УИД 23RS0номер-11

К делу номер

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 г. 

<

адрес>

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Бондарь М.О.

при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

У С Т А Н О В И Л:

акционерного общества «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит:

взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 388 328 (шесть миллионов триста восемьдесят восемь тысяч триста двадцать восемь) рублей 94 копейки;

обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, 

<

адрес>, Лазаревский внутригородской район 

<

адрес>, общая площадь 21,70 кв.м, кадастровый номер: 23:49:0109028:9086, путем продажи на публичных торгах, установить начальною продажною цену в размере 4 645 600 (четыре миллиона шестьсот сорок пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек;

взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 68 718 (шестьдесят восемь тысяч семьсот восемнадцать) рублей 30 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Банк и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил кредит в размере 5 660 442 (пять миллионов шестьсот шестьдесят тысяч четыреста сорок два) рубля 00 копеек на срок 170 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом ? 12,89 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, 

<

адрес>, Лазаревский внутригородской район 

<

адрес>, общая площадь 21,70 кв. м, кадастровый номер: 23:49:0109028:9086. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Закладной/Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № G050S22111800083 зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед Банком составляет 6 388 328 (шесть миллионов триста восемьдесят восемь тысяч триста двадцать восемь) рублей 94 копейки в том числе: просроченный основной долг 5 588 591 (пять миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто один) рубль 30 копеек; начисленные проценты 779 574 (семьсот семьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 15 копеек; штрафы и неустойки 20 163 (двадцать тысяч сто шестьдесят три) рубля 49 копеек. Уклонение ответчика от исполнения взятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца Банка в судебное заседание не явился, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, также не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом извещение вручено адресату, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором номер, причины неявки суду не пояснила.

На основании ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил кредит в размере 5 660 442 (пять миллионов шестьсот шестьдесят тысяч четыреста сорок два) рубля 00 копеек на срок 170 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 12,89 % годовых. 

Согласно Индивидуальным условиям кредитного договора ФИО1 обязана ежемесячно осуществлять платежи по кредитному договору в размере 72 916,26 рублей, 20 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 13 кредитного договора неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов заемщик несет ответственность в виде неустойки, рассчитываемой по ставке: 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, согласно которому совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Заёмщик подписал Договор ? электронной подписью. 

Простая электронная подпись (ПЭП) ? подпись, отвечающая требованиям, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 63-ФЗ «Об электронной подписи». 

Исходя из требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, установленных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными договором займа.

В ч. 2 ст. 811 ГК РФ указано, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету задолженности и справке по кредиту наличными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед Банком составляет 6 388 328 (шесть миллионов триста восемьдесят восемь тысяч триста двадцать восемь) рублей 94 копейки в том числе: просроченный основной долг 5 588 591 (пять миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто один) рубль 30 копеек; начисленные проценты 779 574 (семьсот семьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 15 копеек; штрафы и неустойки 20 163 (двадцать тысяч сто шестьдесят три) рубля 49 копеек.

Суд находит данный расчет обоснованным и принимает его, поскольку он соответствует акцептированному ответчиком кредитному предложению и Условиям.

Как следует из положений ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту ? Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотренное иное.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 12 кредитного договора предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения, капитального ремонта или иного неотделимого улучшения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской район 

<

адрес>, общ. площадь 21,0 кв. м, кадастровый номер: 23:49:0109028:9086.

Согласно п. 18 обеспечением исполнения обязательства заемщика по Кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной/выпиской из ЕГРН. 

Залог по кредитному соглашению № G050S22111800083 зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН № КУВИ-001/2025-139861957 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчету об оценке номер от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Квартиры 5 807 000 (пять миллионов восемьсот семь тысяч) рублей 00 копеек 80% * 5 807 000,00 руб. = 4 645 600 (четыре миллиона шестьсот сорок пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ? квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской район 

<

адрес>, общ. площадь 21,70 кв. м, кадастровый номер: 23:49:0109028:9086, подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцом сумма госпошлины согласно падежному поручению номер от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 718,300 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 388 328 (шесть миллионов триста восемьдесят восемь тысяч триста двадцать восемь) рублей 94 копейки.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской район, 

<

адрес>, общая площадь 21,70 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109028:9086, путем продажи на публичных торгах, установив начальною продажною цену в размере 4 645 600 (четыре миллиона шестьсот сорок пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 68 718 (шестьдесят восемь тысяч семьсот восемнадцать) рублей 30 копеек.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вом суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья

Лазаревского районного суда 

<

адрес> М.О. Бондарь

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда 

<

адрес> М.О. Бондарь