№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лысакова А.И.

при секретаре судебного заседания ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО18 ФИО12 в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО4-Оглы о признании сделки ничтожной и расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 ФИО12 в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ответчику о признании сделки купли-продажи (адрес) расположенной по адресу: (адрес), заключенную между ФИО4-оглы и удостоверенную нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа (адрес) 2-3-155 ФИО11 недействительной ввиду подписания данной сделки по поддельной доверенности (адрес)19 от (дата); о применении к сделке купли-продажи (адрес) расположенной по адресу, г Челябинск, (адрес), заключенную ФИО4-оглы и удостоверенную нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа (адрес) 2-3-155 ФИО11 AM последствия недействительной сделки в виде исключения из Росреестра. записи о праве собственности ФИО4 -оглы и ФИО14-ФИО12 на (адрес) кадастровым номером №:18, расположенную по адресу: (адрес); о применении к сделке купли-продажи (адрес) расположенной по адресу: (адрес), заключенную ФИО4-оглы и удостоверенную нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа (адрес) 2-3-155 ФИО11 последствия недействительной сделки обязав ФИО4-оглы возвратить средства материнского капитала пенсионному органу. 

В обоснование иска указано, что истец является матерью двоих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2

В 2017 году спасаясь от домашнего насилия, она сбежала от ответчика, при этом все её документы остались у ответчика. Приехав жить на территорию пгт ФИО17, (адрес), она обратилась в паспортно-визовую службу с заявлением о выдаче ей паспорта. В заявлении она указала, что прежний паспорт утерян. (дата) ей было выдано временное удостоверение личности, а позднее и паспорт.

В 2019 году она совершенно случайно узнала, что ответчик, подделав Доверенность ((адрес)9 от (дата)) от ее имени уполномочил себя на ведение дела в территориальных органах Управления Пенсионного фонда РФ по распоряжению средствами материнского капитала. По поддельной доверенности он, с использованием материнского капитала, приобрел в (адрес), площадью 45,4 м2, по адресу: (адрес).

(дата) ответчик от своего и от её имени подписал Обязательство (74Д:779120) в котором указал, что они обязуемся оформить приобретенную квартиру в общую собственность всех членов семьи, в том числе на имя их детей.

(дата) во исполнение её запроса ГУ УПФ РФ в (адрес) Челябинск направило в её адрес письмо, за №М-670-12/378, в котором сообщило, что ими (дата) помимо прочих документов получена выписка из ЕГРН о совместно собственности на неё и ответчика на приобретенную квартиру.

Обеспокоившись данным обстоятельством, она неоднократно писала заявление УМВД РФ по городу Челябинску, в котором ставила правоохранительные органы известность о незаконном использовании материнского капитала.

Истец ФИО18 ФИО12 действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании просила требования с учетом уточнения удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 – Оглы в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представитель ответчика - ФИО5 действующая на основании доверенности в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Ответчики: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица: ГУ ОПФР (адрес), АО «КБ ДельтаКредит», нотариус нотариального округа Челябинского городского округа (адрес) - ФИО10 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено ч. ч. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 203 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращении гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонне (договоры) и односторонними (ч. 1 ст. 154 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договор. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в и случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или измен» договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что (дата) между ПАО «Евразийский банк» и ФИО4-огла и ФИО13 ФИО12 был заключен кредитный договор 

<

***> на приобретение квартиры по адресу: (адрес), общей площадью 46.20 кв. м. По условиям кредитного договора они выступают в качестве солидарных созаемщиков и совместно и по отдельности. 

(дата) подписан договор купли-продажи между ФИО4 оглы, ФИО18 ФИО12 и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с использованием выше означенных кредитных средств.(дата) договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа (адрес) ФИО11. Договор подписан в присутствии нотариуса. Личности участников договора установлены, дееспособность, принадлежность имущества проверена. Зарегистрировано в реестре за №.

Согласно расписке от (дата), написанная от имени ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в присутствии ФИО4 оглы, ФИО18 ФИО12 о том, что денежные средства в размере 1 348 000 руб. получены ими, а также об отсутствии претензий, связанных с заключением и исполнением вышеуказанного Договора купли-продажи к покупателями.

Переход права собственности на указанную квартиру был зарегистрирован Управлением Росреестра по (адрес).

Подписи во всех выше указанных документах от имени ФИО18 ФИО12 представитель истца не оспаривала.

По условиям Договора купли-продажи квартира от (дата) приобреталась за счет денежных средств в сумме 135 000 руб., подлежащих оплате покупателями продавцам не позднее 3 банковских дней после государственной регистрации перехода собственности по Договору, а также за счет Кредитных средств путём уплаты покупателями продавцам суммы 1 213 000 руб., не позднее 3 банковских дней после государственной регистрации перехода собственности по договору.

(дата) ФИО18 ФИО12, выдала ФИО4 доверенность на ведение дел в территориальных органах Управления Пенсионного фонда РФ по вопросу распоряжения средствами материнского (семейного) капитала. Доверенность ФИО18 ФИО12 подписала лично. Одновременно оформлено и обязательство, в котором истец расписалась. Нотариусом личность ФИО18 ФИО12 была установлена, дееспособность проверена. Доверенность зарегистрирована в реестре за N 2-2009.

Квартира находится в общей совместной собственности, не продана.

Обязательства по кредитному договору от (дата) выполнены полностью за счет денежных средств, полученных посредством Государственного сертификата на материнский (семейный капитал), выданного на основании решения УПФР (адрес), а также за счет личных денежных средств ответчика, внесенных с июля 2017 года и кредитных средств, внесенных в счет погашения ипотеки (дата). Большая часть денежных средств, потраченных на приобретение спорной квартиры, внесены ответчиком с 2017 года из личных денежных средств и кредитных средств, в связи с оформлением мною кредитного договора от (дата) в Банке ВТБ на сумму 750 000 рублей, обязательства по которому выполняет ответчик.

(дата) брак между ответчиком и истцом прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №(адрес) от (дата).

Согласно представленному истцом заключению специалиста №И/21 от (дата) следует:

На вопрос: Кем, ФИО18 ФИО12 или иным лицом выполнены изображения подписей и изображения, записей от имени ФИО18 ФИО12 в графе после печатного слова «доверитель», имеющихся на копии доверенности (адрес)9 от (дата) и копии обязательства (адрес)0 от (дата)?

Ответ: Изображения подписей и записей от имени ФИО18 ФИО12, имеющиеся в копиях следующих документов:

копия доверенности № от 0S.08.2017 года ((адрес)), на 1-ом листе; копия обязательства №(адрес)0 от (дата) ((адрес)), на 1-ом листе, выполнены не ФИО18 ФИО12., а иным лицом; при условии, что имеются оригиналы представленных документов и подписи выполнены без средств технической подделки.

На вопрос: Кем, ФИО18 ФИО12 или иным лицом выполнено изображение подписи имени ФИО18 ФИО12 в графе перед печатным текстом. «ФИО18. ФИО12», имеющаяся на копии кредитного договора Ml38/17М-2-74 от (дата)?

Ответ: Изображение подписи от имени ФИО18 ФИО12, имеющаяся в копии кредитного договора 

<

***> от (дата), выполнена не ФИО18 ФИО12, а другим лицом, при условии, что имеются оригиналы представленных документов и подписи выполнены без средств технической подделки.

Указанное заключение специалиста №И/21 от (дата) не имеет юридического значения для разрешения спора так как не использовались при заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: (адрес), общей площадью 46.20 кв. м., а значит не может быть признано допустимым доказательством по делу.

Определением Калининского районного суда (адрес) от (дата) по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза эксперту частного экспертного учреждения «Челябинский центр судебных экспертиз» ФИО16

В соответствии с заключением судебного эксперта № от (дата) установить наличие или отсутствие признаков необычности, использования технических средств и методов при выполнении подписи не представилось возможным ввиду низкого качества изображения подписи в копии договора купли-продажи квартиры.

В ходе сравнительного исследования подписи, изображение которой имеется в представленной копии договора, с подписями ФИО18 ФИО12 не удалось выявить совокупность признаков, достаточную для положительного или отрицательного вывода об исполнителе. Выявить признаки в большем объеме не удалось по следующим причинам:

крайне ограниченного графического материала, содержащегося в подписи, 

неудовлетворительного качества изображения подписи, не позволяющего проследить частные признаки подписи в полном объеме. 

Кроме того, в ходе сравнительного исследования образцов подписей ФИО18 ФИО12 между собой установлены значительные различия подписей, представленных в качестве экспериментальных и некоторых свободных образцов (например, в договоре об образовании по образовательным программам начального общего, основного общего и среднего общего образования от (дата), в копии кредитного договора 

<

***> от (дата)).

Данное обстоятельство могло быть вызвано следующими причинами:

недостоверностью представленных образцов, т.е. выполнением данных подписей другим лицом;

значительной вариационностью подписей ФИО18 ФИО12 и наличие вариантов подписей, не отобразившихся в представленных образцах.

На основании изложенного решить вопрос: кем, ФИО18 ФИО12 или другим лицом выполнена подпись от её имени, изображение которой имеется в представленной копии договора купли-продажи квартиры № №

№ доверять выводам заключения судебной почерковедческой экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза назначена и проведена в соответствиями с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Данное заключение выполнено квалифицированным экспертом, не заинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Оснований сомневаться в квалификации эксперта и сделанных им выводах у суда не имеется, поскольку он имеет соответствующее образование, его ответственность застрахована, выводы достаточно обоснованны и мотивированны.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности пояснила, что ФИО18 присутствовала (дата) при заключении между сторонами кредитного договора 

<

***> на приобретение квартиры по адресу: (адрес), общей площадью 46.20 кв. м. 

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи (адрес) расположенной по адресу: (адрес), заключенной между ФИО4-оглы и удостоверенную нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа (адрес) 2-3-155 ФИО11 недействительной ввиду подписания данной сделки по поддельной доверенности (адрес)19 от (дата), поскольку истец добровольно заключила (дата) договор купли-продажи, права истцов не нарушены. 

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признании сделки купли-продажи (адрес) расположенной по адресу: (адрес), недействительной, то не подлежат удовлетворению требования о применении к сделке последствия недействительной сделки в виде исключения из Росреестра записи о праве собственности ФИО4-оглы и ФИО14-ФИО12 на (адрес) кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес); о применении к сделке купли-продажи (адрес) расположенной по адресу: (адрес), возврата средств материнского капитала пенсионному органу, так как являются производными от основного требования. 

Представитель ответчика - ФИО5 действующая на основании доверенности в судебном заседании заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности, поскольку с момента подписания договора купли-продажи от (дата) прошло три года.

Согласно п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из пояснений в ходе судебного разбирательства представителем ФИО3 следует, что истец собственноручно подписывала договор купли-продажи (дата), следовательно, срок исковой давности по данному требованию истек (дата). Истец обратился в суд – (дата).

Согласно ст.112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. 

Исходя из смысла действующего законодательства для восстановления пропущенного срока требуются уважительные причины, то есть обстоятельства, которые объективно препятствовали или исключали возможность своевременной подачи искового заявления.

Исковое заявление не содержит ходатайства о восстановлении срока на подачу искового заявления, истцом не представлено доказательств, объективно свидетельствующих о наличии у него уважительных причин пропуска срока подачи искового заявления. 

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №).

Поскольку истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, и не представил доказательств уважительности причин его пропуска, в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано.

Пунктом ч.1 статьи 198 ГПК РФ установлено, что в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО18 ФИО12 в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО4-Оглы о признании сделки ничтожной и расторжении договора купли-продажи – отказать в полном объеме. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Лысаков

Мотивированное решение изготовлено (дата).