2-2277/2021 

УИД 22RS0068-01-2021-008509-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Барнаул

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего Дедовой .... – ФИО2 .... к ООО «ГРАНД-СИТИ» о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратился в суд к ООО «ООО «Гранд-Сити» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 90000 руб. 

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ФИО3 передает ФИО1 во временное пользование нежилое помещение Н-1002, расположенное по адресу, ...., общей площадью 298,1 кв.м.; ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Гранд-Сити» заключен договор аренды, согласно которому арендатор предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 30 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу. Ввиду отсутствия доказательств наличия возражений относительно пользования арендатором нежилым помещением договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ продолжил свое действие на неопределенный срок. Ответчик обязанность по внесению арендной платы не выполняет, в результате чего образовалась задолженность, которую финансовый управляющий просит взыскать в пользу ФИО1 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке. 

В связи с отсутствием сведений об извещении ответчика, определением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с назначением судебного разбирательства. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО1, ФИО3 

Финансовый управляющий в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ООО «Гранд-Сити», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по всем установленным адресам. 

Неоднократно не явившись в почтовое отделение, участники процесса тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебной повестки, и в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним их основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора при имеющейся явке в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений абзаца 5 пункта 6 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2012 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. 

Решением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее открыта процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.2 ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 610 Г РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Каждая из сторон (при не установлении срока) вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обращаясь в суд, финансовый управляющий ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 .... (Арендодатель) и ООО «ГРАНД-СИТИ» (Арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение (объект), а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование арендованным нежилым помещением. Нежилое помещение, площадь занимаемого помещения 30 кв.м., по адресу: ...., офис 8. Арендная плата за пользование арендованным объектом составляет 5000 руб. в месяц.

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000 руб. 

Финансовым управляющим указано на отсутствие у него договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные документы находятся в Арбитражном суде ..... 

Судом были истребованы у ФИО3, ФИО1, ООО «Гранд-сити» сведения о внесении ФИО3 оплаты по договору аренды ФИО1, ООО «ГРАНД-СИТИ», наличии права у ФИО1 на сдачу помещений в субаренду, порядке расчетов, информацию с подтверждающими документами о пролонгации договоров аренды на нежилое помещение Н-1002, расположенное по адресу .... в ...., фактическом сроке аренды (пользовании ООО «ГРАНД-СИТИ» помещением), акта приема-передачи помещения № ООО «ГРАНД-СИТИ» и арендодателям, о наличии уведомлений между сторонами о продлении срока аренды, прекращении аренды, оригиналы договоров аренды и субаренды, заключенных со ФИО3, ООО «Гранд-Сити», все имеющиеся документы по их исполнению и оплате. 

Сторонами указанные документы не представлены. 

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В материалы дела представлены определения Арбитражного суда ...., решение Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, из которых следует, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, ФИО3 (Арендодатель) передает, а ФИО1 (Арендатор) принимает во временное пользование нежилое помещение Н-1002 расположенное по адресу ...., общей площадью 298,10 кв.м., и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии .... от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 .... (Арендодатель) и ООО «ГРАНД-СИТИ» (Арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение (объект), а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование арендованным нежилым помещением. Нежилое помещение, площадь занимаемого помещения 30 кв.м., по адресу: ...., офис 8. Арендная плата за пользование арендованным объектом составляет 5000 руб. в месяц.

Указанные документы были приобщены в материалы дела о банкротстве ФИО1, компанией ООО «1+1», которая оказывала услуги ФИО1 

По делу .... ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд .... поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «1+1» о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 требования в размере 117000 руб.

Представлено свидетельство о праве собственности на помещение расположенное по адресу .... / .... и документы связанные с указанным адресом: договор аренды помещения по адресу .... Н-1002 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), счета на оплату и акты от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды помещения по адресу .... офис 8 от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Гранд- Сити» (арендатор). Счета на оплату и акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. 

В отношении указанных документов указано, что с фирмами заключались договоры аренды и выставлялись счета на оплату и акт оказания услуг.

Указанные выше документы судом приняты в качестве доказательств выполнения услуг.

На основании вышеизложенного, анализируя совокупность представленных суду доказательств, суд пришел к выводу, что между ФИО1 и ООО «ГРАНД-СИТИ» был заключен договор аренды помещения. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчиком не представлено в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ.

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции, отраженной в абзаце втором пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы: оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с частью второй статьи 622 ГК РФ, согласно которой арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статье 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, обязательство арендатора считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 14 названного Постановления при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенные разъяснения Постановления Пленума № направлены на формирование у участников гражданского оборота разумного и добросовестного поведения при установлении, исполнении и прекращении обязательств, в том числе, при одностороннем отказе стороны от договора.

Надлежащих доказательств, уведомлений о прекращении договора аренды ответчиком не представлено.

Таким образом, ввиду отсутствия в деле доказательств наличия возражений относительно пользования имуществом арендатором, договор от 21 января 2019 года продлил свое действие на неопределенный срок, а значит у арендатора не прекратилась обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора, вплоть до момента возврата имущества арендодателю.

В связи указанным, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению, путем взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате арендных платежей в размере 90000 руб.

Опровергающих доказательств, контррасчет ответчиком не представлен. 

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2900 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ГРАНД-СИТИ» в пользу Дедовой .... задолженность по договору аренды 90000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2900 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Королькова И.А. 

....

....