Дело № 2-377/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 30 октября 2017 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Хаменковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 в лице его представителя К.Н.В. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью, имущество передано ему, как покупателю, все обязательства сторонами по договору выполнены. С момента заключения сделки он со своей семьей проживает в указанном жилом помещении. Однако он ограничен в своих правах на данную квартиру, так как регистрация сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Вологодской области была не произведена, поскольку вторая сторона по сделке после заключения договора купли-продажи и получения денежных средств выбыла в неизвестном направлении. Просит признать за ним право собственности на указанную спорную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что квартира, приобретенная им по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала ФИО2, сделку от имени последнего по доверенности осуществляла его жена К.Н.В., которая и получила деньги за продажу квартиры. После заключения сделки он сделал ремонт в квартире и стал там проживать со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ. Вся его семья имеет регистрацию в указанной квартире по месту жительства, они полностью оплачивают все коммунальные платежи, разрабатывают земельный участок, который имеется рядом с квартирой. Чтобы оформить земельный участок, надо установить право собственности на квартиру.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

В письменном отзыве на иск третьи лица администрация сельского поселения 

<

данные изъяты> и 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не возражают против заявленных ФИО1 требований, просят о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц.

Свидетель Г.А.Б. суду показал, что с ФИО1 они соседи, он проживает в этом же доме, в 

<

адрес>. Подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил квартиру у ФИО2, в которой сейчас проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ. На участке имеется огород, баня, забор.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации договор продажи недвижимости должен содержать ряд существенных условий, наличие которых влечет за собой последствия действительности договора.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а ст.555 ГК РФ указывает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Н.В., действующей по доверенности за ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Суду предоставлен договор купли-продажи квартиры, передаточный акт в письменной форме (л.д.8,9). В договоре имеются подписи продавца К.Н.В. и покупателя ФИО1, указаны конкретные характеристики продаваемой квартиры, ее местонахождение, площадь и продажная цена.

Таким образом, суд находит, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.Н.В., действующей в интересах ФИО2 и истцом составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, на основании чего он является действительным.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дается разъяснение, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в связи с тем, что ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности К.Н.В. уклонились от ее регистрации. Вместе с тем, судом установлено, что истец и члены его семьи с момента заключения сделки пользуются спорной квартирой, осуществили в ней ремонт, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается фотографиями и квитанциями об оплате, имеющимися в материалах дела, то есть продавцом обязанность по передаче имущества исполнена. Таким образом, у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в сумме 5 406 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 5406 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Скресанов