2020 года. 

Не согласен с размером задолженности по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги предъявленной АО «Трансэнерго» ко взысканию, в частности с тем, что в общую сумму задолженности включены расходы по оплат услуг на домофон, радио, трансляцию ТВ, в то время как поставщиком услуг выступают соответственно организации 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. Договорных отношений между указанными организациями и АО «Трансэнерго», согласно которым истец имеет право принимать меры по ликвидации задолженностей потребителей, просрочивших оплату за оказанные услуги путем обращения с исковыми заявлениям в суд о взыскании задолженности, нет. Просит исключить из расчета плату за услуги, предоставленные по агентским договорам. 

Также ответчики не согласны с размером платы за содержание жилого помещения, приходящихся на квартиру ответчиков, в связи с чем 

ФИО5 и ФИО4 предъявили встречное исковое требование к АО «Трансэнерго» о защите прав потребителей.

Требования обоснованы следующим: истцы являются собственникам жилого помещения (квартиры) № в доме № по 

<

адрес>. Указанная квартира в равных долях принадлежит истцам по встречному иску на праве долевой собственности. Дом, в котором расположено указанное помещение, является многоквартирным и находится в управлении у ответчика – АО «Трансэнерго», являющегося управляющей организацией. Собственниками многоквартирного дома № по 

<

адрес> на общем собрании, проведенном в декабре 2018 года, было принято решение об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД в размере 13,84 руб./кв.м. (протокол общего собрания № от 29.12.2018).

В нарушение решения общего собрания от декабря 2018 года истец в период с 01.01.2019 по 30.06.2020 для определения размера платы за содержание жилого помещения, приходящихся на квартиру ответчиков, применял размер платы в большем размере.

Так согласно счету на оплату ЖКУ за май, июнь 2020 года. Плата за содержание жилого помещения была выставлена ответчиком по тарифу 19,55 руб. вместо установленного собранием тарифа в сумме 13,84 руб./кв.м..

Согласно выписки из лицевого счета по задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам с указанием тарифов, объема потребления, перерасчетов и оплаты в отношении помещения по 

<

адрес> также следует, что в период с 01.01.2019 по 31.05.2020 ответчик выставлял плату за содержание общего имущества исходя из тарифа в размере 19,55 руб./кв.м. вместо установленного собранием размера в сумме 13,84 руб./кв.м.

Истцы просят признать действия АО «Трансэнерго» по начислению платы за содержание жилья в период с 01.01.2019 по 30.06.2020 в размере большем, чем установлено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> от 29.12.2018 №, не законными. Обязать АО «Трансэнерго» произвести возврат истцам излишне начисленной в период с 01.01.2019 по 30.06.2020 платы за содержание жилья в размере 6 413,40 рублей путем осуществления соответствующего перерасчета платы за ЖКУ. (том 1, л.д. 159-163)

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд полагает исковые требования АО «Трансэнерго» к Котляру А.Е. и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

В удовлетворении встречного искового требования ФИО5 и ФИО4 к АО «Трансэнерго» о признании действия по начислению платы за содержание жилья в период с 01.01.2019 по 30.06.2020 в размере большем, чем установлено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, возложении обязанности на АО «Трансэнерго» произвести возврат излишне начисленной в указанный период платы за содержания жилья путем осуществления соответствующего перерасчета платы за ЖКУ – отказать. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено: согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственниками квартиры общей площадью 62.4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО5 и ФИО4 по ? доли в праве собственности (том 1, л.д. 12-13)

По сведениям управляющей организации АО «Трансэнерго» в данной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО5, ФИО4, ФИО6 и несовершеннолетняя К.К.А.

ОАО «Сервис» являлось управляющей организацией дома № по 

<

адрес>, что подтверждается постановлением главы города Снежинска № от 09.01.2008, приложением к указанному постановлению, актом передачи домов в управление с приложенным списком домов (том 1, л.д.60-66). 

25.08.2017 была произведена реорганизация юридического лица ОАО «Сервис» в форме присоединения к АО «Трансэнерго», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ (том1, л.д. 66-76).

Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета №№, открытого на имя ФИО5, общая задолженность ответчиков за период с февраля 2019 года по апрель 2020 год составляет 84 950,14 руб. (том 1, л.д. 131).

На момент рассмотрения дела в суде, задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг ответчиками не погашена.

Как следует из материалов дела, истец АО «Трансэнерго» обратилось к мировому судье судебного участка № г. Снежинска Челябинской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры № дома № по 

<

адрес> к Котляру А.Е., ФИО4 и ФИО6 за период с октября 2017 года по август 2019 года в размере 49 131,58 рублей.(том 1, л.д.16)

26.11.2019 мировым судьей судебного участка № г. Снежинска Челябинской области по заявлению АО «Трансэнерго» вынесен судебный приказ № №

11.12.2019 на основании поданного ответчиком Котляром А.Е. мировому судье заявления судебный приказ отменен.(л.д.17) 

Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета задолженность ответчиков за период с февраля 2019 по апрель 2020 года составила 84 950,14 рублей. (том 1, л.д. 131)

Согласно ведомости распределения начислений за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.08.2017 по 30.04.2020, кроме начислений размера платы за коммунальные услуги предоставляемые АО «Трансэнерго» производились начисления иных услуг, в том числе и за услуги оказываемые сторонними организациями: 

<

данные изъяты> (радио), 

<

данные изъяты> (трансляция ТВ каналов, техническое обслуживание ВСКТВ), 

<

данные изъяты> (домофон), 

<

данные изъяты> (ТКО). (том 1, л.д. 52-58)

В материалы дела представлены агентские договоры, заключенные АО «Трансэнерго» с указанными выше организациями.

23.01.2019 между 

<

данные изъяты> и АО «Трансэнерго» заключен агентский договор №, по условиям которого 

<

данные изъяты> поручает, а АО «Трансэнерго» берет на себя обязательство производить начисления и сбор платы за предоставление 

<

данные изъяты> коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 2.1.13 агентского договора АО «Трансэнерго» обязано принимать меры по ликвидации задолженности потребителей, просрочивших оплату за данную услугу, в том числе обращаться в судебные органы с исковыми заявлениями о взыскании задолженности. (том 1, л.д. 137)

Следовательно, АО «Трансэнерго» правомерно начисляет в общем счете платы за коммунальные услуги услуги 

<

данные изъяты> за вывоз ТБО.

15.01.2010 между 

<

данные изъяты> и ОАО «Сервис» (дополнительное соглашение к договору от 17.10.2017 с АО «Трансэнерго» - правопреемником ОАО «Сервис») заключен агентский договор № о начислении и сборе платы за пользование абонентской радиоточкой. (том 1, л.д. 139)

По условиям данного договора Агент (АО «Трансэнерго»), по поручению Принципала (

<

данные изъяты>) за вознаграждение от имени и за счет Принципала производит начисление и сбор платы за пользование абонентской радиоточкой. В данном договоре отсутствует обязанность АО «Трансэнерго» принимать меры по ликвидации задолженности потребителей, просрочивших оплату за данную услугу, в том числе обращаться в судебные органы с исковыми заявлениями о взыскании задолженности. 

В материалы дела также представлены агентские договора: № заключенные между 

<

данные изъяты> и ОАО «Сервис» (АО «Трансэнерго») с аналогичными условиями: Агент по поручению Принципала за вознаграждение от имени и за счет последнего производить начисления и сбор платы за обслуживание домофоном (том 1,л.д. 137); 

агентский договор №, заключенный между 

<

данные изъяты> и ОАО «Сервис» (АО «Трансэнерго»), по условиям которого Агент по поручению Принципала за вознаграждение от имени и за счет последнего, производит начисление и сбор платы за техническое обслуживание и текущий ремонт системы коллективного приема телевещания (СКПТ) (том 1, л.д. 145).

Указанные договора не содержат условий о возложении на АО «Трансэнерго» обязанности принимать меры по ликвидации задолженности потребителей, просрочивших оплату за данную услугу, в том числе обращаться в судебные органы с исковыми заявлениями о взыскании задолженности. 

За рассматриваемый период согласно расчету начислений стоимость услуг по агентским договорам составила за февраль 2019 года: домофон – 69.8 рублей, радио – 39.34 рубля, техническое обслуживание ВСКТВ – 19.8 рублей, трансляция ТВ каналов – 149 рублей. Всего 227,94 руб.;

За март 2019 года: домофон – 69.8 рублей, радио – 39.34 рубля, техническое обслуживание ВСКТВ – 19.8 рублей, трансляция ТВ каналов – 149 рублей. Всего 227,94 руб.;

За апрель 2019 года: домофон – 69.8 рублей, радио – 39.34 рубля, техническое обслуживание ВСКТВ – 19.8 рублей, трансляция ТВ каналов – 149 рублей. Всего 227,94 руб.;

За май 2019 года: домофон – 69.8 рублей, радио – 39.34 рубля, техническое обслуживание ВСКТВ – 19.8 рублей, трансляция ТВ каналов – 149 рублей. Всего 227,94 руб.;

За июнь 2019 года: домофон – 69.8 рублей, радио – 39.34 рубля, техническое обслуживание ВСКТВ – 19.8 рублей, трансляция ТВ каналов – 149 рублей. Всего 227,94 руб.;

За июль 2019 года: домофон – 69.8 рублей, радио – 39.34 рубля, техническое обслуживание ВСКТВ – 19.8 рублей, трансляция ТВ каналов – 149 рублей. Всего 227,94 руб.;

За август 2019 года: домофон – 69.8 рублей, радио – 39.34 рубля, техническое обслуживание ВСКТВ – 19.8 рублей, трансляция ТВ каналов – 149 рублей. Всего 227,94 руб.;

За сентябрь 2019 года: домофон – 69.8 рублей, радио – 39.34 рубля, техническое обслуживание ВСКТВ – 19.8 рублей, трансляция ТВ каналов – 149 рублей. Всего 227,94 руб.;

За октябрь 2019 года: домофон – 69.8 рублей, радио – 39.34 рубля, техническое обслуживание ВСКТВ – 19.8 рублей, трансляция ТВ каналов – 149 рублей. Всего 227,94 руб.;

За ноябрь 2019 года: домофон – 69.8 рублей, радио – 39.34 рубля, техническое обслуживание ВСКТВ – 19.8 рублей, трансляция ТВ каналов – 149 рублей. Всего 227,94 руб.;

За декабрь 2019 год: домофон – 69.8 рублей, радио – 39.34 рубля, техническое обслуживание ВСКТВ – 25.8 рублей, трансляция ТВ каналов – 169 рублей. Всего 303,94 руб.;

За январь 2020 года: домофон – 69.8 рублей, радио – 40.91 рубль, техническое обслуживание ВСКТВ – 25.8 рублей, трансляция ТВ каналов – 169 рублей. Всего 305,51 руб.;

За февраль 2020 года: домофон – 69.8 рублей, радио – 40.91 рубль, техническое обслуживание ВСКТВ – 25.8 рублей, трансляция ТВ каналов – 169 рублей. Всего 305,51 руб.;

За март 2020 года: домофон – 69.8 рублей, радио – 40.91 рубль, техническое обслуживание ВСКТВ – 25.8 рублей, трансляция ТВ каналов – 169 рублей. Всего 305,51 руб.;

За апрель 2020 года: домофон – 69.8 рублей, радио – 40.91 рубль, техническое обслуживание ВСКТВ – 25.8 рублей, трансляция ТВ каналов – 169 рублей. Всего 305,51 руб.

Общая сумма начислений за указанные услуги за период с февраля 2019 года по апрель 2020 год составила 4 305,38 рублей, которые подлежат исключению из суммы задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальным услугам, предъявляемых АО «Трансэнерго» к ответчикам. 

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как было установлено в судебном заседании 29.12.2018 в многоквартирном доме № по 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в заочной форме (протокол №). (том 1, л.д. 164)

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в размере 13,84 руб./кв.м. (протокол от 29.12.2018 №, решение по вопросу №).(том 1, л.д. 165)

Решением Собрания депутатов Снежинского городского округа от 09.11.2017 года № 108 с 01.01.2018 установлена плата за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилого фонда, собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 13,84 руб./кв.м общей площади в месяц. (том1 л.д. 238)

В установленный размер платы за содержание жилья и текущий ремонт включены следующие услуги: восстановление ОДПУ (тариф 0,94), содержание жилья ВДГО (тариф 0,16), содержание жилья ТР (тариф 9,16), содержание жилья У (тариф 3,58), что составляет 13,84 руб./кв.м. (0,94 + 0,16 + 9,16+ 3,58) и соответствует размеру платы, установленному общим собранием собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>.(расчет задолженности том 2 л.д. 1-16, счет за май 2020 том 1 л.д. 18, ведомость распределений и оплат по услугам том 1 л.д. 52-58)

Этим же решением предусмотрено, что услуги по вывозу твердых бытовых отходов, технического обслуживания и текущего ремонта лифтов в размер платы за жилое помещение 13,84 руб./кв.м. не входят. (том 1 л.д. 238-239 )

Решением, помимо утвержденного размера платы за содержание жилья и текущий ремонт, которая составляет 13,84 р., отдельно установлена плата за техническое обслуживание и ремонт оборудования в МКД с учетом конструктивных особенностей конкретного МКД.(том 1 л.д. 238-239)

Пункты 3-7 данного решения предусматривают выполнение работ по содержанию жилья, в частности проверка и очистка дымовых и вентиляционных каналов в домах, оборудованных газовыми плитами (тариф 0,41 руб./кв.м. общей площади в месяц); поверка и очистка дымовых и вентиляционных каналов в домах, оборудованных электрическими плитами (тариф 0,24); техническое облуживание и текущий ремонт лифтов, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, без учета электроэнергии для освещения мест общего пользования и затрат на капитальный ремонт (тариф 4,70); диагностика газового оборудования срок эксплуатации которого превышает 25 лет (тариф 0,60); техническое обслуживание и текущий ремонт системы пожарной автоматики (тариф 0,71). Взимание платы за работы (услуги), указанные в пунктах 3-7 производятся при наличии соответствующего вида оборудования. (том 1 л.д. 238-239)

Как усматривается из расчета платы за содержание жилья, кроме указанных видов услуг входящих в общий тариф содержания услуг 13.84 руб/кв.м., установленных общим собранием жителей многоквартирного дома № по 

<

адрес>, счета на оплату включают в себя плату за услуги, оказанные управляющей организаций по содержанию жилья и текущего ремонта, с учетом соответствующего вида оборудования конкретно у истца по встречному иску.(том 2 л.д. 1-16)

Так согласно счетам по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги (том 1 л.д. 18,167) дополнительно выставлена плата за услуги по содержанию жилья: «Диагностика ВДГО» (тариф 0,6), «Проверка дымовых и вентиляционных каналов» (тариф 0,36), «Проверка дымовых и вентиляционных каналов» «У» (тариф 0,05), «Лифт» (тариф 4,7). Сумма тарифов по указанным услугам составляет 5,71 руб. (0,6 +0,36+0,05+4,7)

Таким образом, общая сумма тарифов по услугам за содержание жилья, в структуру которого входят следующие услуги: восстановление ОДПУ (тариф 0,94), содержание жилья ВДГО (тариф 0,16), содержание жилья ТР (тариф 9,16), содержание жилья У (тариф 3,58), «Диагностика ВДГО» (тариф 0,6), «Проверка дымовых и вентиляционных каналов» (тариф 0,36), «Проверка дымовых и вентиляционных каналов» «У» (тариф 0,05), «Лифт» (тариф 4,7) составляет 19,55 руб./кв.м.(13,84+5,71).

Истец по встречному иску ФИО8 полагает, что в период с 01.01.2019 по 31.05.2020 ответчик выставлял плату за содержание общего имущества исходя из тарифа в размере 19,55 руб./кв.м., вместо установленного собранием размера 13.84 руб./кв.м., то есть выставлял плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере большем, чем установлено решением общего собрания собственников, в связи с чем нарушены его права как собственника МКД, в котором проведено общее собрание собственников, в связи с чем просит признать действия АО «Трансэнерго» по начислению платы за содержание жилья в период с 01.01.2019 по 30.06.2020 в размере большем, чем установлено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> от 29.12.2018 № 31/2018, не законными. Просит обязать АО «Трансэнерго» произвести возврат излишне начисленной в период с 01.01.2019 года по 30.06.2020 платы за содержание жилья в размере 6 414,40 рублей, путем осуществления соответствующего перерасчета платы за ЖКУ.

За январь 2019 года плата за содержание жилья, не предусмотренная общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> составила 5,71 руб./кв.м («Диагностика ВДГО» (тариф 0,6), «Проверка дымовых и вентиляционных каналов» (тариф 0,36), «Проверка дымовых и вентиляционных каналов» «У» (тариф 0,05), «Лифт» (тариф 4,7));

февраль 2019 года – 5,71 руб./кв.м; март 2019 года - 5,71 руб./кв.м; апрель 2019 года -5,71 руб./кв.м; май 2019 года - 5,71 руб./кв.м; июнь 2019 года - 5,71 руб./кв.м; июль 2019 года – 5,71 руб./кв.м.; август 2019 года – 1,21 руб./кв.м. (лифт тариф 0,2); сентябрь 2019 года – 1,01 руб./кв.м.(лифт тариф 0); октябрь 2019 года -1,01 руб./кв.м.(лифт тариф 0); ноябрь 2019 года – 1,01 (лифт тариф 0); декабрь 2019 года -1,01 (лифт тариф 0); январь 2020 года - 5,71 руб./кв.м; февраль 2020 года -1,01 руб./кв.м.(лифт тариф 0); март 2020 года - 1,01 руб./кв.м.(лифт тариф 0); апрель 2020 года -1,01 руб./кв.м.(лифт тариф 0). (том2 л.д. 7-16)

Общая сумма платы по указанным услугам за период с февраля 2019 года по апрель 2020 года составила 49,25 руб./кв.м.(том 2 л.д. 7-16)

Решением собрания депутатов Снежинского городского округа от 17.10.2019 года № 83 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов Снежинского городского округа от 09.11.2017 № 108 «О плате за жилое помещение» с 01.11.2019 внесены изменения, согласно которым плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за исключением работ (услуг), указанных в пунктах 3-7 таблицы) составила 13,86 руб./кв.м. общей площади в месяц. (том 1, л.д.240)

Однако, изменения по данному решению не повлияли на увеличение платы за содержание жилья и текущий ремонт многоквартирного дома № по 

<

адрес>, и плата, установленная общим собранием собственников указанного дома, осталась прежней и составляет 13,84 руб./кв.м. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из содержания данной статьи размер платы за содержание жилого помещения включает в себя весь спектр услуг и работ по содержанию жилья в многоквартирном доме, в том числе обслуживание ВДГО, лифтов, проверку вентканалов и т.п.

Данные виды работ (услуг) предусмотрены действующим законодательством в структуре требований к содержанию общего имущества в надлежащем состоянии (обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.). Такие требования, помимо жилищного законодательства, установлены, законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, о защите прав потребителей. 

Как было установлено, в состав работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома № по 

<

адрес>, в размер платы, который утвержден на общем собрании собственников многоквартирного дома в размере 13,84 руб./кв.м, не вошли оспариваемые Котляром Е.А. работы (услуги), в частности по обслуживанию ВДГО, проверки вентканалов, лифт, которые управляющая организация обязана выполнять в силу закона, а собственники обязаны вносить плату за них в силу положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ, из которых следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника с управляющей организацией. 

В судебном заседании не добыто доказательств того, что АО «Трансэнерго» не оказывало истцам по встречному иску оспариваемых услуг (обслуживание ВДГО, проверка вентканалов, обслуживание лифтов), обратного истцами по встречному иску не доказано. Данные услуги оказывались собственникам многоквартирного дома № по 

<

адрес>, в том числе истцам по встречному иску, и до проведения собрания собственников многоквартирного дома (том 2 л.д. 1-16) и последние не отказывались от предоставления оспариваемых услуг и оплачивали их вплоть до обращения в суд.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов по встречному иску о признании действий АО «Трансэнерго» по начислению платы за содержание жилья в период с 01.01.2019 по 30.06.2020 в размере большем, чем установлено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> от 29.12.2018 № №, не законными и обязании АО «Трансэнерго» произвести возврат истцам излишне начисленной в период с 01.01.2019 по 30.06.2020 платы за содержание жилья в размере 6 413,40 рублей путем осуществления соответствующего перерасчета платы за ЖКУ. 

Исковые требования АО «Трансэнерго» подлежат частичному удовлетворению. Как усматривается из расчета задолженности помесячно с указанием объема потребления и способов его определения, тарифов, перерасчетов и оплат за период с сентября 2017 года по апрель 2020 года, задолженность ответчиков по оплате за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2019 года по апрель 2020 года составила 84 950,14 руб. (том 2, л.д.7-16)

Суд соглашается с доводами ответчиков об исключении из расчета задолженности плату за услуги, предоставленные по агентским договорам, общая сумма которых оставляет 4 305,38 рублей. 

Принимая во внимание изложенное, с ответчиков Котляра Е.А. и ФИО4 в пользу АО «Трансэнерго» подлежит взысканию плата за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2019 года по апрель 2020 года соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение в размере по 40 322,38 рублей с каждого. (84 950,14 – 4 305,38): 2)

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частичному удовлетворению подлежат требования АО «Трансэнерго» о взыскании с ответчиков расходов по отправке последним исковых заявлений. 

АО «Трансэнерго» просит взыскать с каждого из ответчиков почтовые расходы в сумме 340,65 рублей, в то время как расходы по отправке искового заявления с приложениями в адрес каждого из ответчиков составили 227,10 рублей, что подтверждается реестром почтовых отправлений. (том 1 л.д. 77) Указанная сумма подлежит взысканию с каждого из ответчиков в пользу АО «Трансэнерго».

Указанные расходы суд считает необходимыми и подтвержденными представленными доказательствами.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение расходов АО «Трансэнерго» подтверждается платежными поручениями № от 12.11.2019, № от 28.05.2020 на общую сумму 2 749 руб. (том 1, л.д. 3,4). 

Исковые требования АО «Трансэнерго» удовлетворены частично.

С каждого из ответчиков взыскано в пользу АО «Трансэнерго» 40 322,38 рублей. Госпошлина с указанной суммы составляет 1309 рублей. В пользу АО «Трансэнерго» с каждого из ответчиков подлежит взысканию госпошлина в указанной сумме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Трансэнерго» к Котляру А.Е. и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу акционерного общества «Трансэнерго»:

-40 322 (сорок тысяч триста двадцать два) рубля 38 коп. – задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2019 года по апрель 2020 года;

-227(двести двадцать семь) рублей 10 коп. – почтовые расходы;

- 1 309 (одна тысяча триста девять) рублей 50 коп. - государственную пошлину, уплаченную истцом при подачи искового заявления в суд.

Взыскать с ФИО4 в пользу акционерного общества «Трансэнерго»:

- 40 322 ( сорок тысяч триста двадцать два) рубля 38 коп. – задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2019 года по апрель 2020 года;

- 227 (двести двадцать семь) рублей 10 коп. – почтовые расходы;

- 1 309 (одна тысяча триста девять) рублей 50 коп. - государственную пошлину, уплаченную истцом при подачи искового заявления в суд.

В остальной части в удовлетворении исковых требований АО «Трансэнерго» - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 и ФИО4 к АО «Трансэнерго» о признании действия по начислению платы за содержание жилья в период с 01.01.2019 по 30.06.2020 в размере большем, чем установлено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, возложении обязанности на АО «Трансэнерго» произвести возврат излишне начисленной в указанный период платы за содержания жилья путем осуществления соответствующего перерасчета платы за ЖКУ – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Т.В. Беляева 

Решение в мотивированной форме изготовлено 22 октября 2020 года. 

Дело № 2-413/2020