Дело №2-17/2020

24RS0012-01-2019-000602-15 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретарях Ивановой Ю.Ю., Климосенко О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - ООО «Паритет» ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - ООО «Жилищник» ФИО3, действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ООО «Паритет» о перечислении денежных средств, начисленных по статье «текущий ремонт»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО «Паритет» о возложении обязанности по перечислению денежных средств, начисленных по статье «текущий ремонт», в размере № рублей на расчетный счет ООО «Жилищник г.Дивногорск», мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение № в многоквартирном жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес>.

В период до ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного дома управляющей компанией являлось ООО «ПАРИТЕТ».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно/заочного голосовании, на котором была выбрана новая управляющая компания – ООО «Жилищник г.Дивногорск».

Решение о смене управляющей организации оформлено протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно/заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

С вновь выбранной управляющей компанией ООО «Жилищник г.Дивногорск» был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено начало исполнения договора управления МКД с даты внесения в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> включен в реестр лицензий ООО «Жилищник г. Дивногорск».

Согласно договору управления б/н на услуги по управлению жилищным фондом г. Дивногорск от ДД.ММ.ГГГГ первая очередь (3,4 подъезд) жилых помещений МКД составляет 4008,2 кв.м.

В силу договора б/н на услуги по управлению жилищным фондом г. Дивногорска от ДД.ММ.ГГГГ вторая очередь (1,2 подъезды) жилых помещений составляет 4316,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор-95» и ООО «Паритет» заключен договор б/н на услуги по управлению жилищным фондом 

<

адрес>, предметом которого является передача в управление многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании разрешения на ввод в эксплуатацию 24304000-210/РЭ, согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в соответствии с решением Дивногорского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.12.2010 №10-61-С «Об установлении размера платы за жилое помещение в муниципальном образовании г. Дивногорск на 2011 год» в размере 28,10 руб. за 1 кв.м.

Согласно расшифровке представленного тарифа со стороны ООО «Паритет» собственникам МКД ФИО4 37б размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 28,10 руб. состоит из: 

- содержания лифтового хозяйства – 3,3 руб.;

- содержания и техобслуживания – 5,40 руб.;

- текущего ремонта мест общего пользования – 3,99 руб.;

- АДС – 2,28 руб.;

- дератизации, дезинсекции – 0 руб.;

- санитарного состояния мест общего пользования – 2,26 руб.;

- обслуживания придомовой территории – 1,97 руб.;

- сбора и вывоза твердых бытовых отходов – 4,2 руб.;

- уборки крупногабаритного мусора – 0,96 руб.;

- управления многоквартирным домом – 3,5 руб.;

- сопровождения программы – 0,24 руб.

Таким образом, с января 2014 по декабрь 2014 года тариф на содержание и текущий ремонт составлял 28,10 рублей, в том числе тариф на «текущий ремонт» 3,99 руб. за 1 кв.м. Итого: 4008,2 кв.м*3,99 =15992,70 рублей в месяц, 15992,70*12=191912,40 рублей - начисление за период с января 2014 по декабрь 2014 года. 

В отношении 3 подъезда МКД 

<

адрес> в платежном документе за май 2014 тариф уменьшен на сумму 1,85 руб., сделан перерасчет по неоказанной услуге (жители не используют услугу мусоропровод), с мая 2014 года в 3 подъезде тариф составил 26,25 руб., в четвертом подъезде тариф не изменился и составил 28,10 руб.

В связи с коллективным обращением ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру г. Дивногорска, в том числе по вопросам начисления платы за найм или капитальный ремонт, в размере 1,70 руб. в платежном документе за январь 2015 года тариф на кап.ремонт или найм в размере 1,70 рублей не учтен, а перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведен. С января 2015 года тариф уменьшен на 1,70 рублей. В отношении 3 подъезда тариф составил 24,55 руб., в отношении 4 подъезда - 26,40 руб., учитывая, что 1,70 руб. - начисление платы за капитальный ремонт, предполагает, что ООО «Паритет» уменьшило начисление по статье «текущий ремонт», а именно:

3,99 руб. – 1,70 руб. = 2,29 руб. - тариф по статье «текущий ремонт» с января 2015 года. 

Таким образом, за период управления ООО «Паритет» с января 2014 по декабрь 2014 года расчет по статье «текущий ремонт» составил: 

1 очередь (3,4 подъезды) с января 2014 года по декабрь 2014 года: 

4008,2 кв.м. х 3,99 руб. = 15992,70 руб. х 12 месяцев = 191912,40 рублей, 

с января 2015 по сентябрь 2015 (9 месяцев): 4008,2 м2*2,29 руб. = 1978,70*9= 82603,30 рублей.

Вторую очередь ввели в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь МКД составила 8324,1 кв.м., сумма начисления составит: 8324,1 кв.м*2,29 (тариф) =19062,189*42 ( октября 2015 по март 2019) =800 611,90 рублей.

Итого: 1075132,60 рублей, которые просит перечислить на счет 

<

адрес> 

<

адрес> края на расчетный счет ООО «Жилищник г.Дивногорск».

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения. 

Представитель ответчика - ООО «Паритет» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, аналогичным изложенным в возражениях на исковое заявление, пояснил, что за период управления ООО «Паритет» с января 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ МКД по 

<

адрес> начисленная сумма по статье «текущий ремонт» составила 723392, 28 руб., было выполнено работ на сумму 378221, 54 руб., остаток составил 345 170,74 руб. 

Кроме того, пояснил, что размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание и ремонт жилого помещения для 9- ти этажных панельных, кирпичных жилых домов с лифтом, мусоропроводом с износом до 30% установлен решением Дивногорского городского Совета депутатов от 27.12.2010 в размере 28,10 рублей, решением Дивногорского городского Совета депутатов от 18.12.2014 размер платы был установлен в 26,40 рублей. Согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД на 2014 год плата за текущий ремонт общего имущества МКД была утверждена директором ООО «Паритет» в размере 2,29 руб., с 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1,59 руб. Размер тарифа был уменьшен до 1,59 руб. в связи с тем, что решением Дивногорского городского Совета депутатов тариф на содержание и ремонт был уменьшен до 26,40 рублей. Также пояснил, что за период управления ООО «Паритет» обслуживающей организации – МУП ЭС были оплачены работы по текущему ремонту в размере 378221, 54 руб., что подтверждается наряд – заказами, отчетами по затратам обслуживающей организации МУП ЭС, ответами на обращения граждан. Перечень выполненных работ по текущему ремонту относится к перечню работ, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Постановлениями Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, № 290 от 03.04.2013, выполнение которых не требует проведения общего собрания собственников МКД. 

Также полагал, что иск заявлен ненадлежащим истцом, поскольку общее собрание собственников помещений МКД не уполномочивало ФИО1 на обращение в суд с иском.

Кроме того, в силу ст.199 ГПК РФ просит применить срок исковой давности по требованиям о взыскании платы по статье «текущий ремонт» с января 2014 года по март 2016 года 

Представитель третьего лица ООО «Жилищник» ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнительных пояснениях по иску, пояснил, что сначала тариф в отношении 3,4 очередей указанного МКД за 1 кв.м. составлял 28,10 рублей, из которых - плата за текущий ремонт - 3,99 рублей, которая была указана в документе, подписанном ФИО5- заместителем директора по экономическим вопросам МУП ЭС, которое обслуживало данный дом. С января 2015 года тариф по содержанию и ремонту общего имущества МКД в отношении 3 подъезда составил 24,55 руб. (в связи с отсутствием мусоропровода), в отношении 4 – 26,40 руб. в связи с уменьшением тарифа на 1,70 руб. (начисление за наем). Вместе с тем, полагает, что в связи с отсутствием решения общего собрания об определении тарифа на текущий ремонт необходимо применять тариф в размере 2,15 руб. – содержащийся в пояснительной записке начальника отдела городского хозяйства и жилищной политики к проекту решения об оплате за жилое помещение в МО г.Дивногорск в 2011 году, поскольку иного нормативного документа не имеется. 

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств освоения денежных средств по статье «текущий ремонт», общие собрания собственников помещений в МКД по утверждению видов работ и затрат на их проведение ООО «Паритет» не проводило, а указанные в представленных нарядах виды работ относятся к минимальному перечню обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, Постановлением Правительства РФ № 170 от 27.09.2003, а также определены в договоре № 13 на услуги по управлению жилищным фондом г.Дивногорска от 29.12.2015. Денежные средства по статье «текущий ремонт» носят целевой характер и необходимы для поддержания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, взимаются только в рамках принятых общим собранием решений. При прекращении полномочий у прежней управляющей организации отсутствуют правовые основания для удержания целевых денежных средств по статье «текущий ремонт», они обязаны их перечислить на счет новой управляющей организации. Кроме того, пояснил, что срок исковой давности не пропущен, поскольку смена управляющей компании произошла ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени и начинает исчисляться срок исковой давности. Также ФИО1 является надлежащим истцом, поскольку в силу ч.4 ст.37 ЖК РФ любой собственник вправе обратиться с иском о взыскании целевых денежных средств, необходимых для нормальной эксплуатации жилого дома. 

Представитель третьего лица - МУП ЭС г.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представить МУП ЭС г.Дивногорска ФИО5 пояснил, что тариф в размере 28,10 рублей был установлен решением Дивногорского городского Совета депутатов в 2010 году для домов, имеющих процент износа менее 30, в него входила плата за найм в размере 1,70 рублей, в 2015 году плату за найм из тарифа убрали, он стал 26,40 рублей, а в отношении одного подъезда – 24,55 рублей в связи с отсутствием услуги по обслуживанию мусоропровода. 

При определении работ по текущему содержанию дома необходимо руководствоваться Методическим пособием по содержанию и ремонту жилого фонда МКД, утвержденному Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ, которое разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических помещений, текущего ремонта общего имущества МКД. 

Из письменных пояснений представителя третьего лица - МУП ЭС г.Дивногорска следует, что между подрядной организацией и ООО «Паритет» были заключены договоры подряда, по условиям которых МУПЭС как подрядная организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать имущество дома. Организация должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт. При этом, все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющая организация обязана выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников. Обязанность проводить ремонт возложена на управляющую компанию. На проведение текущего ремонта, порядок финансирования которого определен в договоре управления, не требуется принятия дополнительного решения общего собрания собственников. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость выполненных работ составила № рублей, задолженность ООО «Паритет» перед МУП ЭС по статье «текущий ремонт» составляет № рублей.

Выслушав истца, представителей ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из анализа указанных норм следует, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При прекращении договора управления у управляющей организации отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, перечисленных собственниками на содержание жилья и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Заявляя требование о возврате неиспользованных по целевому назначению денежных средств, истец должен доказать наличие на момент прекращения договора управления многоквартирным домом неиспользованного остатка денежных средств собственников помещений на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, регламентирующих спорные правоотношения, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

По общему правилу, установленному статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 данной статьи определено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме денежные средства в счет выполнения в будущем работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома имеют целевое назначение и являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта.

Оплаченные собственниками помещений, но не выполненные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе в связи отсутствием необходимости выполнения таких работ) либо неполное израсходование внесенных собственниками денежных средств на выполнение работ при смене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения, поскольку были получены последней для исполнения прекратившегося обязательства.

Судом установлено, что ФИО1 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

После уплаты ФИО1 денежных средств и их поступления в ведение ответчика они перестали быть индивидуально определенными в отношении собственников помещений, поскольку учитывались в целом по дому и после первого расходования средств индивидуализировать их повторно уже невозможно, так как они списываются с лицевого счета единой суммой без учета по долям в отношении собственников и не могут быть выделены в пользу каждого собственника в силу ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, пунктом 1 ст. 326 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность при солидарности требований любого из солидарных кредиторов предъявить требования к должнику в полном объеме.

Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме и несет расходы на содержание принадлежащего ей жилого помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, отказ ООО «Паритет» возвратить новой управляющей компании неизрасходованные денежные средства за текущий ремонт нарушают, в том числе, и ее права.

Согласно договору на услуги по управлению жилищным фондом г. Дивногорска от ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию RU № многоквартирный жилой 

<

адрес> 

<

адрес> передан в управление ООО «ПАРИТЕТ».

Таким образом, ООО «ПАРИТЕТ» приняло на обслуживание и в управление «9-ти этажный жилой дом с нежилым пристроенным зданием и инженерным обеспечением в г. Дивногорск», 1 очередь, расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся в муниципальной собственности, общей площадью 6129,0 кв.м., общей площадью жилых помещений – 4008,2 кв.м., с инженерными сетями, инженерным оборудованием и элементами благоустройства территории, что подтверждается также актом приема-передачи объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Архитектурно-планировочное бюро» и ООО «ПАРИТЕТ» заключен договор на услуги по управлению жилищным фондом в г.Дивногорске, предметом которого является передача в управление многоквартирного жилого 

<

адрес> (квартиры с № по №, нежилых помещений подъездов № и №, подвала, технического этажа, лифтовое хозяйство, все инженерные системы) в 

<

адрес> на основании разрешения на ввод в эксплуатацию 24-RU №. Согласно приложению к договору площадь жилых помещений составляет 4686,8 кв.м ( с учетом балконов, лоджий, веранд и террас), в том числе площадь лоджий - 370,8 кв.м.

Решением Дивногорского городского Совета депутатов от 27.12.2010 №10-61-ГС «Об утверждении размера платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Дивногорск на 2011 год» с ДД.ММ.ГГГГ размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы, размер платы за управление, содержание и ремонт, в том числе, осмотры, содержание лифтового хозяйства и мусоропровода, вывоз твердых бытовых отходов, наем, капитальный ремонт составил: 28,10 рублей, в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов -4,20 руб., содержание лифтового хозяйства – 3,30 руб., капитальный ремонт или наем- 1,70 руб. При этом приложением 2-1 к решению утвержден Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управлению многоквартирным домом (кирпичные, панельные 9-ти этажные)

Решением Дивногорского городского Совета депутатов от 18.12.2014 №49-299-ГС внесены изменения в решение Дивногорского городского Совета депутатов от 29.05.2014 №43-265-ГС «Об установлении размера платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Дивногорск», согласно которому размер платы для 9-этажных панельных и кирпичных жилых домов с лифтом, мусоропроводом (износ до 30%) составил 26,40 рублей. 

Как следует из представленного перечня работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> за подписью директора ООО «Паритет» ФИО6, стоимость услуги «текущий ремонт» составила: за 2014 год – 2,29 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1,59 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1,59 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1,59 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1,59 руб., за 2017, 2018 годы, январь-март 2019 года - 1,59 руб. 

Иного размера стоимости услуги «текущий ремонт» истцом не представлено. Доводы представителя третьего лица ФИО3 об указании тарифа на текущий ремонт мест общего пользования в представленной на л.д. 34 т.2 в размере 3,99 рублей ксерокопии не подписан, документом не является, ссылка на указание тарифа в размере 2,15 руб. в приложение № к проекту пояснительной записки также не может быть принята судом во внимание, поскольку данная пояснительная записка является проектом. 

Согласно актам осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 2014 по 2018 год многоквартирный дом находился в удовлетворительном состоянии и нуждался только в текущем ремонте. 

ДД.ММ.ГГГГ между МУПЭС и ООО «Паритет» был заключен договор по содержанию общего имущества и текущему ремонту №1 со сроком его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МУПЭС и ООО «ПАРИТЕТ» был заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного дома.

МУП ЭС обязалось как подрядная организация за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома.

Из представленной в материалы дела бухгалтерской справки ООО «ПАРИТЕТ» следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ПАРИТЕТ» и МУПЭС, составляет № рублей. 

На основании протокола № 49 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно/заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организацией ООО «Жилищник г.Дивногорск» заключен договор управления многоквартирным домом, утверждено начало исполнения договора управления МКД - с даты внесения в реестр лицензий субъекта РФ.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ДЛ» внесены изменения с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Жилищник г. Дивногорск», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с принятием собственниками помещений решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилищник г. Дивногорск».

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> включен в реестр лицензий ООО «Жилищник г Дивногорск».

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Жилищник г. Дивногорск» в адрес ООО «Паритет» направлено письмо с просьбой о перечислении неосвоенных денежных средств по статье «текущий ремонт» на счет вновь избранной компании.

Однако до настоящего времени неосвоенные денежные средства на счет многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> ответчиком ООО «ПАРИТЕТ» не перечислены, что не отрицалось его представителем.

При этом правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на «текущий ремонт» многоквартирного дома у ООО "ПАРИТЕТ" отсутствуют, так как обязательства между данной организацией и собственниками многоквартирного дома прекратились.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При определении размера остатка накопленных денежных средств, подлежащих перечислению на счет новой управляющей организации по статье "текущий ремонт", суд руководствуется расчетом задолженности по текущему ремонту ООО «ПАРИТЕТ» перед жителями многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> а также отчетом МУПЭС как подрядной организации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные доказательства, исследовав документы об объеме выполненных работ и предоставленных услуг, суд приходит к выводу о доказанности МУП ЭС выполнения работ и услуг в объеме, указанном в представленном перечне, а также осуществления затрат на эти услуги.

Кроме того, обязанность проводить текущий ремонт, возложенная на управляющую компанию, не зависит от наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД, поскольку эти работы необходимы для нормальной эксплуатации дома. 

Учитывая отсутствие нормативных документов о структуре тарифа на текущий ремонт жилых помещений, решения общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> Б 

<

адрес>, суд руководствуется тарифом по услуге «текущий ремонт», установленным директором ООО «ПАРИТЕТ», а именно: с 2014 года – в размере 2,29 рублей, с января 2015 года – в размере 1,59 рублей. 

При таких обстоятельствах подлежит взысканию сумма за период с января 2014 по март 2019 года, исходя из следующего расчета:

январь2014 - декабрь 2014: № 

январь 2015 - сентябрь 2015: №

октябрь 2015 – декабрь 2015: №

январь 2016 – декабрь 2018: №

январь 2019-март 2019: №

Итого, исходя из площади жилых помещений, начисление по услуге «текущий ремонт» составило № рублей. 

Согласно представленному в материалы дела расчету остаток неиспользованных денежных средств по статье «текущий ремонт» составляет № рублей = № (начислено) – № (стоимость выполненных МУП ЭС работ).

Доводы представителя третьего лица о том, что данные виды работ не были утверждены на общем собрании, кроме того, они не относятся к видам работ по текущему ремонту общего имущества МКД, суд находит несостоятельными. 

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, которые являются обязательными для исполнения управляющими организациями, согласно которым все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. 

Доказательств того, что ответчик не оказывал услуги по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома либо оказывал их ненадлежащим образом, истцом не представлено.

Таким образом, уплаченные собственниками помещений многоквартирного дома денежные средства в счет выполнения в будущем работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома имеют целевое назначение и являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта.

Поскольку на момент прекращения управления жилым домом ООО «ПАРИТЕТ» денежные средства, принадлежащие собственникам жилого дома, в установленном законом порядке израсходованы не были, они являются неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, подлежат перечислению в управляющую компанию ООО «Жилищник г. Дивногорск».

Довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает ошибочным, поскольку исковые требования не связаны с неэффективным исполнением ответчиком обязательств по содержанию жилого дома, а направлены на неисполнение обязательств при расторжении договора, где в силу ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года. Правоотношения между сторонами по договору управления имеют длящийся характер, в связи с чем, оснований для возврата денежных средств в период действия договора у управляющей компании не имелось.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично. 

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Паритет» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере № копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Обязать ООО «ПАРИТЕТ» перечислить денежные средства, начисленные за период управления многоквартирным домом 

<

адрес> 

<

адрес> по статье «текущий ремонт» в размере № копейки на расчетный счет ООО «Жилищник г. Дивногорск», ИНН 

<

***>, р/сч № Красноярском городском ОСБ № 161/0271 Восточно-Сибирского банка Сбербанка России г.Красноярск, к/с №, БИК №. 

Взыскать с ООО «ПАРИТЕТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Л.В. Боровкова