Дело № 2-1646/2025 08 сентября 2025 год

УИД 47RS0011-01-2024-001943-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В. 

при секретаре Кокаревой Д.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Виктория Балтия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 и просит с учетом уточнений (л.д.65) взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.03.2012 года в размере 237987 рублей 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2021 по 14.01.2025 в размере 80 022 рублей 47 коп. продолжать взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами по день исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5904 рублей 00 коп. 

В обоснование заявленного иска указывает, что между ФИО1 (Арендодатель) и ЗАО «Дикси-Петербург» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование 2 нежилых помещения общей площадью 589 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> Указанные помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 Договора). Согласно п. 1.4 Договора помещения сдаются для использования под магазин (универсам) оптовой и розничной торговли, а также в сопутствующих деятельности магазина складских, производственных и административных целях. Согласно п. 4.2 Договора внесение арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого текущего месяца. 01.10.2013 года Стороны заключили дополнительное соглашение к Договору в связи с реорганизацией ЗАО «Дикси-Петербург» в форме присоединения к ЗАО «Дикси-Юг», согласно которому стороной Арендатора по договору № от 01.03.2012 года считается ЗАО «Дикси-Юг». 26.10.2020 года стороны заключили дополнительное соглашение № к Договору в соответствии с п. 7 которого постоянная часть арендной платы установлена в размере 530 000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ. 14.07.2021 года заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору № Д-47157, согласно которому Передающий Арендатор АО «Дикси-Юг» (Сторона 2) с согласия Арендодателя ФИО1 (Сторона 1) передало Арендатору ООО «Виктория Балтия» (Стороне 3) все права и обязанности Арендатора в объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего соглашения. Согласно Акту сверки от 01.12.2021, подписанному обеими сторонами без замечаний, Арендатор ООО «Виктория Балтия» своевременно в полном объеме производил оплату аренды за период с 17.07.2021 по 02.12.2021. В декабре 2021 года оплата произведена также в полном объеме за весь месяц в размере 530 000 рублей, согласно платежным поручениям № от 08.12.2021 т № от 14.12.2021. 30.11.2021 года заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору № Д-41157, согласно которому Арендатор ООО «Виктория Балтия» с согласия Арендодателя ФИО1 передало ОООО «Союз Святого ФИО2» (Новый арендатор) все свои права и обязанности по Договору в том же объеме и на тех же условиях. Согласно п. 1,5 Соглашения Новый Арендатор приобретает права и обязанности с момента подписания Арендатором и новым Арендатором Акта приема передачи помещений. Акт приема-передачи подписан Сторонами 16.12.2021 года, следовательно, обязанность оплаты аренды помещений с 16.12.2021 года перешла к Новому Арендатору ООО «Союз Святого ФИО2».Таким образом, денежные средства, уплаченные Арендатором ООО «Виктория Балтия» за период с 16.12.2021 по 31.12.2021 в сумме 237987 рублей 39 коп., подлежат возврату. 10.02.2022 года в адрес Арендодателя ФИО1 Обществом была направлена претензия с требованием возврата излишне выплаченных денежных средств, ответа получено не было. 27.04.2022 года в адрес Арендодателя ФИО1 Обществом была направлена повторная претензия с требованием возврата излишне выплаченных денежных средств, ответа снова не поступило. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2021 по 14.01.2025 составляет 80 022 рублей 47 коп. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации судебной повесткой, от получения судебных уведомлений уклонился.

На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд оценивает поведение Ответчика как уклонение от явки в судебное заседание, при этом право ответчика на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства судом соблюдено и дело подлежит рассмотрению в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что 01.03.2012 года между ФИО1 (Арендодатель) и ЗАО «Дикси-Петербург» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № от 01.03.2012 года, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование 2 нежилых помещения общей площадью 589 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о го. Регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 Договора). 

Согласно п. 1.4 Договора помещения сдаются для использования под магазин (универсам) оптовой и розничной торговли, а также в сопутствующих деятельности магазина складских, производственных и административных целях. 

Согласно п. 4.2 Договора внесение арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого текущего месяца. 

01.10.2013 года Стороны заключили дополнительное соглашение к Договору в связи с реорганизацией ЗАО «Дикси-Петербург» в форме присоединения к ЗАО «Дикси-Юг», согласно которому стороной Арендатора по договору № от 01.03.2012 года считается ЗАО «Дикси-Юг». 

26.10.2020 года стороны заключили дополнительное соглашение № к Договору в соответствии с п. 7 которого постоянная часть арендной платы установлена в размере 530 000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ. 

14.07.2021 года заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору №, согласно которому Передающий Арендатор АО «Дикси-Юг» (Сторона 2) с согласия Арендодателя ФИО1 (Сторона 1) передало Арендатору ООО «Виктория Балтия» (Стороне 3) все права и обязанности Арендатора в объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего соглашения. 

Согласно Акту сверки от 01.12.2021, подписанному обеими сторонами без замечаний, Арендатор ООО «Виктория Балтия» своевременно в полном объеме производил оплату аренды за период с 17.07.2021 по 02.12.2021. 

В декабре 2021 года оплата произведена также в полном объеме за весь месяц в размере 530 000 рублей, согласно платежным поручениям № от 08.12.2021 т № от 14.12.2021. 

30.11.2021 года заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору № Д-41157, согласно которому Арендатор ООО «Виктория Балтия» с согласия Арендодателя ФИО1 передало ОООО «Союз Святого ФИО2» (Новый арендатор) все свои права и обязанности по Договору в том же объеме и на тех же условиях. 

Акт приема-передачи подписан Сторонами 16.12.2021 года, следовательно, обязанность оплаты аренды помещений с 16.12.2021 года перешла к Новому Арендатору ООО «Союз Святого ФИО2».

Таким образом, денежные средства, уплаченные Арендатором ООО «Виктория Балтия» за период с 16.12.2021 по 31.12.2021 подлежат возврату Истцу.

В соответствии с расчетом представленным истцом, сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 237987 рублей 39 коп.

Доказательств погашения данной задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду того, что сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 01.03.2012 года возвращена не была, требования ООО «Виктория Балтия» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными. 

Расчет процентов:

период 

дн. 

дней в году 

ставка, % 

проценты, ? 

16.12.2021 – 19.12.2021 

4 

365 

7,5 

195,61 

20.12.2021 – 13.02.2022 

56 

365 

8,5 

3 103,62 

14.02.2022 – 27.02.2022 

14 

365 

9,5 

867,19 

28.02.2022 – 10.04.2022 

42 

365 

20 

5 476,97 

11.04.2022 – 03.05.2022 

23 

365 

17 

2 549,40 

04.05.2022 – 26.05.2022 

23 

365 

14 

2 099,51 

27.05.2022 – 13.06.2022 

18 

365 

11 

1 291,00 

14.06.2022 – 24.07.2022 

41 

365 

9,5 

2 539,62 

25.07.2022 – 18.09.2022 

56 

365 

8 

2 921,05 

19.09.2022 – 23.07.2023 

308 

365 

7,5 

15 061,67 

24.07.2023 – 14.08.2023 

22 

365 

8,5 

1 219,28 

15.08.2023 – 17.09.2023 

34 

365 

12 

2 660,24 

18.09.2023 – 29.10.2023 

42 

365 

13 

3 560,03 

30.10.2023 – 17.12.2023 

49 

365 

15 

4 792,35 

18.12.2023 – 31.12.2023 

14 

365 

16 

1 460,53 

01.01.2024 – 28.07.2024 

210 

366 

16 

21 848,02 

29.07.2024 – 15.09.2024 

49 

366 

18 

5 735,11 

16.09.2024 – 27.10.2024 

42 

366 

19 

5 188,91 

28.10.2024 – 31.12.2024 

65 

366 

21 

8 875,76 

01.01.2025 – 08.06.2025 

159 

365 

21 

21 770,96 

09.06.2025 – 27.07.2025 

49 

365 

20 

6 389,80 

28.07.2025 – 08.09.2025 

43 

365 

18 

5 046,64 

Сумма процентов: 124 653,27 руб.

С 01.04.2022 по 01.10.2022 исключаемый период (184 дн.) период моратория на банкротство 

период 

дн. 

дней в году 

ставка, % 

проценты, ? 

01.04.2022 – 10.04.2022 

10 

365 

20 

1 304,04 

11.04.2022 – 03.05.2022 

23 

365 

17 

2 549,40 

04.05.2022 – 26.05.2022 

23 

365 

14 

2 099,51 

27.05.2022 – 13.06.2022 

18 

365 

11 

1 291,00 

14.06.2022 – 24.07.2022 

41 

365 

9,5 

2 539,62 

25.07.2022 – 18.09.2022 

56 

365 

8 

2 921,05 

19.09.2022 – 01.10.2022 

13 

365 

7,5 

635,72 

Сумма процентов: 13 340,34 руб.

Итого: 124 653,27 руб. -13 340,34 руб. = 111312 рублей 93 коп.

Из разъяснений, данных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что истец вправе требовать присуждения процентов за пользование заемными средствами по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5904 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Виктория Балтия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Виктория Балтия» ИНН 

<

***> задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.03.2012 года в размере 237987 рублей 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2021 по 08.09.2025 в размере 111312 рублей 93 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 09.09.2025 по день исполнения обязательства, начисленные исходя из ключевой ставки банка России, действующей в соответствующие периоды времени, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5904 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Покровская Ю.В. 

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025 года.