Дело № 2-3693/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

...> лицам - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат комнаты 3, 4 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от 12.08.2015 года, свидетельства о государственной регистрации права № от 29.09.2015 года, договора мены комнаты в коммунальной квартире на квартиру от 30.03.2016 года и свидетельства о государственной регистрации права № от 01.04.2016 года.

Остальные жилые помещения в данной квартире принадлежат ответчикам. 

Ею за счет собственных средств и своими силами выполнены перепланировка и переустройство в квартире №: установлены новые перегородки в комнатах 5 и 23 с дверными проемами с образованием помещений: 5а (санузел), 56 (коридор), 23а (подсобное); установлено сантехоборудование в помещении 5а; включены части мест общего пользования - комнаты 5а, 56, 23а в состав комнаты № 3, 4 в квартире №, в результате чего изменилась общая площадь комнат № 3,4 в квартире № до 38,9 кв.м. 

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и

территориального развития Администрации г. Шахты № от 13.04.2018 г. подтверждается, что перепланировка и переустройство комнат 3, 4, 5а, 5б, 23а в

квартире № по адресу: 

<

адрес> выполнены в соответствии

требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В выдаче согласования переустройства и перепланировки комнат в квартире по адресу: 

<

адрес> ей отказано, предложено признать право собственности в судебном порядке.

Ею получено согласие других владельцев квартиры на сохранение принадлежащих комнат в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном виде.

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде комнаты 3, 4, 5а, 5б, 23 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м. 

Истец в судебное заседание явилась, вышеуказанные исковые требования поддержала, в обоснование своей позиции привела вышеизложенные доводы.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-и лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому, помимо прочего, относятся: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежат комнаты 3, 4 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Остальными жилыми помещениями в данной квартире владеют третьи лица. 

Истицей произведены перепланировка и переустройство комнат в квартире: установлены новые перегородки в комнатах № 5 и № 23 с дверными проемами с образованием помещений: 5а (санузел), 56 (коридор), 23а (подсобное); установлено сантехоборудование в помещении 5а; в результате изменилась общая площадь комнат №№ 3, 4, 5а, 5б, 23 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, до 38,9 кв.м., жилая до 31,7 кв.м. 

Согласно технического заключения МУП г. Шахты «БТИ» переустройство и перепланировка указанных комнат в квартире по адресу: 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. При выполнении работ по перепланировке и переустройству комнат в квартире, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию (согласно СНиП 3.05.01-85, СанПиН 2.1.2.1002-00)

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и

территориального развития Администрации г. Шахты № от 13.04.2018 г. подтверждается, что перепланировка и переустройство комнат 3, 4, 5а, 5б, 23а в

квартире № по адресу: 

<

адрес> выполнены в соответствии

требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

ФИО1. предпринимались меры по получению решения Администрации г. Шахты Ростовской области о согласовании переустройства и перепланировки в квартире по адресу: 

<

адрес>. Однако ей выдан отказ № от 20.12.2016 г. в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Установлено, что переустройство и перепланировка коммунальной квартиры № по адресу: 

<

адрес>, произведена с согласия остальных ее владельцев. 

Из анализа произведенных перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> следует, что они соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки и переустройстве, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде комнаты №№ 3, 4, 5а, 5б, 23 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 31,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2018 года.

Судья Т.Л. Кинзбурская