Дело № 2-481/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года р.п. Чунский 

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре судебного заседания Алферовой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МКУ "Администрация Червянского муниципального образования" о признании права собственности на жилую квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, МКУ «Администрация Червянского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 05.12.1994 г. заключила договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан с АО «БЭСТ». Согласно условиям договора продавец АО «БЭСТ» передал в совместную собственность квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 77,0 кв.м., в том числе 39,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Администрации Чунского района 12.12.1994г. pег. №. Продавец передал в собственность квартиру с учетом количества членов семьи - два человека. В настоящее время истец решила распорядиться своим имуществом, однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области пояснили, что государственная регистрация сделки невозможна, так как договор приватизации не был зарегистрирован в органах БТИ.

Истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении настаивала на удовлетворении требований, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Червянского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия сторон, считая, что рассмотрение дела не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные и необходимые для договоров данного вида.

В частности п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права (п.59 указанного Постановления).

Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 05.12.1994 года, заключенного между ФИО1 и АО БЭСТ, следует, что ФИО1 приобрела с учетом членов семьи из 2 человек квартиру, состоящую из четырех комнат по адресу 

<

адрес>, общей площадью 77,0 кв.м. Договор зарегистрирован в Чунском комитете по управлению имуществом Чунского района 12.12.1994 года за номером №

Согласно свидетельству о заключению брака I-СТ № (повторное), выданному отделом по Чунскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 и Б.В.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО3, жене – ФИО3. 

Согласно справке Администрации Червянского муниципального образования № ФИО1 и ФИО2 на дату приватизации квартиры 025.12.1994 года они были зарегистрированы по адресу 

<

адрес>.

Из кадастрового паспорта помещения от 22.10.2010 года усматривается, что жилое помещение – квартира, расположенная на 1 этаже по адресу 

<

адрес>, имеет кадастровый №. При проведении текущей инвентаризации использовался лазерный дальномер, по данным технического паспорта на 26.06.2010 года общая площадь составляет 73,6 кв. м, жилая площадь – 54,1 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от 30.11.2010 года ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.07.2018 года следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 73,6 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке от 11.07.2018 года №, выданной помощником кадастрового инженера Территориального отдела по г.Братску и Братскому району – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на 23.09.1999 года объект капитального строительства - жилая квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> зарегистрирован в КУМИ 12.12.1994 года за ФИО1 за № №

Судом установлено, что ФИО1 пользуется квартирой более 23 лет, несет расходы по содержанию жилого помещения, пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, содержит ее в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника: осуществляют ремонт и содержание квартиры.

Права ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, никто не оспаривает. 

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 3 июля 2015 года № 218-ФЗ Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, МКУ "Администрация Червянского муниципального образования" о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,6 кв.м, жилой площадью – 54,1 кв.м., с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Судья М.Ю. Пелех