К делу № 2-1233/2023 г.

УИД №23RS0001-01-2023-001398-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2023 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Осташевского М.А., 

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенные права требования участника долевого строительства на получение объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «СМП Банк» ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» задолженность по Кредитному договору №№ от 

<

данные изъяты> года в размере 

<

данные изъяты> коп., из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 

<

данные изъяты> коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных к уплате - 

<

данные изъяты> коп.; неустойка, начисленная на просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> коп.; неустойка, начисленная на просроченные проценты - 

<

данные изъяты> коп., а также взыскать с ФИО1 расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 19 

<

данные изъяты> коп. Также, просит обратить взыскание в счет удовлетворения требований Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также требований по возмещению судебных издержек в виде расходов по уплаченной государственной пошлине, на принадлежащие ФИО1 имущественные права в отношении объекта долевого строительства, находящиеся в ипотеке в силу закона у Акционерного общества Банк «Северней морской путь»: жилое помещение, 

<

данные изъяты>. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Акционерным обществом Банк «Северный морской путь» был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставлял ФИО1 в кредит денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, сроком на 240 месяцев с уплатой процентов за пользование им по ставке 10,99 % годовых, действующей со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно). Согласно п.1.2. кредитного договора кредит предоставлялся ФИО1 для строительства в целях дальнейшего получения в собственность жилого помещения, условный номер 

<

адрес>, находящегося по адресу (

<

данные изъяты>. Согласно п.2.1. кредитного договора, кредит предоставляется ФИО1 в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий банковский счет № заемщика открытый у АО «СМП Банк». Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на вышеуказанный счет. Кредит предоставляется ФИО1 при выполнении условий и в срок, указанных в п.2.2 кредитного договора. В соответствии с этим, ДД.ММ.ГГГГ кредитор полностью перечислил сумму кредита на счет, которую заемщик в тот же день перевел в счет оплаты по договору № участия в долевые строительства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета заемщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1. кредитного договора, ФИО1 обязан уплачивать кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, которые согласно п.3.2. кредитного договора начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита (включительно) на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня по процентной ставке 10,99 % годовых за фактическое количество дней процентного периода. В соответствии п.1.1. кредитного договора, в случае, неисполнения, в том числе, обязательств, предусмотренных п.ДД.ММ.ГГГГ.5 кредитного договора, процентная ставка по кредиту увеличивается на 2% годовых. Поскольку ФИО1 не предоставил в банк квитанцию об оплате страховой премии (взноса) за очередной период страхования, в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ.5 кредитного договора, АО «СМП Банк» направил ему уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с предупреждением, что в случае не предоставления ФИО1 документов, подтверждающих оплату страховой премии (взноса) на очередной период страхования, кредитор с ДД.ММ.ГГГГ увеличит процентную ставку за пользование кредитом до 12,99 % годовых. Так как ФИО1 в установленный срок не предоставил кредитору запрошенные документы, то в соответствии с п.1.1. кредитного договора, с ДД.ММ.ГГГГ заемщику была установлена новая процентная ставка за пользование кредитом в размере 12,99% годовых, что повлекло перерасчет суммы ежемесячного платежа и изменение графика платежей. Размер ежемесячного платежа по кредитному договору, за исключением первого и последнего платежей, на дату предоставления кредита составлял для заемщика 

<

данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рубля. Однако ФИО1 нарушил принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей и начиная с ДД.ММ.ГГГГ полностью прекратил внесение платежей по кредитному договору. Согласно расчету, задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп., из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 

<

данные изъяты> коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных к уплате - 

<

данные изъяты> коп.; неустойка, начисленная на просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> коп.; неустойка, начисленная на просроченные проценты - 

<

данные изъяты> коп. В соответствии с п.п. 1.3.1. п.1.3. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика из кредитного договора является: залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства, указанного в п.1.2 кредитного договора - жилого помещения, условный номер 

<

адрес>, находящегося по адресу 

<

данные изъяты> В связи с уклонением ФИО1 от составления закладной и передаче ее для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав, АО «СМП Банк» обратился в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО1 о понуждении к составлению закладной. Заочным решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «СМП Банк» к ФИО1 требования банка удовлетворены в полном объеме, решение не обжаловано, вступило в законную силу. По данному делу банком получены исполнительные листы и переданы в Абинское РОСП, но до настоящего времени решение суда не исполнено: закладная не составлена и не зарегистрирована в Росреестре. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель АО «СМП Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска уведомлен, в исковом заявлении просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Банк «Северный морской путь» и ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно которому АО «СМП Банк» передало ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей под 10,99% годовых, сроком на 240 месяцев. 

Согласно п.1.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставлялся ФИО1 для строительства в целях дальнейшего получения в собственность жилого помещения, условный номер 

<

адрес>, находящегося по адресу 

<

данные изъяты> 

В силу п.2.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредит предоставляется ФИО1 в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий банковский счет № заемщика открытый в АО «СМП Банк». Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет. Кредит предоставляется заемщику при выполнении условий и в срок, указанных в п.2.2 кредитного договора. 

Судом установлено, что АО «СМП Банк» полностью перечислило сумму кредита на счет ФИО1, которую он в тот же день перевел в счет оплаты по договору № участия в долевые строительства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета заемщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 и п.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязан уплачивать АО «СМП Банк» проценты за пользование предоставленным кредитом, которые начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита (включительно) на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня по процентной ставке 10,99% годовых за фактическое количество дней процентного периода.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязан предоставлять не позднее 7 рабочих дней с даты наступления срока уплаты страховой премии (страхового взноса) кредитору (уполномоченному кредитором лицу) оригиналы документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) по договору страхования соответствующих страховых рисков.

На основании п.1.1. кредитного договора, в случае, неисполнения, в том числе обязательств, предусмотренных п.ДД.ММ.ГГГГ.5 кредитного договора, процентная ставка по кредиту увеличивается на 2% годовых.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 не предоставил в АО «СМП Банк» квитанцию об оплате страховой премии (взноса) за очередной период страхования, в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ.5 кредитного договора, в связи с чем, ему было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с предупреждением, что в случае не предоставления документов, подтверждающих оплату страховой премии (взноса) на очередной период страхования, кредитор с ДД.ММ.ГГГГ увеличит процентную ставку за пользование кредитом до 12,99% годовых. 

Однако ФИО1 в установленный срок не предоставил кредитору запрошенные документы, в связи с чем, была установлена новая процентная ставка за пользование кредитом в размере 12,99% годовых, что повлекло перерасчет суммы ежемесячного платежа и изменение графика платежей.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.1,2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ч.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 3.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность ФИО1 осуществлять возврат кредита и оплачивать проценты за пользование им путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита. Размер ежемесячного платежа по кредитному договору, за исключением первого и последнего платежей, на дату предоставления кредита составлял для заемщика 

<

данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рубля.

В нарушение ст. ст. 307, 810 ГК РФ и п.4.1.1, п.4.1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был обязан производить погашение кредита ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако ФИО1 неоднократно нарушал свои обязательства и не вносил платежи в счет погашения задолженности, а с ДД.ММ.ГГГГ полностью прекратил внесение обязательных платежей и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 

<

данные изъяты> коп., которая состоит из: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 

<

данные изъяты> коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных к уплате - 

<

данные изъяты> коп.; неустойка, начисленная на просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> коп.; неустойка, начисленная на просроченные проценты - 

<

данные изъяты> коп.

В соответствии с п.5.1 кредитного договора, при неисполнении (ненадлежащем) исполнении заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 6,5% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно). 

В силу п.15 Постановления Пленума ВС РФ №13 и Пленума ВАС РФ №14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» допускается одновременное начисление на просроченную к возврату сумму займа процентов за пользование этой суммой и неустойки на нее за ее несвоевременный возврат.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца АО «СМП Банк» и взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> коп.

Принимая решение относительно требований об обращении взыскания на принадлежащие ФИО1 имущественные права в отношении объекта долевого строительства, находящегося в ипотеке в силу закона у Акционерного общества Банк «Северный морской путь», суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости, при условии выполнения участником долевого строительства условия об оплате цены настоящего договора, передать в собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора. Объект договора - жилое помещение, условный номер 

<

адрес>, находящееся по адресу (

<

данные изъяты>

В соответствии с пп.1.3.1. п.1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств ФИО1 из кредитного договора является залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства, указанного в п.1.2 кредитного договора - жилого помещения, условный номер 

<

адрес>, находящегося по адресу 

<

данные изъяты>

Согласно п.4.1.3 кредитного договора в обязанности заемщика, в том числе, входило следующее: передать в залог кредитору имущественные права требования по договору № участия в долевом строительстве, подписанному ДД.ММ.ГГГГ; в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче заемщику завершенного строительством объекта недвижимости: произвести оценку закладываемого имущества у независимого оценщика, удовлетворяющего требованиям Кредитора; составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав; в срок не позднее 7 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности заемщиков на предоставляемое в залог имущество и ипотеки в пользу кредитора письменно уведомить об этом кредитора.

Однако ФИО1 уклонился от составления закладной и передаче ее для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрацию ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав.

Заочным решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о понуждении к составлению закладной, было удовлетворено.

Данным решением суд обязал ФИО1 составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.

Согласно п.3.2 договора участия в долевом строительстве, часть стоимости объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей была оплачена за счет денежных средств кредитора, предоставленных им в кредит заемщику, и с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве права требования, принадлежащие заемщику (участнику долевого строительства) по этому договору находятся в силу закона в залоге (ипотеке) у Банка. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «

<

адрес>» отдел архитектуры, градостроительства и муниципального земельного контроля 

<

данные изъяты>» было выдано разрешение №№

<

данные изъяты> на ввод объекта в эксплуатацию - многоквартирные жилые дома 

<

данные изъяты>

В силу п.2 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно условий кредитного договора, положения п.1 ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», стоимостью находящихся в ипотеке в силу закона прав требований по договорам участия в долевом строительстве обеспечивается оплата кредитору суммы кредита, начисленных на кредит процентов (в т.ч. просроченных), оплата неустоек по кредитному договору; с учетом п.2 ст.3 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года стоимость заложенных прав требований по договору участия в долевом строительстве обеспечивает указанные требования кредитора в том объеме, который они имеют (будут иметь) на момент удовлетворения их за счет таких прав требований.

На основании п.5 ст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

На основании п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. По смыслу указанной нормы, начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом (п.9 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

Согласно заключению главного специалиста Отдела по работе с залоговым портфелем Управления сопровождения залогового обеспечения Департамента залоговых операций по результатам определения индикативной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость залогового имущества заемщика ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, 80% от 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требование АО «СМП Банк» об обращении взыскания на принадлежащие ФИО1 имущественные права в отношении объекта долевого строительства, находящиеся в ипотеке в силу закона у АО Банк «Северней морской путь»: жилое помещение, условный номер 

<

адрес>, находящееся по адресу (

<

данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 коп.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп., поскольку в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Оплата истцом АО «СМП Банк» государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп., подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, суд полагает необходимым исковое заявление Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенные права требования участника долевого строительства на получение объекта недвижимого имущества, удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенные права требования участника долевого строительства на получение объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 

<

данные изъяты> коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных к уплате - 

<

данные изъяты> коп.; неустойка, начисленная на просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> коп.; неустойка, начисленная на просроченные проценты - 

<

данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Обратить взыскание в счет удовлетворения требований Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также требований по возмещению судебных издержек в виде расходов по уплаченной государственной пошлине, на принадлежащие ФИО1 имущественные права в отношении объекта долевого строительства, находящиеся в ипотеке в силу закона у Акционерного общества Банк «Северней морской путь»: жилое помещение, условный номер 

<

адрес> (сорок четыре), находящееся по адресу (

<

данные изъяты> 

Способом реализации указанных прав требования участника долевого строительства на получение объектов долевого строительства определить публичные торги, проводимые в порядке, установленном законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

На публичных торгах начальную продажную стоимость указанных прав требования участника долевого строительства на получение объекта долевого строительства определить в размере 

<

данные изъяты> коп.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий