Дело № 2- 137 /2020

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27.01.2020 года с. Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ............... она является собственником земельного участка с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: ..............., садоводческое товарищество «Магнолия», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ............... сделана запись регистрации ..................

В ............... году в ходе проведения кадастровых работ было установлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером ................., площадь наложения составила 125 кв.м. Кроме того, установлено, что фактическое расположение границ земельного участка ФИО2 не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным.

По изложенному, истец просит суд признать реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером .................

Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .................

Внести в Единый государственный кадастр недвижимости исправленные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ................. в следующих координатах:

.................

.................

.................

.................

.................

.................

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердив изложенные в заявлении доводы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся судом по последнему известному месту жительства. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с тем, что суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, учитывая, что от ответчика ходатайство об отложении слушания дела не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 названного закона предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ............... истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: ..............., садоводческое товарищество «Магнолия», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ............... сделана запись регистрации ..................

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ................., расположенный по адресу: ..............., садоводческое товарищество «Магнолия», урочище «Тигровая Падь», участок ................. принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ............... сделана запись регистрации ..................

В связи с тем, что границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с действующим законодательством, а сведения о координатах границ не внесены в ЕГРН, ФИО1 обратилась в геодезическую компанию для проведения кадастровых работ.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено наложение границ земельного участка ответчика, с кадастровым номером ................., на границы земельного участка истицы, с кадастровым номером 25:10:010513:147. Площадь наложения составила 125 кв.м. Кроме того, установлено, что фактическое расположение границ земельного участка ФИО2 не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. При этом фактические границы обоих земельных участков соответствуют землепользованию. 

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, не соответствие сведений ЕГРН установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, является самостоятельным основанием для уточнения местоположения земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ............... установлено, что при камеральной обработке полученных измерений, а также при использовании сведений государственного кадастра недвижимости в отношении кадастрового квартала .................. Было установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: ..............., с/т «Магнолия» частично налагаются на территорию, попадающую в границы земельного участка с кадастровым номером ................. Площадь наложения с восточной стороны составляет 125 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, как в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ................., так и выявление указанной ошибки уполномоченным лицом.

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законом. Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ................. устранит несоответствие в местоположении его границ. Кроме того, права третьих лиц не затрагивает и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, судом, из представленных суду доказательств установлено, что при проведении межевых работ, обнаружена реестровая ошибка, допущенная ранее, что влечет за собой невозможность установить границы земельного участка с кадастровым номером ................., принадлежащего истцу на праве собственности, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером .................

Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .................

Внести в Единый государственный кадастр недвижимости исправленные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ................. в следующих координатах:

.................

.................

.................

.................

.................

.................

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Б. Хрещатая