Дело № 2-11/2025 

УИД № 04RS0007-01-2024-003149-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Поповой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обращаясь в суд, просила исправить реестровую ошибку, признать недействительным содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ... о местоположении жилого дома с кадастровым номером ..., находящихся по адресу: 

<

адрес>, установив верные границы. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером ..., находящихся по адресу: 

<

адрес>. 23.04.2021 года при осуществлении земельного контроля истцу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» было выдано предписание ..., которым установлено, что истец использует земельный участок площадью 93 кв. м., на котором размещен забор и металлические ворота с южной стороны дома, самовольно, без правоустанавливающих документов. В целях проверки данного факта истец обратился к кадастровому инженеру, который выявил, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН, и при этом жилой дом частично выходит за границы земельного участка истца, расположен на землях, право собственности на которые не разграничено, распоряжением которыми осуществляют органы местного самоуправления. Принадлежащий истцу жилой дом был возведен в 1953 году. В договоре ... от 08.01.1955 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство данного индивидуального жилого дома на праве личной собственности, площадь дома указана 32.9 кв. м. 26.03.1955 года Управлением по делам архитектуры 

<

адрес> был составлен акт об отводе границ участка в натуре. Согласно данного акта застройщику данного жилого дома ФИО18 был выделен земельный участок площадью 594 кв. м. в 

<

адрес>. Согласно схематического чертежа участка, приложенного к данному акту, данный жилой дом расположен в границах выделенного земельного участка. ФИО18 являлся первым лицом, который заселился и проживал в данном доме, последняя запись внесена в домовую книгу в отношении ФИО19 (наследником которой является истец). 05.08.2005 года на основании решения № З-1375 МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» предоставил в собственность ФИО19 данный земельный участок общей площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения жилого дома. На основании решения МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» от 05.08.2005 года № ПГ-587 был утвержден проект границ данного земельного участка площадью 616 кв. м., согласно данного проекта жилой дом расположен в границах земельного участка. В настоящее время общая площадь дома согласно уточненных замеров (по данным технического паспорта, составленного в 2013 года), т.е. практически не изменилась с даты постройки (ранее указано 32.9 кв. м.). На протяжении 15 лет границы земельного участка не менялись, заборы, столбы, ворота не переносились, что подтверждается скриншотами Гугл-карты. Поэтому истец полагает, что изначально при установлении границ земельного участка в 2006г. кадастровым инженером ООО «Геоинформ» были указаны неверные/неточные координаты местоположения земельного участка. Из документов на жилой дом и земельный участок следует, что жилой дом был построен и находится в настоящее время в границах предоставленного истцу земельного участка, выход за границы предоставленного земельного участка отсутствует. Поэтому истец полагает, что изначально при определении координат местоположения жилого дома кадастровым инженером ФИО5 были указаны неверные/неточные координаты. 

Определением суда от 24.06.2024г. по делу по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза. 

Определением суда от 21.10.2024г. производство по делу возобновлено.

Определением суда от 27.11.2024г. к участию в дело в качестве соответчиков привлечены собственники смежных земельных участков: ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Определением суда от 28.12.2024г. по делу по ходатайству истца назначена дополнительная землеустроительная экспертиза. 

Определением суда от 29.01.2025г. производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела, истцом заявленные требования неоднократно уточнялись, менялись и увеличивались. Окончательно, на основании проведенных судебных экспертиз, исковые требования сформулированы и истец просит признать недействительным, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек: 

Земельный участок КН ... определенный экспертами 

Площадь участка 686 кв.м. 

NNТочек 

X 

Y 

длиналинии 

f,м 

Н1 

536886.97 

4151363.05 

0.10 

Н2 

536891.79 

4151357.95 

7.02 

0.10 

Н3 

536894.08 

4151355.53 

3.33 

0.10 

Н22 

536908.07 

4151341.63 

19.72 

0.10 

2 

536909.10 

4151342.68 

1.47 

0.10 

3 

536922.42 

4151356.40 

19.12 

0.10 

4 

536922.03 

4151356.71 

0.50 

0.10 

Н23 

536923.49 

4151358.01 

1.95 

0.10 

Н24 

536924.36 

4151358.77 

1.15 

0.10 

Н10 

536920.12 

4151362.23 

5.47 

0.10 

Н11 

536917.18 

4151364.67 

3.82 

0.10 

Н12 

536915.99 

4151366.21 

1.95 

0.10 

Н13 

536912.19 

4151369.98 

5.35 

0.10 

Н14 

536905.88 

4151374.82 

7.95 

0.10 

Н15 

536901.36 

4151378.93 

6.11 

0.10 

Н16 

536900.85 

4151378.34 

0.78 

0.10 

Н17 

536898.39 

4151375.95 

3.43 

0.10 

Н18 

536893.53 

4151370.47 

7.33 

0.10 

Н19 

536894.15 

4151369.86 

0.87 

0.10 

Н20 

536893.23 

4151368.99 

1.26 

0.10 

Н21 

536888.01 

4151364.05 

7.19 

0.10 

Н1 

536886.97 

4151363.05 

1.44 

0.10 

Установить местоположение границ земельного участка ответчиков А-вых с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек: 

Земельный участок КН 03:24:022130:1 определенный экспертами 

Площадь участка 695 кв.м. 

NNТочек 

X 

Y 

длиналинии 

f,м 

Н15 

536901.36 

4151378.93 

0.10 

Н14 

536905.88 

4151374.82 

6.11 

0.10 

Н13 

536912.19 

4151369.98 

7.95 

0.10 

Н12 

536915.99 

4151366.21 

5.35 

0.10 

Н11 

536917.18 

4151364.67 

1.95 

0.10 

Н10 

536920.12 

4151362.23 

3.82 

0.10 

Н24 

536924.36 

4151358.77 

5.47 

0.10 

8 

536933.66 

4151366.88 

12.34 

0.10 

9 

536939.24 

4151374.38 

9.35 

0.10 

10 

536943.54 

4151373.04 

4.50 

0.10 

11 

536939.42 

4151376.50 

5.38 

0.10 

12 

536915.55 

4151394.23 

29.73 

0.10 

Н15 

536901.36 

4151378.93 

20.87 

0.10 

Определением суда от 18.03.2025г. производство по делу в отношении ответчика ФИО6 прекращено в связи с отказом от истца. 

На судебном заседании ФИО1, ее представитель по устному заявлению ФИО7, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО8, ФИО2, ФИО4, на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Ранее принимая участие в деле, не возражали против заявленного иска, указав, что спор по границам так как они есть на сегодняшний день, с истцом отсутствует. 

Представители Роскадастра по РБ, ООО «Геоинформ», кадастровый инженер ФИО5, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, опросив эксперта ФИО9, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Законом сведений.

Одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (ч. 1 ст. 7 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч. 1 ст. 3 Закона о регистрации).

В соответствии с Положением, утвержденным Приказом Росреестра от 06.04.2023г. № П/0117, Управление является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим, в том числе, функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению ЕГРН.

При этом полномочиями органа государственного кадастрового учета Управление наделено с 01.01.2017 г. со вступлением в силу Закона о регистрации.

До указанной даты органом государственного кадастрового учета являлся Филиал, в связи с чем документы, послужившие основанием для осуществления на государственный кадастровый учет рассматриваемых объектов недвижимости, находятся в распоряжении Филиала «Роскадастр».

Частью 3 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Закона о регистрации, устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Закона о регистрации установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Помимо указанных документов такими документами-основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14). 

Таким образом, положения Закона о регистрации дают основания для вывода, что реестровая ошибка подлежит исправлению.

По смыслу вышеприведенных норм материального права и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания реестровой ошибки и наличия фактических данных для ее устранения возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, предусмотрены статьей 12 ГК РФ

Судом установлено, что истец с 13.10.2008г. по настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым номером ... и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером ..., находящихся по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.10.2008г., после смерти матери ФИО19

Право собственности ФИО19 на земельный участок с кадастровым номером ... возникло на основании Решения № З-1375 от 05.08.2005 года МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 616 кв.м. Сведения о границах земельного участка внесены на основании Описания земельного участка от 05.07.2006г., подготовленного ООО «Геоинформ». 

До 01.01.2017г. порядок уточнения границ земельного участка регламентировался Законом о кадастровой деятельности и Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Приказ № 412).

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастровой деятельности (в ред. от 23.07.2013 г., от 27.07.2014 г., 04.11.2014 г., 29.12.2014 г., 03.07.2016 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 67 Приказа № 412 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастровой деятельности. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцати и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);

сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Таким образом, местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться соответствующими документами или при отсутствии таковых - их существованием на местности пятнадцать лет и более с закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

23.04.2021 года при осуществлении муниципального земельного контроля истцу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» было выдано предписание ..., которым установлено, что истец использует земельный участок площадью 93 кв. м., на котором размещен забор и металлические ворота с южной стороны дома, самовольно, без правоустанавливающих документов. В срок до 01.07.2021г. истца обязали устранить выявленные нарушения. 

В целях проверки данного факта истец обратился к кадастровому инженеру, который выявил, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН, и при этом жилой дом частично выходит за границы земельного участка истца, расположен на землях, право собственности на которые не разграничено, распоряжением которыми осуществляют органы местного самоуправления.

В ходе рассмотрения дела, данный факт также нашел свое подтверждение в заключениях экспертов ООО «НЭКС – независимая экспертиза собственности» № 10-07/2024 от 30.09.24г., № 26/12-24 от 24.01.2025г., от 12.03.2025г. Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 ответила на вопросы сторон, подтвердила реестровую ошибку, правильность и полноту проведенной ими экспертизы. 

Следовательно, кадастровым инженером ООО «Геоинформ» и ФИО5 при установлении границ земельного участка в 2006г., при определении координат местоположения жилого дома были допущены реестровые ошибки, указаны неверные/неточные координаты. 

Исправление реестровой ошибки восстанавливает положение, существовавшее до внесения ошибочных сведений о местоположении границы, при этом изменение по результатам исправления реестровой ошибки площади земельных участков по сравнению с правоустанавливающими документами само по себе о неверном установлении местоположения границ участков не свидетельствует и прав собственников не нарушает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек: 

Земельный участок КН 03:24:022130:5 определенный экспертами 

Площадь участка 686 кв.м. 

NNТочек 

X 

Y 

длиналинии 

f,м 

Н1 

536886.97 

4151363.05 

0.10 

Н2 

536891.79 

4151357.95 

7.02 

0.10 

Н3 

536894.08 

4151355.53 

3.33 

0.10 

Н22 

536908.07 

4151341.63 

19.72 

0.10 

2 

536909.10 

4151342.68 

1.47 

0.10 

3 

536922.42 

4151356.40 

19.12 

0.10 

4 

536922.03 

4151356.71 

0.50 

0.10 

Н23 

536923.49 

4151358.01 

1.95 

0.10 

Н24 

536924.36 

4151358.77 

1.15 

0.10 

Н10 

536920.12 

4151362.23 

5.47 

0.10 

Н11 

536917.18 

4151364.67 

3.82 

0.10 

Н12 

536915.99 

4151366.21 

1.95 

0.10 

Н13 

536912.19 

4151369.98 

5.35 

0.10 

Н14 

536905.88 

4151374.82 

7.95 

0.10 

Н15 

536901.36 

4151378.93 

6.11 

0.10 

Н16 

536900.85 

4151378.34 

0.78 

0.10 

Н17 

536898.39 

4151375.95 

3.43 

0.10 

Н18 

536893.53 

4151370.47 

7.33 

0.10 

Н19 

536894.15 

4151369.86 

0.87 

0.10 

Н20 

536893.23 

4151368.99 

1.26 

0.10 

Н21 

536888.01 

4151364.05 

7.19 

0.10 

Н1 

536886.97 

4151363.05 

1.44 

0.10 

Установить местоположение границ земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4 с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек: 

Земельный участок КН 03:24:022130:1 определенный экспертами 

Площадь участка 695 кв.м. 

NNТочек 

X 

Y 

длиналинии 

f,м 

Н15 

536901.36 

4151378.93 

0.10 

Н14 

536905.88 

4151374.82 

6.11 

0.10 

Н13 

536912.19 

4151369.98 

7.95 

0.10 

Н12 

536915.99 

4151366.21 

5.35 

0.10 

Н11 

536917.18 

4151364.67 

1.95 

0.10 

Н10 

536920.12 

4151362.23 

3.82 

0.10 

Н24 

536924.36 

4151358.77 

5.47 

0.10 

8 

536933.66 

4151366.88 

12.34 

0.10 

9 

536939.24 

4151374.38 

9.35 

0.10 

10 

536943.54 

4151373.04 

4.50 

0.10 

11 

536939.42 

4151376.50 

5.38 

0.10 

12 

536915.55 

4151394.23 

29.73 

0.10 

Н15 

536901.36 

4151378.93 

20.87 

0.10 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.03.2025г.

Судья С.С. Калмыкова