43RS0042-01-2024-001138-11 дело № 2-40/2025(2-561/2024)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Юрья Кировской области 25 декабря 2024 года 

Юрьянский районный суд Кировской области в составе: 

председательствующего судьи Гурова А.Н.,

при секретаре Тихомировой О.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указала, что 05.03.2022 между сторонами был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, согласно которому истец приобрела в собственность указанную квартиру, переход права собственности зарегистрирован 10.03.2022.

Согласно пункту 1.15 договора купли-продажи до момента передачи квартиры от продавца к покупателю расходы по коммунальным платежам, капитальному ремонту, газу относятся к расходам продавца. Стороны договорились, что долги по коммунальным платежам, капитальному ремонту и иным платежам, связанным с вышеуказанным недвижимым имуществом на покупателя не переходят. 

Согласно счету-извещению НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» по лицевому счету 

<

№> за апрель 2022 года у ответчика имелась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 70011 руб. 87 коп., в том числе основной долг – 68 607 руб. 99 коп., пени 533 руб. 21 коп. (счет-извещение за апрель 2022 года). Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме согласно Жилищному кодексу РФ несут собственники помещений. В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником. Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт была взыскана с истца судебным приказом № 52/2-1786/2023 от 21.03.2023, выданным мировым судьей судебного участка № 52 Ленинского судебного района г.Кирова, на основании которого возбуждено исполнительное производство № 93899/23/43045-ИП. Денежные средства в размере 73337,52 руб. списаны с расчетного счета истца на основании данного исполнительного производства. 

Поскольку задолженность по взносам за капитальный ремонт, образовавшаяся у ответчика, была погашена истцом за счет собственных средств, при этом в договоре купли-продажи отсутствуют условия о том, что покупатель принимает на себя неисполненные продавцом обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения по оплате задолженности за капитальный ремонт с учетом письменных уточнений от 06.12.2024 в размере 68607 руб. 99 коп., в том числе, основной долг 67195 руб. 49 коп., пени в размере 541 руб. 83 коп., взнос за капитальный ремонт 870 руб. 67 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., всего 72607 руб. 99 коп. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что сумма, которую она просит взыскать с ответчика, подтверждается копией счета-квитанции по лицевому счету 

<

***> за март 2022 года, поскольку в апреле 2022 года она уже проживала в приобретенной квартире. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 153 Гражданского кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 158 Гражданского кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, 05.03.2022 между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец ФИО2 обязалась продать, а покупатель ФИО1 купить (принять и оплатить) в собственность в соответствии с условиями договора объект недвижимого имущества – квартиру площадью 104,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№> (л.д. 10-12). Переход права собственности зарегистрирован 10.03.2022.

Согласно п. 1.15 указанного договора купли-продажи до момента передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю расходы по коммунальным платежам и капитальному ремонту, газу относятся к расходам продавца. Стороны договорились, что долги по коммунальным платежам, капитальному ремонту и иным платежам, связанным в вышеуказанным недвижимым имуществом, на покупателя не переходят.

09.06.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области в отношении истца было возбуждено исполнительное производство № 93899/23/43045-ИП, предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 73337 руб. 52 коп. на основании судебного приказа № 52/2-1786/2023 от 21.03.2023 (л.д. 9).

Данная сумма задолженности по исполнительному производству в размере 73337 руб. 52 коп. была взыскана с истца, о чем свидетельствует справка по арестам и взысканиям, постановление об окончании исполнительного производства от 06.07.2023 (л.д.15-16, 44).

На основании п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Истцом представлена счет-квитанция по лицевому счету 

<

***>, согласно которой на март 2022 года (на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения) сумма задолженности за капитальный ремонт составила 68607 руб. 99 коп., из которых 67195 руб. 49 коп. долг за предыдущий период, 870 руб. 67 коп. текущий взнос, 541 руб. 83 коп. пени (л.д. 36). 

Поскольку договором купли-продажи объекта недвижимого имущества от 05.03.2022 предусмотрено, что долги по коммунальным платежам, капитальному ремонту и иным платежам, связанным с указанным недвижимым имуществом, не переходят к покупателю, истец вправе требовать возмещения причиненных ему убытков в качестве неосновательного обогащения в размере понесенных ею расходов по оплате взносов за капитальный ремонт. 

Истцом в адрес ответчика направлялось письмо-претензия с требованием об оплате суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт, которое осталось без ответа (л.д. 20-21). 

Учитывая, что истец ФИО1 выполнила обязанность предыдущего собственника по оплате задолженности по взносам за капитальный ремонт, образовавшуюся на момент покупки жилого помещения, ответчик обязана возместить истцу неосновательно сбереженное за счет истца имущество в размере понесенных истцом расходов, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 4000 руб., поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объеме, госпошлина в указанном размере взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

№>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

№>) денежные средства в размере 68 607 руб. 99 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Гуров А.Н.