Дело № 2-1486/2017

14 сентября 2017 года

город Архангельск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Уткина И.В., 

при секретаре Пеньковой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, выселении.

В обоснование иска указано, что заключением межведомственной комиссии от08.09.2011 года № дом № по ул.Р. в городе Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам дома № по ул.Р. на основании п.10 ст.32 ЖК РФ были направлены требования о сносе дома или его реконструкции, собственники снос или реконструкцию дома в установленные сроки не произвели. Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от 05.07.2017 №р земельный участок, расположенный по адресу: г.Архангельск, ул.Р. изъят для муниципальных нужд, изъяты и жилые помещения, расположенные в указанном доме, в том числе 5/13 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м., принадлежащей ФИО1 Собственники дома письмом уведомлены о принятии указанного распоряжения. Согласно отчета ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» от 19.07.2017 года №рс средняя рыночная стоимость жилого помещения составила 916 000 руб. Собственникам было направлено соглашение об изъятии, которое до настоящего времени не подписано. Просили изъять путём выплаты возмещения у ФИО1 принадлежащие ему 5/13 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м. в доме № по ул.Р. в г.Архангельске, на следующих условиях: Администрация МО «Город Архангельск» в лице департамента городского хозяйства Администрации МО «Город Архангельск» выплачивает ФИО1 возмещение за 5/13 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м. жилого дома № по ул.Р. в г.Архангельске в размере 916 000 руб. путем перечисления на расчетный счет ФИО1, выселить ответчиков из занимаемого помещения.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования признал в полном объеме. Ему разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о чём имеются его подписи в протоколе судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в установленном законом порядке признана недееспособной. 

14.09.2017 в адрес суда поступило заявление опекуна ФИО2 - ГБСУ АО «Октябрьский психоневрологический интернат» о признании исковых требований.

Представитель управления по вопросам семьи, опеки и попечительства Администрации МО «Город Архангельск» ФИО4 полагала, что удовлетворение исковых требований не будет нарушать права и законные недееспособной ФИО2

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 5/13 доли в праве общей долевой собственности в квартире № в доме № по ул.Р. в г.Архангельске.

Заключением межведомственной комиссии № от 08.09.2011 года дом № по ул.Р. в г.Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением главы МО «Город Архангельск» №р от 05.07.2017 земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** и 5/13 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м, принадлежащие ФИО1. изъяты для муниципальных нужд.

Распоряжение главы МО «Город Архангельск» №р от 05.07.2017 направлено ФИО1 13.07.2017 года.

Также установлено, что жилой дом № по ул.Р. в г.Архангельске включен в программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2017 годы", утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 23.04.2013 N 173-пп (подпункт 14), целью которой является переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного до 1 января 2012 года аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации жилых домов путем: приобретения помещений в многоквартирных жилых домах; строительства многоквартирных домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда; предоставления возмещения за жилые помещения лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; предоставление возмещения лицам в рамках исполнения судебных решений об обязании муниципальных образований Архангельской области предоставить жилые помещения по договорам социального найма; сноса аварийного жилищного фонда. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сомнения в достоверности не вызывают.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан. 

В силу ч. 1 ст. 16 Закона N 185 региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 16 Закона N 185 в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 указанного Закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. 

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанному доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи. 

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену. 

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанному доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену. 

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. 

Разъясняя порядок применения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по своему выбору.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. 

Из анализа указанных правовых норм следует, что в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав. Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечении его жилищных прав.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст.198 ГПК РФ).

Суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания ФИО1, ФИО2 в лице опекуна ГБСУ АО «Октябрьский психоневрологический интернат» исковых требований Администрации МО «Город Архангельск» об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, выселении, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе недееспособной ФИО2, будет соответствовать ее интересам.

При таких обстоятельствах заявленные Администрации МО «Город Архангельск» требования подлежат удовлетворению.

Указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: ул.Р..

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании указанных норм процессуального права суд полагает взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в лице опекуна ГБСУ АО «Октябрьский психоневрологический интернат» в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить. 

Изъять у ФИО1 принадлежащие ему 5/13 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м. в доме № по ул.Р. в г.Архангельске.

Администрацию МО «Город Архангельск» в лице департамента городского хозяйства Администрации МО «Город Архангельск» обязать выплатить ФИО1 возмещение за 5/13 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м. жилого дома № по ул.Р. в г.Архангельске в размере 916 000 руб. путем перечисления на расчетный счет ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, ул.Р.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на принадлежащие ему 5/13 доли в праве общедолевой собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м. в жилом доме № по ул.Р. в г. Архангельске.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав недвижимости записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 5/13 доли в праве общедолевой собственности на квартиру № общей площадью *** в жилом доме № по ул.Р. в г. Архангельске.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в лице опекуна ГБСУ АО «Октябрьский психоневрологический интернат» в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Судья И.В. Уткина