дело № 2-856/2024

03RS0017-01-2023-010241-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 06 мая 2024 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., 

при секретаре Кагировой К.А.

с участие:

ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что 20.10.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2008 серии 72 НК № 833931 и записью о государственной регистрации 86-72-16/004/2008-334 от 11.02.2008г. Факт заключения договора подтверждается материалами гражданского дела № 2-67/2022 рассмотренного Нижневартовским городским судом. При рассмотрении указанного дела Ответчик был привлечен в качестве третьего лица и подтвердил, наличие договорных отношений и задолженности в размере 167 096, 77 рублей. 

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 167 096 руб., неустойку за пользование чужими денежными средствами в сумме 29 722 руб., расходы по уплате госпошлины 5136 руб.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, просила в иске отказать, указывая, что ею полностью оплачены арендные платежи, задолженности не имеется. При этом пояснила, что арендную плату оплачивала наличными истцу, никаких актов, расписок о передаче денежных средств у нее не имеется, поскольку ответчик полагалась на порядочность и честность истца.

Выслушав объяснения ответчика, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.ст. 608-609 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 года № 53 нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Учитывая, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

По правилам п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 654, 655 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, истцу на праве собственности принадлежит недвижимое помещение № (офис), площадью 114 кв.м. (основная 82,2 кв.м.), на 1 этаже, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилая зона, квартал молодежный, 

<

адрес>, (свидетельство о государственной регистрации права №72 НК № 833937 от 11.02.2008 г., на основании договора купли-продажи от 26.12.2007 г.

30.12.2019 года между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого помещения, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендодатель принимает в аренду за плату недвижимое помещение № (офис), площадью 114 кв.м. (основная 82,2 кв.м.), на 1 этаже, передаваемое имущество не обременено правами на него третьих лиц, срок аренды имущества определен сторонами с 01.10.2020 г. на неопределенный срок.

Данное обстоятельство установлено решением Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2019 года.

Нижневартовским городским судом ХМАО-Югры так же установлено, что данный договор прекратил свое действие с 21.10.2020 года.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривалось, что с 21.10.2020 года по 31.12.2020 года последняя фактически являлась арендатором вышеуказанного нежилого помещения с размером арендной платы 70 000 рублей в месяц, то есть ФИО4 арендовала спорное помещение на тех же условиях, что и предыдущий арендатор ФИО5

Подлинник вышеуказанного договора ни ФИО3, ни ФИО4 суду представлен не был. При этом факт заключения договора ответчик не оспаривала.

Вместе с тем факт пользования спорным помещением в период с с 21.10.2020 года по 31.12.2020 года ответчиком не оспаривается, также как и расчет задолженности по арендной плате в сумме 167 096,77 рублей.

Доводы ответчика о том, что арендная плата передана ответчиком истцу в полном объеме, материалами дела не подтверждаются. 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом ФИО4 не представлено относимых и допустимых доказательств внесения арендной платы за пользование помещением.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, в нарушение условий договора аренды ФИО4 свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, в установленные сроки не производила арендную плату в полном объеме.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняла свои обязательства по договору аренды нежилого помещения, суд считает исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Сумма процентов за период с 01.01.2021 по 18.10.2023 года составляет 29 722,33 руб. 

Указанный расчет проверен судом, признан арифметически верным и принимается судом в качестве допустимого доказательства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Ответчиком ФИО4 контррасчет суду не представлен.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 5 136 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 ФИО10, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО3 ФИО12 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №2 от 20.10.2020г. за период с 21.10.2020 по 31.12.2020 в размере 167 096 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 01.01.2022 по 18.10.2023 в размере 29 722,23 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 5 136 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Вахитова Д.М.