Дело №2-333/2023

УИД 75RS0016-01-2023-000603-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 27 июня 2023 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Вишняковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Барсуковой О.Г., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Амазарское», администрации муниципального района «

<

адрес>» о прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на указанный жилой дом за истцом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что летом ДД.ММ.ГГГГ года истец переехала в 

<

адрес>, устроилась на работу в ЖКХ «Амазар». На просьбу истца о выделении ей жилья, администрация поселка предложила занять спорный пустующий дом, куда она сразу вселилась, а в ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировалась по данному адресу. В настоящее время истец считает, что имеет право приобрести данный дом в собственность, поскольку проживает и содержит дом более 22 лет. По сведениями КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» спорный дом принадлежит ФИО2, по данным Россреестра собственников нет, в реестре муниципальной собственности дом не числится. Данный жилой дом пригоден для постоянного проживания. В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы истец и ее сын – ФИО3, который от приобретения прав на спорный жилой дом отказывается. Земельный участок, на котором расположен жилой дом находится в краткосрочной аренде и истца. Истец несет бремя содержания спорного жилого дома с момента вселения и до настоящего времени, оплачивает электроэнергию, платить за вывоз мусора, периодически делает ремонты в доме. В течении всего срока проживания претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на данный дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что не претендует на дом (л.д. ).

Представители ответчиков администрации городского поселения «Амазарское» и администрация муниципального района «Могочинский район» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.85), возражений по существу заявленных требований не представили. 

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края, нотариус Могочинского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. 

Суд учитывает, что неявка лиц, извещённых в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствии лиц, которые надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права. 

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). 

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено. 

В соответствии с п.3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из выписки из реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 (л.д.11). Основанием является договор на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.61-62). 

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом, отсутствуют (л.д.9-10), спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности администрации городского поселения «Амазарское» не состоит (л.д.11А).

Сведениями Могочинского отдела ГКУ «КЦСЗН» Забайкальского края, отдела опеки и попечительства администрации муниципального района «Могочинский район» подтверждается, что спорный жилой дом не закреплен за недееспособными гражданами и за детьми, оставшимися без попечения родителей (л.д. 76-78).

Справкой администрации городского поселения «Амазарское» от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается, что в спорном жилом доме зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.12).

Как следует из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключения об оценке соответствия жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является пригодным для проживания (л.д.15-16).

На основании Постановления администрации городского поселения «Амазарское» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14 оборот), между администрацией городского поселения «Амазарское» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №о от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-14), согласно которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1468 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, сведениями ЗАГСа (л.д.17, 81).

Из представленного нотариусом Могочинского нотариального округа Забайкальского края ФИО4 наследственного дела к имуществу умершего ФИО2 следует, что после его смерти, его супруга – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. приняла наследство в виде жилого дома, трех пристроек, двух сараев, земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.63-73).

Согласно сведениям ЗАГСа (л.д.79-83), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.83), при этом, у ФИО2 и ФИО6 имеются совместные дети: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р.,ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р. 

Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умершей ДД.ММ.ГГГГ., не найдено (л.д.84).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был принят в наследство после смерти ФИО2 его супругой ФИО6, которая также умерла, однако после ее смерти никто не обращался за принятием наследства. 

Справкой АО «Читаэнергосбыт» выданной ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес> об отсутствии долга по электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается несение истцом расходов по содержанию дома (л.д.33). 

Судом установлено, что истец и ФИО3 имеют регистрацию по месту жительства по указанному адресу спорного дома с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, суд считает начало течения срока исковой давности именно с этой даты.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придаёт им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что на протяжении более 18 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. На протяжении указанного времени к истцу об истребовании жилого дома никто не обращался, права на данный дом никто не предъявлял.

При данных обстоятельствах, суд считает заявленные требования о признании за истцом право собственности на спорный жилой дом подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При этом, требование истца о прекращении права собственности умершего ФИО2 на спорный жилой дом обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый №. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки 

<

адрес>, СНИЛС № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд Забайкальского края. 

Председательствующий судья Е.Н. Вишнякова

В окончательной форме решение изготовлено 27 июня 2023г.