66RS0№-11

Гражданское дело № 2-623(5)2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 02 ноября 2020 года

мотивированное решение от 09 ноября 2020 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н.,

при секретаре Овериной М.М., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО17 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая по доверенности в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м. и земельный участок под жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 856 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован по данному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ использует под дачу. С ДД.ММ.ГГГГ он дал разрешение на регистрацию в спорном доме сыну ФИО5, который проживал в нем в 2016 году, потом уехал в д. 

<

адрес>, где проживает со своёй семьей. Также на регистрационном учете в данном жилом доме состояла дочь истца ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С 2017 года истец сдает безвозмездно спорный жилой дом и земельный участок временному жильцу ФИО3. 

Спорный жилой дом принадлежал отцу истца - Сатканову Серяжу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который построил его в 1973 году. В доме отец жил с матерью истца ФИО7 Документы на жилой дом оформлены не были, имелись только домовая книга и технический паспорт на дом с 1973 года. Истец и его брат ФИО1 жили в спорном доме. ДД.ММ.ГГГГ брат истца ФИО1 снялся с регистрационного учета и уехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца. В доме остались проживать истец и его мать ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ мать истца уехала проживать на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери истец продолжал пользоваться жилым домом и земельным участком, которыми пользуется по настоящее время, что составляет более 38 лет. Лиц, претендующих на жилой дом и земельный участок, не имеется. Истец считает себя собственником указанных жилого дома и земельного участка, так как владеет ими открыто, добросовестно и непрерывно, как своими собственными более 38 лет. За указанный период неоднократно производил в доме текущие и капитальный ремонты, в 2005 году переложил печь, в 2013 году поменял пол на кухне, в 2018 году поставил новый забор. На участке посадил плодовые деревья, с которых собирает урожай. Зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности, так как правоустанавливающие документы отсутствуют. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала полностью, просила заявленные ФИО1 требования удовлетворить в полном объеме, поскольку истец более 38 лет, открыто, добросовестно и непрерывно, пользуется как своими собственными жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик администрация Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении иска ФИО1 в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили, суду сообщили, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствуют. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями была согласна. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в письменном заявлении, что на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> не претендует, не возражает против признания права собственности за его отцом ФИО1.

В соответствии с частями 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоят: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,8 кв.м., кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 856 кв.м., кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки. Сведения о правообладателях указанных жилого дома и земельного участка отсутствуют. 

Администрацией Тавдинского городского округа ДД.ММ.ГГГГ представлена информация, согласно которой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют. 

Из информации, представленной Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимого имущества - жилой, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствуют. 

Согласно справке Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №/Ъ2240 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числился за Саткановым Серяжем. Правоустанавливающих документов на дом не имеется. 

В соответствии со справкой Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной по запросу суда, сведения о принадлежности объекта (жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МБУ ТГО «Единое агентство заказчика», следует, что на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, состоял Сатканов Серяж, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним на регистрационном учете состояли: супруга – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыла на другое постоянное место жительства; сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл на другое постоянное место жительства. 

Сатканов Серяж, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти III-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №, место смерти 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, содержащимся в реестре наследственных дел, наследственных дел после смерти ФИО4 Серяжа, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №, место смерти 

<

адрес>.

По сообщению нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО8, после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, наследником принявшим наследство по завещанию является сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество состоит из: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>; земельной доли 11 га, находящейся по адресу: 

<

адрес>, СПК «Чугунаевский», на землях сельскохозяйственного назначения; денежных вкладов. ФИО1 на указанное имущество выданы свидетельства о праве собственности. 

Исходя из справки отдела ГБУ СО «Многофункциональный центр» в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрировано ФИО5. Других лиц состоящих в настоящее время на регистрационном учете в спорном жилом доме не имеется. 

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в настоящее время документов, подтверждающих право собственности какого-либо лица на спорные жилой дом и земельный участок не имеется.

Из сведений указанных истцом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был построен его отцом Саткановым Серяжем в 1973 году на принадлежащем ему земельном участке. С указанного времени истец совместно со своими родителями ФИО5 и ФИО7 был вселен в данный жилой дом. С момента вселения в спорное жилое помещение постоянно и непрерывно в нем проживал до ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ использует данный жилой дом и земельный участок под дачу. После смерти отца и матери истец ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными. При этом, родственная связь истца ФИО1 с Саткановым Серяжем и ФИО7 подтверждается копией свидетельства о рождении истца IV-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждения истца о добросовестности, непрерывности и открытости владения спорным жилым домом и земельным участком более восемнадцати лет (пятнадцати лет, как срока давности владения, и три года - срока исковой давности) подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО18 суду пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Знает истца ФИО1 с рождения. Ей известно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был построен отцом ФИО1 – Саткановым Серяжем, после смерти которого в доме остались проживать мать истца, истец и его брат. Впоследствии из дома уехала мать истца и брат. Истец ФИО1 остался проживать в доме со своими детьми. 

Свидетель ФИО19 пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 знает с 1975 года. На момент когда она въехала проживать в дом по 

<

адрес>, семья С-вых уже жили в доме по адресу: 

<

адрес>. Жилым домом и земельным участком истец ФИО1 пользуется по настоящее время. О лицах, претендующих на данный жилой дом и земельный участок, ей не известно. 

Из представленных доказательств следует, что с момента вселения в спорное жилое помещение истец длительное время (с 1973 года по 1999 год) проживал в нем постоянно, после смерти своих родителей с 1999 года открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными, своими силами и за счёт своих денежных средств производит в доме текущие и капитальные ремонты, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чего предоставил суду квитанции об оплате коммунальных услуг. Также судом установлено, что истец обрабатывает приусадебный участок, имеющийся на земельном участке при жилом доме. 

Правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества не установлено, каких-либо возражений о признании за истцом права собственности на спорные жилой дом и земельный участок суду не представлено. ФИО1 (брат истца), принявший наследство после смерти их матери ФИО7, в нотариально удостоверенном заявлении указал, что не возражает против признания за ФИО1 права собственности на жилой и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, №. ФИО5 (сын истца), зарегистрированный в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, №, в письменном заявлении также указал, что не претендует на спорное имущество и не возражает против признания за его отцом ФИО1 право собственности на жилой и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, №.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в период необходимого срока - более 18 лет, как своими собственными, собственник дома и земельного участка отсутствует, притязаний других лиц на жилой дом и земельный участок не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО20 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО21 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО4 ФИО22 право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 856 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 09 ноября 2020 года в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате, машинописным способом.

Председательствующий судья Рудаковская Е.Н.