Дело № 2 - 96/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 28 мая 2020 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре судебного заседания Споденейко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании возражений о местоположении границ земельного участка недействительными, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Кормиловский районный суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании возражений о местоположении границ участка недействительными. В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/8 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, который в ДД.ММ.ГГГГ году имел площадь 680646 кв.м. Согласно сведений из ЕГРН в настоящее время исходный земельный участок имеет площадь 425420 кв.м.. В связи с выделом из данного участка трех долей в отдельные участки и уменьшением площади участка. В настоящее время в состав участка входят 5 долей, при этом доля ФИО4 составляет 1/5, а доля ответчика – 2/5. 4 доли используются в сельхозпроизводстве (сдаются в аренду) и обрабатываются одним массивом, часть земельного участка, соответствующая доли ФИО2 не обрабатывается и не используется. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру для осуществления выдела земельной доли в отдельный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру поступили возражения по поводу выдела земельной доли ФИО4 от ответчика ФИО5, при этом ответчик поставил истцу условие, чтобы она выделяла свою долю на никем не обрабатываемой части исходного земельного участка, иначе будет препятствовать ей в осуществлении процедуры выдела. При этом ответчик не обосновал свои возражения по поводу границ выделяемого земельного участка, и не желает их снимать. Полагает, что данные действия ответчика не только незаконные но и являются злоупотреблением правом.

В судебном заседании истец ФИО4 участия не принимала.

Представитель истца ФИО6 исковые требования истца поддержал, суду пояснил, что в данный момент спорный земельный участок принадлежит на праве собственности 1/5 доля ФИО4, 3/5 ФИО5, 1/5 наследнику ФИО2 (ФИО3) Земельный участок обрабатывается частично, а именно ежегодно осуществляется севооборот на площади соответствующей 4/5 долей, а 1/5 доля длительный период времени не обрабатывается, заросла. ФИО4 при определении места положения земельного участка постаралась не ущемить прав ответчика ФИО5, оставив земельный массив площадью 3/5 доли. Подъезд к указанному массиву имеется по проселочной дороге вдоль поля. Возможности выделить земельный участок в другом месте у ФИО4 не имеется, так как с одного края расположен земельный массив длительное время который не обрабатывался, а с другого края к земельному массиву размером 1/5 доли отсутствует подъезд. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал. суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Предложенный ФИО4 вариант выделения земельного участка разбивает оставшийся участок на два контура, что сделает невозможным обработку земельного участка единым массивом. Кроме того, подъезд к части земельного участка происходит по проселочной узкой дороге, по которой сельскохозяйственная техника не пройдет.

Третье лицо ФИО3 возражал относительно исковых требований истца, суду пояснил, что является наследником ФИО2, своевременно вступил в наследство, о принадлежности наследодателю доли в праве собственности на земельный участок в 

<

адрес> ничего не знал. Предложенный вариант выдела земельного участка ФИО4 разбивает исходный участок на два участка соответствующих 1/5 доли 3/5 долям. Это будет препятствовать единой обработке земельного участка, а также возможности в дальнейшем выделить долю в земельном участка хорошего качества, так как земельный контур равный 1/5 доли размещен на землях длительное время не подлежащих обработке.

Суд выслушав стороны, свидетелей, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона. 

Количество долевых собственником земельного участка с кадастровым номером № составляет пять человек.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом. 

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Таким образом, образование земельного участка в счет земельных долей допускается двумя способами, путем утверждения проекта межевания общим собранием участников долевой собственности или посредством согласования его границ и местоположения путем опубликования извещения в средствах массовой информации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый номер земельному участку расположенному по адресу в двух километрах от ДРСУ (

<

адрес>, с. 

<

адрес>ю 425420 кв.м. вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежит на правке собственности: ФИО5 – 1/8 доля, ФИО5 – 1/8 доля, ФИО1 – 1/8 доля. ФИО2 – 1/8 доля и ФИО4 – 1/8 доля.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 унаследовал имущество принадлежащее ФИО2 о чем имеется свидетельство праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО5 унаследовал 1/8 долю земельного участка принадлежащую ФИО1.

Из показаний свидетелей и пояснений сторон, а также сведений аэрофотосъемки следует, что земельный участок с кадастровым номером № обрабатывается частично. Часть земельного участка приблизительно равная 1/8 (1/5) доли не обрабатывается.

Договор аренды земельного участка надлежащим образом не заключен.

По поручению ФИО4 кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект межевания земельных участков. В газете «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером размещено объявление о выделении земельного участка в счет земельной доли. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру от ФИО5 поступили возражения. Доводами возражения являются: отсутствие в проекте и по факту подъезда к выделяемым земельным участкам; отсутствие преимущественного права по местоположению границ выдела земельной доли.

По мнению суда возражение подано в срок установленный законом, имеет доводы, предусмотренные земельным законодательством. Довод представителя истца о необходимости буквального (узкого) толкования возражений ответчика на местоположение участка подлежит отклонению. Судом в полном объеме должна быть проверена процедура выделения земельного участка, дана оценка всем доводам, в том числе и выдвинутым в судебном заседании, но не указанным в возражениях. 

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что в результата выделения земельного участка в счет земельной доли ФИО4 изначальный земельный участок разделяется на два участка соответствующих 1/5 и 3/5 долям, что делает неудобным его использование в сельскохозяйственном производстве как единого массива и создает чересполосицу. Кроме того подъезд к частям земельного участка происходит по проселочной дороге не предназначенной для проезда сельскохозяйственной технике по ширине, что вызовет необходимость обременения земельного участка сервитутом.

Суд полагает, что оснований к признанию возражений относительно местоположения границ земельного участка выдвинутых ответчиком ФИО5 недействительными не имеется. В связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании возражений поданных кадастровому инженеру ФИО7 при подготовке проекта межевания земельных участков в связи с образованием земельного участка путем принадлежащих истцу долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № незаконными и необоснованными оставить без удовлетворения. 

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья У.В. Бочарова