Дело № 2-2486/2020

УИД: 91RS0018-01-2020-003282-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при помощнике судьи Борисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2020 года ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании отсутствующим право собственности истицы на 12/100 долей в праве собственности на комнату 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенную в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. 

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником 12/100 долей в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес> Республики Крым, на основании свидетельства о праве собственности на жилье выданное ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрованном ДД.ММ.ГГГГ в МБРТИ в реестровой книге №.

Согласно технического паспорта на квартиру изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> жилая площадь принадлежавший истице комнаты 

<

данные изъяты>. 

Между тем, в 2017 году истице на основании Свидетельства зарегистрировали право собственности на 12/100 долей в праве собственности на комнату общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенных в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Крым. 

Согласно технического паспорта квартиры изготовленного ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит комната № жилой площадью 

<

данные изъяты> Документов свидетельствующих о том, что комната жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит истице не существует. 

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости комнате площадью 12,5 кв.м., расположенной к 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоен кадастровый №. Квартира расположена в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

При этом за истицей уже зарегистрировано право собственности на 12/100 долей в праве собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, но не прекращено право собственности истицы на 12/100 долей в праве собственности на комнату 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенную в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым.

На неоднократные заявления истицы в Госкомрегистр об устранении выявленного нарушения оставлены без удовлетворения. 

Указанное обстоятельства послужили поводом для иска в суд. 

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заедания извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. 

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п.1 статьи 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, в соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье выданного Сакским горисполкомом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 12/100 долей 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> 

Между тем, согласно сведений из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за истицей зарегистрировано право собственности на 12/100 долей, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №. 

Кроме того, согласно дела о правоустанавливающих документах на 

<

адрес> в 

<

адрес>, за ФИО5 зарегистрировано право собственности на 12/100 долей 

<

адрес> в 

<

адрес> Крым, кадастровый №. 

Правоустанавливающих документов о том, что у истицы в собственности находится объект недвижимости 12/100 долей, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, суду не предоставлено и судом не добыто. 

Таким образом, судом бесспорно установлено, что сведения об указанном объекте недвижимости внесены в ЕГРН ошибочно и подлежат исключению из ЕГРН. 

Согласно пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Согласно статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела о том, что истица фактически владеет имуществом, на которое зарегистрировано право другого лица, а также правовую позицию, изложенную в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что при разрешении спора возможно применение выбранного истцом способа защиты, поскольку нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. 

Поскольку право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества зарегистрировано ошибочно, признание права отсутствующим, является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРП записи о праве собственности на объект. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истица не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 12/100 долей в праве собственности на комнату 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенную в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объектах недвижимости и о государственной регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Гончаров