Дело № 2-1209/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 07 сентября 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что 30.11.1996 г. истец приобрела у ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сделка подтверждается написанной распиской от 30.11.1996 г. Истец с момента приобретения земельного участка открыто, постоянно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, считает себя его собственником, оплачивает взносы в ДНТ «Луч», обрабатывает землю, занимается посадками. В октябре 2017 г. ФИО1 решила оформить документы на право собственности, однако узнала, что продавец по договору умер. Наследниками, фактически принявшими наследство, после смерти ФИО6 являются его супруга – ФИО2 и сын – ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснил, что продавец умер, наследниками являются супруга и сын, которые не претендуют на указанный земельный участок.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили заявления о признании исковых требований.

Третье лицо администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

3-е лицо ДНТ «Луч» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлено надлежащим образом, возражений не представило.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено: Земельный участок №, площадью 960 кв.м., расположенный в 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании решения Исполнительного комитета Новокузнецкого районного Совета депутатов трудящихся от 06.08.1976 г. № 225.

30.11.1996 г. между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен в простой письменной форме.

По условиям договора земельный участок был продан за 27 500 000 рублей. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме в момент подписания договора, что подтверждается содержанием договора. Из пояснений истца следует, что передача земельного участка состоялась в день заключения договора купли-продажи.

Из выписки ЕГРН от 16.01.2018 г. № 4200/ИСХ/18-26296 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 960 кв.м., имеет кадастровый №.

В соответствии со сведениями ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 960 кв.м., не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Согласно выписке № 21-ц от 06.02.2018 г. из адресного реестра объект недвижимости «земельный участок» с кадастровым номером №, имеет адрес: 

<

адрес>, ранее: 

<

адрес>.

Из справок выданных председателем ДНТ «Луч» следует, что ФИО1 является членом ДНТ «Луч», за ней закреплен и она пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию. Зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО6 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, иначе как в судебном порядке.

Свидетель ФИО8 суду показала, что с истцом знакома с 1986 г. Когда истец приняла решение купить участок, она помогала ей в выборе, ездила с ней смотреть участок. Купили спорный участок в 1996 г. у мужчины, фамилию которого она не помнит. Сделку оформили и с тех пор истец пользуется со своей семьей участком, производит посадки, построили пристройку к дому, туалет.

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате земельного участка площадью 960 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имущества, а также его наследников по настоящее время. Что касается исполнения продавцом ФИО6 обязанности по передаче истцу спорного земельного участка, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом земельным участком с момента его приобретения по настоящее время.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено11.09.2018г.