№ 2-3/2025г. 

(№2-154/2024) 

УИД 67RS0013-01-2024-000474-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Глинка

Смоленская область 26 марта 2025 года

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой C.В., 

с участием представителя ответчика, Администрации муниципального образования «Глинковский муниципальный округ» Смоленской области, по доверенности ФИО1, третьего лица ФИО2,

при ведении протокола секретарем Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Иозо к Администрации муниципального образования «Глинковский муниципальный округ» Смоленской области о признании недобросовестным исполнения условий договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, освобождения от оплаты за жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда, возложении обязанности произвести капитальный ремонт и предоставлении на время производства ремонтных работ жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточненных исковых требований), где в их обоснование сослалась на то, что в 2013г. между наймодателем, Администрацией муниципального образования (МО) Глинковский район Смоленской области (в связи с реорганизацией в настоящее время аменен а правопреемника – Администрацию МО «Глинковский муниципальный округ» Смоленской области, далее также - ответчик) и гражданином ФИО5 был заключен договор социального найма (жилого помещения муниципального жилищного фонда) от ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу: 

<

адрес>, в котором были также прописаны: ФИО3 (далее также - истец), и её сын ФИО4 В последующем ФИО5 и ФИО4 были выписаны, а ФИО3 осталась единственным нанимателем указанного муниципального жилья. 

Указала, что с 2015г. истец неоднократно обращался к ответчику- наймодателю исполнить свои обязанности согласно п.5 п.п. а) договора от ДД.ММ.ГГГГ № и ст. 67 ЖК РФ - произвести капитальный ремонт, однако, в результате не проводимого длительное время ответчиком капитального ремонта проживание в указанной квартире стало невозможным, и истец вынужден был переехать в приспособленное для временного проживания жильё по адресу: 

<

адрес>. В 2022г. истец обратился по данному вопросу в прокуратуру Глинковского района, которая обратилась с иском в Ельнинский суд о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт. Своим решением от ДД.ММ.ГГГГ. Ельнинский районный суд обязал ответчика провести капитальный ремонт, после чего без ведома истца самовольно вскрыли квартиру, повесили новый замок, запретили выдавать истцу ключи, несмотря на то, что договор от ДД.ММ.ГГГГ. № не утратил своей силы. 

Также указала, что истец дважды обращался к Ответчику заключить договор социального найма жилого помещения, но получал отказ, в связи с чем истцу пришлось обращаться в суд с иском о неправомерности отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, и суд решением от ДД.ММ.ГГГГ. признал неправомерность отказа.

Указала, что ответчиком к ней была направлена комиссия, члены которой зашли в жилище истца по адресу: 

<

адрес>, и применили в отношении неё моральное давление с целью принудить подписать документы: договор социального найма жилого помещения и АКТ передачи квартиры, проявляли агрессию. Договор истец подписал, но АКТ подписывать не стал. Полагает, что ответчик обманом пытался понудить истца подписать АКТ приёмки не отремонтированной квартиры, не пригодной для проживания. Считает, что ответчик не исполнил решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объёме (ремонт указанной квартиры), а акт от ДД.ММ.ГГГГ. №, который принуждали истца подписать и Акт от ДД.ММ.ГГГГ. №, предъявленный ответчиком суду, имеют существенные расхождения.

Истец указала, что при посещении комиссии она перенесла жесточайший стресс, так как её под давлением заставляли подписывать документы, и после их ухода она приняла лекарства, не спала ночь, испытывала страх и беспокойство, на следующий день вызвала врача, врач приехать не смог, дал рекомендации, а ДД.ММ.ГГГГ врач приехал, осмотрел, выписал рецепт и посоветовал, если будут осложнения, звонить и вызывать. За все время, что истец пытался достучаться до ответчика, он пережил душевные муки, дискомфорт, унижение (стала злостным неплательщиком в глазах знакомых и окружающих) от чёрствости и бездушия руководителей района. 

Считая, что руководством района были нарушены ст.15; п.1 ст. 21; п.1 ст. 23; ст.25; п.1 ст.35; п. 1 ст. 39; п.п. 1.3 ст.40; п.3 ст.41; ст.42 Конституции РФ, на основании изложенного и руководствуясь ст. 45 Конституции РФ, положениями п.п.28, 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» истец просила суд (с учетом окончательного объема исковых требований):

- признать Ответчика виновным в недобросовестном исполнении условий, определённых пунктом 5 подпункт а) и пунктом 6 подпункта г) договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №. и ст. 67 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ 

- освободить Истца от оплаты за не пригодное для проживания по вине Ответчика жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.;

- взыскать с Ответчика за причинённый моральный вред по неисполнению своих обязательств согласно Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, Акта от ДД.ММ.ГГГГ. № и ст. 67 ЖК РФ на протяжения длительного времени в размере 1000000 (одного миллиона) рублей, 

- выполнить работы по капитальному ремонту жилого помещения, указанные в Перечне работ капитального ремонта жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (Приложение № к окончательному объему исковых требований).

- предоставить на время капитального ремонта благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарным нормам.

Участвующие в деле лица о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. Истец в судебное заседание не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия в связи с состоянием здоровья, где заявленные требования поддержал в полном объёме.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Представитель ответчика в суде исковые требования признал частично, поддержал позицию, основанную на выводах экспертизы, согласно которым установлен перечень определенных работ по ремонту квартиры, включая ремонт кровли в части квартиры истца.

Третье лицо ФИО2 в суде возражений против иска не заявила, пояснила, что является собственником одной из квартир в 

<

адрес>. Просила проводить ремонт кровли без причинения ущерба кровле в части её квартиры, а также пояснила, что в 

<

адрес> уже длительное время никто не проживает, за прилегающей территорией никто не ухаживает.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, обсудив доводы участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, расположено в трехквартирном доме, и является муниципальной собственностью муниципального образования «Глинковский муниципальный округ» Смоленской области (правопреемника муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области), состоит в реестре муниципальной собственности.

В настоящее время истец ФИО3 является нанимателем указанного жилого помещения (квартиры) на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, который заключен во исполнение решения Ельнинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области о понуждении заключить договор социального займа. 

Судом установлено, что до заключения указанного договора социального найма ФИО3 имела право пользования данным жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. №, и в связи с ненадлежащим состоянием жилого помещения неоднократно обращались к ответчику с заявлениями о проведении капитального ремонта жилого помещения, однако, такие заявления ответчиком оставлены без удовлетворения, капитальный ремонт проведен не был.

В 2023 году ответчик произвел ремонт квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке исполнения вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по гражданскому делу № по иску прокурора Глинковского района Смоленской области в интересах неопределенного круга лиц к Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области о понуждении к совершению действий по проведению ремонта жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. 

По результатам обследования указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ после осуществления ремонта, произведенного в порядке контроля за использованием жилых помещений муниципального жилищного фонда, установлено удовлетворительное санитарное состояние квартиры.

Прокурором Глинковского района (взыскателем) исполнение ответчиком данного судебного решения по осуществлению ремонта 

<

адрес> было принято, поскольку требований о проведении конкретных видов ремонтных работ, подлежащих выполнению в данном жилом помещении, истцом не было заявлено.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде доказательствами: пояснениями истца и ответчика, письменными доказательствами:

- исковым заявлением ФИО3 и уточнениями и дополнениями к нему (том 1 л.д.4-6, 7-9, 31-32, 42, 184-188), 

- копией договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.10-12), 

- копией договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцом и представителем ответчика (том 1, л.д.13-15);

- копией акта передачи квартиры к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, не подписанным истцом (нанимателем ФИО3) (том 1 л.д.16),

- копией заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, об осуществлении капитального ремонта квартиры по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.22), 

- копией Акта обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, согласно которому санитарное состояние квартиры по адресу: 

<

адрес>, после произведенного ремонта – удовлетворительное (том 1 л.д.48-51),

- копией акта приемки-передачи муниципального имущества муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области в собственность Глинковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что принимаемому лицу передан трехквартирный жилой дом рпо адресу: 

<

адрес>, 2 (том 1 л.д.52), 

- копиями документов о производстве ремонта муниципального жилья по адресу: 

<

адрес> (договора МУП «Коммунальщик» и Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области на выполнение подрядных работ от ДД.ММ.ГГГГ; счета МУП «Коммунальщик» на оплату за произведенный ремонт; справки о стоимости выполненных работ; локального сметного расчета на ремонт муниципального жилья по адресу: 

<

адрес>, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ; акта о приемке выполнгенных работ за февраль 2023 от ДД.ММ.ГГГГ) (том 1 л.д.85-107);

- копией информации прокуратуры Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 о наличии необходимости капитального ремонта системы отопления жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и оценке возможности приспособления данного жилого помещения с учетом потребностей и особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью нанимателя (том 1 л.д.113-114);

- информацией прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении ремонта в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, и исполнении решения суда, так как конкретные виды ремонтных работ, подлежащих выполнению в жилом помещении, решением суда не определены, с прилагаемыми материалами (том 1 л.д. 126-149),

- копией вступившего в законную силу решения Ельнинского районного суда Смоленской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденным приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, равно как и ранее действующим Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, предусмотрено, что право пользования жилым помещением по договору социального найма возникает на основании договора, заключенного в письменной форме и оформленного в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения".

В соответствии с пунктами 2, 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

К обязанностям нанимателя в силу пункта 4 части 3 статьи 67 ЖК РФ относится проведение текущего ремонта жилого помещения.

Исходя из положений пункта 5 части 1 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам "а, в" пункта 5 Договора социального найма жилого помещения № между истцом ФИО3 и ответчиком, от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания договора свободное от прав третьих лиц и пригодньое для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Подпунктом "е" пункта 4 указанного договора к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, отнесены следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования ( электропроводки, холодного и горячего водоснабжения).

Суд установил, что решением Ельнинского районного суда Смоленской области от 26.10.2022г. обязанности по капитальному ремонту квартиры по адресу: 

<

адрес> на Администрацию муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области и (или) проведении определенных видов работ не возлагались, и, таким образом, утверждение истца о неисполнении ответчиком указанного решения суда о производстве в спорной квартире капитального ремонта является необоснованным.

В связи с необходимостью установления юридически значимых обстоятельств по делу, а именно: факта соответствия жилого помещения по адресу 

<

адрес> требованиям строительных и санитарных норм, предъявляемым к жилым помещениям для постоянного проживания, наличии технической возможности приведения данного жилого помещения в соответствие с такими нормами в случае несоответствия указанным нормам посредством капитального ремонта, с учетом текущего технического состояния жилого помещения, а также отнесения поименованных истцом работ к работам по капитальному ремонту и иным работам (с указать таких работ), судом по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр оценок и экспертиз» в результате обследования спорной квартиры по адресу 

<

адрес>, установлено несоответствие квартиры требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм в следующих позициях: неисправна система отопления, что не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ №, ветхое состояние холодной пристройки создает угрозу обрушения конструкций, отделочные покрытия повреждены заливом в виду разморозки системы отопления. 

Для приведения квартиры в соответствие со строительными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, а также в соответствие с технической и проектной исходя из требований, предъявляемых к квартирам, предоставляемым для постоянного проживания в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, в исследуемой квартире необходимо выполнить следующие виды работ: замена системы отопления с печного на электрическое (в виду отсутствия газификации исследуемого жилого дома) с устройством отдельной линии электропередачи повышенной мощности и установкой электрических конвекторов в каждом помещении, за исключением холодной веранды, с подключением каждого конвектора к отдельной розетке (мощность электросети подбирается по расчету), демонтаж печи и существующей системы отопления, демонтаж холодной пристройки(веранды), ремонт и усиление кирпичных опорных столбиков под верандой, устройство новой холодной пристройки (веранды) с устройством пандуса для передвижения инвалидов-колясочников, ремонт и оштукатуривание кирпичной забирки здания, восстановление отделочных покрытий, ремонт полов с острожкой, циклевкой, окраской, для создания комфортных условий проживания инвалида-колясочника необходимо выполнить заведение в исследуемую квартиру холодного водоснабжения с устройством внутренней разводки, для обеспечения квартиры горячим водоснабжением установка электрической водогрейной колонки (бойлера), устройство системы водоотведения с устройством автономного септика и внутренней разводки, переустройство одного из жилых помещений (помещение № по техническому паспорту) площадью 7,7м2 в помещение совмещенный санузел с установкой в нем ванны и унитаза с установкой поручней для МГН

На основании нормативно-технической документации определены виды работ из Перечня, определенного истцом к выполнению наймодателем (ответчиком), относящиеся к капитальному ремонту, а также работы, выполнение которых ввиду указанных в заключении эксперта обстоятельств невозможно либо нецелесообразно.

Стороны возражений против выводов экспертного заключения суду не представили. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный факт несоответствия спорной квартиры нормативным требованиям к жилым помещениям, а также не оспоренную ответчиком необходимость обустройства данного жилого помещения для пользования нанимателем, относящимся к маломобильной группе населения, требования истца о проведении в квартире по адресу 

<

адрес>, работ по капитальному ремонту и иных работ, предполагаемых к проведению в целях выполнения обязательств наймодателя (ответчика) по условиям договора социального найма, суд признает подлежащими частичному удовлетворению и разрешает данное требование в соответствии с выводами экспертизы.

Разрешая требование истца об освобождении от оплаты непригодного для проживания помещения до подписания акта приемки жилого помещения после проведенного капитального ремонта, суд руководствуется следующим.

По договору социального найма жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч. 2 и 4 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ). От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 ЖК РФ). Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.

Не является законным основанием для отказа в начислении и взимании с нанимателей муниципальных квартир платы за наем и факт признания жилого дома либо квартиры в установленном порядке непригодными для проживания и аварийными, поскольку отношения по пользованию жилым помещением не прекращены, и договор социального найма не расторгнут.

В судебном заседании не установлены ни факт признания ФИО3 в установленном ЖК РФ порядке малоимущей, ни факт непригодности спорной квартиры для проживания, установленный уполномоченным органом в определенном законом порядке. 

При таком положении установленное обстоятельство нуждаемости спорного жилого помещения в проведении как работ, относящихся к капитальному ремонту, так и иных работ, необходимых для приведения жилого помещения в соответствие с техническими, санитарными и иными нормами и нормативами, основанием для освобождения истца от оплаты жилого помещения по договору социального найма не является.

Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст.66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей.

Таким образом, истец, как наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с законом имеет право обратиться к наймодателю с одним из вышеуказанных предусмотренных законом требований, в том числе об уменьшении платы за пользование жилым помещением, в связи с чем при установленных обстоятельствах законных оснований для удовлетворения требования истца в части освобождения от оплаты жилого помещения по делу не имеется.

Разрешая требование о предоставлении истцу ответчиком на время капитального ремонта жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям в соответствии с пп.г п.5 Договора социального найма, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда, либо предоставляется в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма, с расторжением договора социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту (ч.ч.1, 2).

В суде установлено, что ФИО3 после заключения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ акт приемки жилого помещения, являющегося предметом данного договора, не подписывала, квартиру в пользование не принимала, и фактически в настоящее время в жилом помещении, подлежащем ремонту, не проживает.

При таком положении суд приходит к выводу, что поскольку для производства работ по капитальному ремонту спорной квартиры отсутствует условие выселения нанимателя из жилого помещения, то у наймодателя (ответчика) не возникает обязанности по предоставлению нанимателю жилого помещения на период ремонта, в связи с чем требования истца в данной части удовлетворению не подлежит.

При разрешении искового требования ФИО3 о возмещении морального вреда суд признает заслуживающими внимания доводы ответчика о неприменении к спорным правоотношениям законодательства о защите прав потребителей, поскольку отношения сторон по договору социального найма регулируются нормами жилищного законодательства, на которые не распространяется законодательство о правах потребителя.

Указанное истцом обстоятельство причинения ему моральных и нравственных страданий вследствие ненадлежащего поведения работников Администрации МО «Глинковский район», понуждавших подписать договор социального займа и акт приемки квартиры, суд не признает обстоятельством, влекущим ответственность ответчика за причинение истцу морального вреда, как по основанию нарушения прав истца как потребителя услуг - в связи с отсутствием соответствующих правоотношений, так и ввиду отсутствия по делу достаточных и достоверных доказательств совершения ответчиком действий, повлекших нарушение личных неимущественных прав истца либо посягающих на принадлежащие ему нематериальные блага. 

Обоснование причинения морального вреда длительным неисполнением ответчиком обязательств по договору социального найма суд также отклоняет ввиду отсутствия законных оснований для признания данного обстоятельства нарушением личных неимущественных прав истца и его защиты в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд по делу не усматривает.

Вместе с тем, факт длительного неисполнения ответчиком обязательств по договору социального найма жилого помещения по осуществлению капитального ремонта и предоставления истцу жилого помещения, отвечающего требованиям закона и условиям договора социального найма, суд признает достоверно установленным, в связи с чем усматривает достаточные основания для удовлетворения требования истца о признании исполнения условий договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствующей части недобросовестным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, 

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать недобросовестным исполнение Администрацией муниципального образования «Глинковский муниципальный округ» Смоленской области условий договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в части обязанности наймодателя предоставить для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствующего установленным законом требованиям.

Обязать Администрацию муниципального образования «Глинковский муниципальный округ» Смоленской области выполнить следующие виды работ по ремонту жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, для приведения в соответствие с санитарно-техническими и строительными нормами и правилами, действующими на момент проведения работ, с учетом потребностей маломобильных групп населения:

ремонт кровли с устранением ослаблений крепления шифера; 

ремонт и оштукатуривание цокольной части здания (забирки);

демонтаж холодной пристройки (веранды), 

ремонт и усиление кирпичных опорных столбиков под верандой,

устройство новой холодной пристройки (веранды) с устройством пандуса для передвижения инвалида-колясочника;

замену системы отопления с печного на электрическое, включая: демонтаж печи и существующей системы отопления во всех помещениях, устройство отдельной линии электропередачи повышенной мощности на отопление, установка электрических конвекторов в каждом помещении квартиры (кроме холодной веранды), подключение каждого конвектора к отдельной розетке (мощность электросети подобрать по расчету специалиста);

установку электроплиты с подключением к отдельной розетке (мощность электросети подобрать по расчету специалиста);

переустройство одной из комнат квартиры (помещение № по техническому паспорту) площадью 7,7м2 в совмещенный санитарно-технический узел с установкой унитаза и ванны с поручнями для маломобильных групп населения;

ввод водопровода (холодного водоснабжения) с устройством внутренней разводки на санузел и кухню, с установкой прибора учёта воды и запорной арматуры; 

установку электрической водогрейной колонки (бойлера) для обеспечения горячего водоснабжения; 

устройство системы водоотведения с обустройством автономного септика и внутренней канализационной разводки (кухня, санузел); 

замену межкомнатных и входных дверей с выполнением межкомнатных проёмов без порогов;

ремонт напольного покрытия в помещениях с острожкой, циклевкой, окраской;

восстановление отделочных покрытий во всех помещениях квартиры.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова 

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 марта 2025 года.

Решение в окончательной форме принято 08 апреля 2025 года.