Дело № 2-6106/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице председательствующего судьи Безугловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Тонких Ю.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 37 кв.м., расположенный в гаражном комплексе ГСК «Алмаз» (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу как члену ГСК «Алмаз» принадлежит нежилое помещение (гаражный бокс) №, общей площадью 37 кв.м., расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос за указанный гаражный бокс выплачен полностью, задолженность по взносам и платежам отсутствует. Зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс в заявительном порядке истец не имеет возможности, ввиду отсутствия разрешения (акта) на ввод зданий гаражей по 

<

адрес> в эксплуатацию. Между тем, гаражи были построены до 1995 года, т.е. до введения в действие ГК РФ и Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем для постройки гаражей не требовалось разрешение на строительство (или оно выдалось в упрощенном виде) и акт ввода в эксплуатацию. Согласно экспертным заключениям спорный гаражный бокс построен в соответствии с разрешительной документацией на строительство, его эксплуатация возможно и не угрожает жизни людей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Алмаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, конверт возвращен за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является членом ГСК «Алмаз» и владельцем гаражного бокса №, общей площадью 37 кв.м., в указанном ГСК, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается членской книжкой. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Алмаз» ФИО3 паевой взнос был полостью выплачен истцом за гаражный бокс №, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенном в подвальном помещении, площадью 18,8 кв.м., на отметке 0.000, общая площадь гаражного бокса составляет 37 кв.м. Задолженность по текущим платежам отсутствует.

Решением исполнительного комитета Ленинского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Алмаз».

Решением исполнительного комитета Ленинского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Алмаз» предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью до 0,8 га для строительства и эксплуатации индивидуальных двухэтажных гаражей в Ленинском районе. 

На основании указанного решения указанный земельный участок был передан ГСК «Алмаз» в долгосрочную аренду мэрией г.Новосибирска, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлен на неопределенный срок на тех же условиях, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Из справки, полученной от УАСИ мэрии г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Алмаз» ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ для возведения двухэтажных индивидуальных гаражей, которое регистрировалось в книге регистрации выданных разрешений и выдавалось застройщику ГСК «Алмаз» в единственном экземпляре, впоследствии был утрачен.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ).

В силу ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный комплекс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в ограниченно-работоспособном состоянии, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации. Угрозы для безопасности жизни и здоровью людей не обнаружено. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены. Для устранения выявленных дефектов рекомендуется выполнить комплекс ремонтно-восстановительных работ.

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный комплекс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно результатам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ размещение капитальных гаражей индивидуального легкового транспорта ГСК «Алмаз» по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

В соответствии с экспертным заключением «ВПО ПИРАНТ» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание ГСК «Алмаз» с гаражными боксами, расположенными в нем, общей площадью 13248,3 кв.м. с кадастровым номером земельного участка № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, здание 276/1, где на отметке 0.000 расположены 136 гаражных боксов, на отметке 2.820 – 132 гаражных бокса соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса №, общей площадью 37 кв.м., расположенный в гаражном комплексе ГСК «Алмаз», по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 37 кв.м., расположенный в гаражном комплексе ГСК «Алмаз» (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 29.08.2025.

Председательствующий судья (подпись) О.В.Безуглова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-6106/2025 (УИД 54RS0006-01-2025-007678-82) Ленинского районного суда г. Новосибирска.