РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020г. г.Иркутск 

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Оюн Д.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Центр врачебной косметологии и медицинского массажа «ЭСТЕТИК» к администрации г.Иркутска, ФИО3 о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр врачебной косметологии и медицинского массажа «ЭСТЕТИК» (далее - ООО «ЦВКМ «ЭСТЕТИК») обратилось в суд с иском к администрации г.Иркутска, ФИО3 о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,8 кв.м. согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указав, что является собственником нежилых помещений 1,2,3,4,5,6 общей площадью 36,9 кв.м. расположенных на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта на спорные нежилые помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения № (холл) составляет 4,3 кв.м., № (косметический кабинет) – 6,8 кв.м., № (косметический кабинет) – 17,0 кв.м., № (косметический кабинет) – 3,0 кв.м., № (косметический кабинет) – 4,9 кв.м., № (сан.узел) – 0,9 кв.м., а всего по помещению общая полезная площадь 36, 9 кв.м. в т.ч. основная – 31,7 кв.м., вспомогательная 5,2 кв.м. Вутренняя высота помещений – 2,65 м.

Истец указывает, что с целью приведения объекта недвижимости – нежилых помещений 1,2,3,4,5,6 в первоначальное состояние согласно прилагаемому техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, им осуществлена перепланировка и переоборудование нежилого помещения, в связи с чем, увеличилась его площадь до 79,8 кв.м. 

Согласно заключения кадастрового инженера площадь указанного помещения с кадастровым номером № увеличилась в результате включения в площадь ранее существующего технического подполья и составила 79,8 кв.м. Наличие ранее существующего технического подполья подтверждается выкопировкой из технического паспорта, скан-образ которого помещен в раздел исходные данные технического плана.

Реконструкция в указанном нежилом помещении не проводилась, что подтверждается ответом на обращение Службы государственного строительного надзора Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, истец указывает, что он обратился в Администрацию г.Иркутска с заявлением о согласовании перепланировки и переоборудования нежилого жилого помещения.

Уведомлением Администрации г. Иркутска ООО «ЦВКМ «ЭСТЕТИК» отказано в согласовании перепланировки и переоборудования спорного нежилого помещения, разъяснено право обратиться в суд с соответствующим иском.

Просит суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,8 кв.м. согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО «Центр врачебной косметологии и медицинского массажа «ЭСТЕТИК» – ФИО4, действующая на основании доверенности, отсутствует, суду представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Администрация г.Иркутска, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение заявленного спора на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчик ФИО3, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1 ст. 1 ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3 ст. 1 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ООО «Салон Эстетик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) является собственником нежилого помещения общей площадью 36,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, по адресу: 

<

адрес>, условный №, кадастровый №, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Из технического паспорта на нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь нежилого помещения составляет 36,9 кв.м., в том числе основанная 31,7 кв.м., вспомогательная – 5,2 кв.м. (площадь нежилого помещения № (холл) - 4,3 кв.м., № (косметический кабинет) – 6,8 кв.м., № (косметический кабинет) – 17 кв.м., № (косметический кабинет) – 3 кв.м., № (косметический кабинет) – 4,9 кв.м., № (сан.узел) – 0,9 кв.м.. Внутренняя высота помещений – 2,65 м.

Согласно технического плана на нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения составляет 79,8 кв.м., номера этажей – 1 этаж, 1 техническое подполье.

В составе технического плана имеется заключение кадастрового инженера, согласно которого, технический план подготовлен в связи с увеличением общей площади нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000034:3599. Площадь увеличилась в результате включения в площадь ранее существующего технического подполья и составила 79,8 кв.м. Наличие ранее существующего технического подполья подтверждается выкопировкой из технического паспорта, скан-образ которого помещен в раздел исходные данные технического плана. Реконструкция в указанном нежилом помещении не проводилась, что подтверждается ответом на обращение Службы государственного строительного надзора Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНИП 31-01-2003 утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр и введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ количество этажей здания: Количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья, а также, подполье здания: Помещение, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем, размещаемое между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта. Исходя из этого помещения №- площадью 10.0 кв.м, 2-площадью 2.5 кв.м, 3 - площадью 8.2 кв.м, 4 - площадью - 7,1 кв.м, 5 - площадью 12,2 кв.м., 6 - площадью – 0,5 кв. м. расположены в техническом подполье, которое не входит в количество этажей здания.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку, переустройство и переоборудование - как изменение существующего объекта.

Объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик (перепланировки помещений, замены несущих конструкций в здании, их частичной разборки и т.п.), либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт. 

Из ответа Службы государственного строительного надзора Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> номера на поэтажном плане 1-6 первого этажа, произведен демонтаж и установка внутренних перегородок некапитального типа, закладка и устройство дверных проемов во внутренних стенах данного объекта, а также, переоборудовано ранее существующее техническое подполье. Площадь помещения составляет79,8 кв.м. Реконструкция в помещении не производилась.

Таким образом, судом установлено, что в принадлежащем на праве собственности нежилом помещении истцом произведены перепланировка и переоборудование, в результате которой площадь нежилого помещения увеличилась за счет включения в площадь ранее существующего технического подполья и составляет 79,8 кв.м.

Из представленных ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в материалы дела по запросу суда материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что помещения технического подвала (подполья) под помещениями первого этажа входили с состав помещений 1-го этажа и представляли собой единое помещение, между которыми на ДД.ММ.ГГГГ была межэтажная лестница. Техническое подполье расположено непосредственно под помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

С целью согласования переустройства и перепланировки, истец обратился в администрацию г.Иркутска с заявлением, представив необходимые документы, на которое получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому согласно действующему ЖК РФ в полномочия органов местного самоуправления, осуществляющего согласование, не входят полномочия по согласованию самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Истцу для решения вопроса о сохранении нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном виде рекомендовано обратиться в суд.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Согласно представленного в материалы дела заключения Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, специалистами Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» было проведено обследование нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,8 кв.м. В соответствии ст. 36, п. 1, подп. 1 ЖК РФ: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В ходе изучения технической документации и визуального обследования было выявлено, что объект - встроенное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном пятиэтажном жилом 

<

адрес>, в техническом подполье, с кадастровым номером: №, общей площадью 79,8 кв.м., имеет отдельный вход, не является помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в данном доме, не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, общедомовое имущество в указанном помещении отсутствует. Согласно данным первичной технической инвентаризации установлено, что реконструкция в помещении не производилась, площадь увеличилась в результате включения в площадь ранее существующего технического подполья.

Таким образом, судом установлено, что произведенная перепланировка и переоборудование не включают в себя присоединение части общего имущества в многоквартирном доме, произведены в границах помещения истца, в связи с чем, не требуется получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По ходатайству стороны истца в ходе рассмотрения дела была назначена комплексная судебная строительно-техническая и пожарно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Независимый экспертный центр» - ФИО1, ФИО2.

Согласно выводам, изложенным в заключении экспертов №, произведенная перепланировка и переоборудование нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,8 кв. м. (согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), соответствует требованиям строительных норм и правил. Произведенная перепланировка и переоборудование нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,8 кв. м. (согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), соответствует требованиям пожарной безопасности. Произведенная перепланировка и переоборудование нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,8 кв. м. (согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав содержание заключения экспертов, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям статей 71, 86 ГПК РФ, подготовлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не доверять указанному Заключению у суда оснований не имеется, поскольку Заключение в полном объеме по своему содержанию отвечает требованиям законодательства, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы являются полными, достаточно обоснованными и непротиворечивым, эксперты имеют продолжительный стаж работы и необходимую квалификацию, выводы, изложенные в Заключении, не допускают возможности их неоднозначного толкования. Суд полагает, что заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности у суда отсутствуют.

Согласно представленного в материалы дела по запросу суда заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ДД.ММ.ГГГГ №ОН/2856, выполненная перепланировка нежилых помещений с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Таким образом, установлено, что произведена перепланировка и переоборудование спорного нежилого помещения. Согласование перепланировки (переоборудования), в установленном законодательством порядке с органами местного самоуправления не проводилась. 

Работы по перепланировке и переоборудованию нежилого помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, а полученное в результате перепланировки и переоборудования нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует строительным нормам и правилам и санитарным нормам, предъявляемым к помещениям. Права и интересы иных граждан не нарушены. 

Если перепланировка (переоборудование) помещения, осуществленная без соблюдения установленного законом порядка, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома и квартир, то данная перепланировка и (или) переоборудование на основании решения суда подлежит сохранению. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переоборудование спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает интересы иных лиц, доказательств обратного суду не представлено.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что произведенные истцом перепланировка и переоборудование спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает интересы иных лиц. 

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ООО «Центр врачебной косметологии и медицинского массажа «ЭСТЕТИК».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Центр врачебной косметологии и медицинского массажа «ЭСТЕТИК» - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,8 кв.м. согласно технического плана по состоянию на 22.08.2019.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Тимофеева А.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.11.2020.