Дело №2-191/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Володиной Г.В.

при секретаре Степановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 03 мая 2018г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Костылевского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Костылевского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истец ФИО1 в 1999 году въехал в двухкомнатную квартиру 

<

адрес>, с разрешения ФИО5, ранее проживавшего в данном жилом помещении. Никаких правоустанавливающих документов при заселении в указанное недвижимое имущество ему не передавалось, так как ни ФИО5, ни кто либо другой собственником квартиры не являлись. С этого времени он распоряжается данным помещением как своим собственным, несет расходы по содержанию, производит необходимый ремонт, возвел хозяйственную постройку (гараж). Претензий по поводу квартиры никто не предъявлял. В настоящее время решил зарегистрировать свое право собственности на квартиру надлежащим образом, но не имеет такой возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Сведения о собственниках данной квартиры в ЕГРН отсутствуют. Муниципальной собственностью указанное недвижимое имущество не является. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика Администрации Костылевского сельсовета Куртамышского района ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно поданному заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласился, возражений не имеет. 

Представитель Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области на рассмотрение дела не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации Костылевского сельсовета о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что являются жителями 

<

адрес>. Знают со слов истца и односельчан, что в 1999г. истец ФИО1 приобрел у ФИО5 указанную квартиру за 15000 рублей. И с того времени истец вместе с семьей въехал в нее, и проживали в ней на правах собственника, вели хозяйство, держали корову, осуществляли ремонт, возводили надворные постройки, садили огород, платили налоги. Никто к ФИО1 никаких претензий не предъявлял. В настоящее время ФИО1 с семьей проживают в г.Куртамыше.

Кроме этого, исковые требования истца подтверждаются письменными материалами дела: выписками из похозяйственных книг за период времени с 1997-2001г., с 2008-2012г. о наличии у ФИО1 квартиры, права на земельный участок в 

<

адрес> площадью 12,73га; архивной справкой Администрации Куртамышского района №351 от 21.03.2018г. о том, что в документах архивного фонда колхоза «Сибирь» в книге протоколов имеется протокол №15 от 264.05.1992г., в котором указано, что рассмотрено заявление ФИО1 о предоставлении квартиры;

Справкой Администрации Костылевского сельсовета от 13.03.2018г. № 20 о том, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью Костылевского сельсовета; 

Из отчета № 11-02/18 от 12.02.2018г. ООО «Геосервис» об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и технического паспорта, в котором указана квартира общеполезной площадью 51,9 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м.

Из сообщения Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области от 06.03.2018г следует, что государственная регистрация прав на указанный в исковом заявлении объект недвижимости в Едином государственном реестре прав не производилась.

Как следует из адресных справок отделения миграции МО МВД России «Куртамышский» от 19.04.2018г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован с 09.10.2000 г. по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 по указанному адресу снятым или зарегистрированным не значится. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом была приобретена без правоустанавливающих документов вышеуказанная квартира у ФИО5, место жительства и местонахождение которого неизвестно, и с 1999г. по настоящее время ФИО1 пользуется и распоряжается этим объектом недвижимости как собственник. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 в 1999г. приобрел у ФИО5 квартиру 

<

адрес>, и с его разрешения въехал вместе с семьей в квартиру, и до настоящего времени ФИО1 добросовестно и непрерывно владеет, пользуется, распоряжается указанной квартирой как собственник по своему усмотрению.

Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 1999г. по настоящее время) истец приобрел право собственности на указанную квартиру.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Костылевского сельского совета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 51,9кв.м., жилой площадью 36,4кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2018г.

Судья Г.В. Володина