Копия

52RS0№-97

Дело №2-350/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Серебряковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок.

В обоснование иска указано, что решением Краснобаковской поселковой администрации ДД.ММ.ГГГГ №-з «О предоставлении земельного участка под строительство бани» ФИО2 был предоставлен земельный участок, под строительство бани, расположенный по 

<

адрес> на земельном участке. 

Согласно заявления истца в Администрацию рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области, в соответствии с Постановлением Администрации рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса нежилому зданию - бане» нежилому зданию - бане, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>

Между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли продажи на нежилое-здание баню от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не зарегистрирован. 

В результате выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» был подготовлен Межевой план на земельный участок площадью №. данный земельный участок в собственность не оформлен.

В соответствии со статьей 234 частью Гражданского Кодекса Российской Федерации «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная, давность).»

При получении в ООО «Межевик» технической документации на нежилое здание - баню истцу разъяснили, что технический план не является документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, и рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данный объект недвижимости.

В течение всего срока владения вышеуказанным недвижимым имуществом претензий от кого-либо к семье истца не предъявлялось, права на спорное имущество так же никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. (Обход и сбор подписей с жителей многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Другой возможности оформить надлежащим образом свои права на нежилое здание - баню истец не имеет.

На основании изложенного истец просит: 

Признать за ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес> право собственности с последующей постановкой на кадастровый учет:

- на земельный участок площадью №., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО3

- на нежилое здание - баня, общей площадью № расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>

Истец ФИО5, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, причина неявки суду не сообщена.

Ответчик, Администрация Краснобаковского района Нижегородской области явку своего представителя в суд не обеспечила, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, письменно просил провести судебное заседание в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований в суд не представлено. 

Ответчик ФИО4 о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не сообщена. 

Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа:

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, что решением Краснобаковской поселковой администрации ДД.ММ.ГГГГ №-з «О предоставлении земельного участка под строительство бани» ФИО2 был предоставлен земельный участок, под строительство бани, расположенный по 

<

адрес> на земельном участке. 

Согласно заявления истца в Администрацию рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области, в соответствии с Постановлением Администрации рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса нежилому зданию - бане» нежилому зданию - бане, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>

Между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли продажи на нежилое-здание баню от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не зарегистрирован. 

В результате выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» был подготовлен Межевой план на земельный участок площадью №. данный земельный участок в собственность не оформлен.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспортаземельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не имеет признаков, указанных в статье 222 ГК РФ, исключающих возможность признания за истцом права собственности в связи с тем, что земельный участок под объектом в собственности истца не находится.

На спорный объект - нежилое здание баню право собственности за истцом может быть признано.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорные объекты, 

Как следует из материалов дела строительные, противопожарные, санитарные и экологические правила при строительстве соблюдены.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, относятся к недвижимому имуществу, права, на которые подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, доводы истца, указанные в исковом заявлении, суд находит обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

В силу статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Следовательно, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут свободно отчуждаться.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности в судебном порядке является способом защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.

В связи с тем, что истцом не было зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости, в настоящее время возникла правовая неопределенность относительно принадлежности спорного недвижимого имущества, что препятствует владельцу в настоящее время осуществить в отношении него свои права.

При таких обстоятельствах, оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит данные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО5 ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>, право собственности с последующей постановкой на кадастровый учет:

- на земельный участок площадью №., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО3

- на нежилое здание - баня, общей площадью № расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Любушкин В.Е.

Копия верна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>