К делу № 2-1946/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 14 февраля 2018 года 

Судья Советского районного суда г. Краснодара Ламейкин Ю.А.,

при секретаре Горб О.С.,

с участием пом. прокурора КВО г. Краснодара Крупновой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчику о признании прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> Карасунского округа г. Краснодара.

В обоснование иска указал, что она собственник этой квартиры. Ответчик – бывшая собственница квартиры, которая зарегистрирован в ней по настоящее время, но в квартире после совершения сделки купли-продажи не проживает, ее личных вещей в ней нет, коммунальные платежи не оплачивает. Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истцу в осуществлении ее прав как собственника. 

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, в ее адрес была направлена судебная повестка с уведомлением и приложенными документами, что подтверждается записями в журнале учета корреспонденции. В материалы дела представлен акт о непроживании и невозможности вручении повестки ФИО2, подписанный соседями, заверенный паспортистом ООО «Репино» и скрепленный печатью. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело после направленных уведомлений по последнему известному месту регистрации ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру адвокат Михайленко А.Г. в судебном заседании против иска возражал.

Помощник прокурора Крупнова А.О. считает, что ответчица подлежит признанию прекратившей право пользования жилым помещением, так как собственник жилого помещения имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, ответчик не является членом семьи истца.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.12.2016 г. (л.д.3-оборот) ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.5).

В п. 7 договора купли-продажи квартиры от 09.12.2016 г. в данной квартире никто не зарегистрирован (л.д.3-оборот).

Однако согласно выписке из лицевого счета в спорной квартире зарегистрирована с 19.04.2013 г. ФИО2 – бывший собственник (л.д. 4). 

ФИО2 в спорной квартире с 09.12.2016 года не проживает, ее личных вещей в ней нет, что подтверждается актом о непроживании, подписанным соседями, заверенным паспортистом ООО «Репино» и скрепленным печатью (л.д.22).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Собственник жилого помещения при его отчуждении утрачивает право пользования жилой площадью, если законом за ним не сохраняется право на проживание. 

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что регистрация ответчика в квартире носит формальный характер и препятствует истцу реализовать принадлежащие ей права собственников в полном объеме. Суд пришел к выводу, что, не являясь членом семьи собственника, не пользуясь жилым помещением, не оплачивая коммунальных и других расходов, связанных с содержанием жилого помещения, ответчик прекратила свое право на пользование данным жилым помещением.

Учитывая установленное, а также требования ст. 558 ГК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 304, 558 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1. 

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На это решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца.

Судья: