Дело № 2-511/2024 26RS0004-01-2024-000578-56

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 июля 2024 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО3 о принудительном признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО3, о принудительном признании права собственности на объект недвижимости, которое мотивировало тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 1700 000,00 рублей на срок 360 месяцев под 9,9 % годовых. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: 

- жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, с.ФИО6, 

<

адрес>.Кадастровый №, номер государственной регистрации 26:18:060267:93-26/139/2021-3 ипотека в силу закона. 

- земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, с.ФИО6, 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации 26:18:060267:152-26/139/2021-3 ипотека в силу закона.

Поскольку ответчиком обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно0 образовалась просроченная задолженность в размере № рублей, из которых просроченное проценты № рублей, просроченный основной долг – №,43 рублей.

Банк стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО2 умер. Банком подан иск к наследникам, принявшим наследство умершего заемщика. 

Решением ФИО6 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с наследников умершего заемщика ФИО2- ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1805744,74 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере № рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, с.ФИО6, 

<

адрес>. Кадастровый №, номер государственной регистрации 26:18:060267:93-26/139/2021-3 ипотека в силу закона. 

- земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, с.ФИО6, 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации 26:18:060267:152-26/139/2021-3 ипотека в силу закона. 

Указанным решением установлено, что наследниками, принявшими наследство являются супруг ФИО3 и дети ФИО4 ФИО1, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО3 Однако в решение суда не отражен вопрос о признании за наследниками права собственности на наследственное имущество. 

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником заложенного имущества в настоящее время является ФИО9

За период с августа 2023 года и по настоящее время ФИО3 не обратилась в Реестр для государственной регистрации права собственности на наследственное имущество на себя и детей. 

С учетом изложенного просит суд признать право собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на объекты недвижимости: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, с.ФИО6, 

<

адрес>. Кадастровый №, номер государственной регистрации 26:18:060267:93-26/139/2021-3 ипотека в силу закона. 

- земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, с.ФИО6, 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации 26:18:060267:152-26/139/2021-3 ипотека в силу закона. 

Установить, что решение суда является основанием для погашения записи за ФИО2 и внесением записи за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок.Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО10 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80096498409322 стоит отметка – истек срок хранения.

Представители заинтересованных лиц: ФИО6 ГУ ФССП России по 

<

адрес>, Росреестра – территориального отдела № и Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания.

Поскольку судом принимались меры по надлежащему извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчики не реализовали своего процессуального права на участие в рассмотрении дела, суд в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц участвующих в деле. 

Принимая во внимание мнение представителя истца, согласившегося на рассмотрение дела в порядке заочного производства, судом принято решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

Статья 11 1 ПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ международных договоров РФ федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти. Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГТ1К РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. 

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п.п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 ‘О судебном решении" решение является законным в том случае, копа оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального нрава, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 ч. 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна докатать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не пре осмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами но делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие иди отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Как следует из материалов дела, заочным решением ФИО6 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с наследников умершего заемщика ФИО2- ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере № рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, с.ФИО6, 

<

адрес>. Кадастровый №, номер государственной регистрации 26:18:060267:93-26/139/2021-3 ипотека в силу закона. 

- земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, с.ФИО6, 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации 26:18:060267:152-26/139/2021-3 ипотека в силу закона. 

Указанным заочным решением установлено, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 1 № рублей на срок 360 мес. под 9.9% годовых.

Кредит выдавался на приобретение следующей недвижимости:

-Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО6, с ФИО6, 

<

адрес>, Кадастровый №, номер государственной регистрации: 26:18:060267:93-26/139/2021-3 ипотека в силу закона. 

-Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО6, с. ФИО6, 

<

адрес>, Кадастровый №, номер государственной регистрации: 26:18:060267:152-26/139/2021-3 ипотека в силу закона.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО2 умер. 

Указанным решением установлено, что наследниками, принявшими наследство являются супруг ФИО3 и дети ФИО4 ФИО1, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО3 Однако в решение суда не отражен вопрос о признании за наследниками права собственности на наследственное имущество. 

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником заложенного имущества в настоящее время является ФИО2

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору не исполнено.

Поскольку обязательства по кредитному договору, не исполнены, банк в соответствии с указанными нормами имеет право на взыскание с наследника, принявшего наследство, суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом. 

Наследниками умершего ФИО2 являются: супруга ФИО3 и дети- ФИО4, ФИО1, ФИО5

Однако в решение суда не отражен вопрос о признании за наследниками права собственности на наследственное имущество.

Согласно данному решению расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскано с ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО3, в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 805 744,74 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу № руб. и задолженности по просроченным процентам № руб., в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. 

Обращено взыскание на предмет залога:

- Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО6, с ФИО6, 

<

адрес>, Кадастровый №, номер государственной регистрации: 26:18:060267:93-26/139/2021-3 ипотека в силу закона.

- Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО6, с. ФИО6, 

<

адрес>, Кадастровый №, номер государственной регистрации: 26:18:060267:152-26/139/2021-3 ипотека в силу закона.

Установлена начальная продажная цена заложенного имущества, равная залоговой стоимости имущества 1 711 800 рублей и определен способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные 

вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Однако в решение суда не отражен вопрос о признании за наследниками права собственности на наследственное имущество.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником заложенного имущества в настоящее время является ФИО2 Вместе с тем, умерший Заемщик не обладает гражданской правоспособностью и не может выступать объектом права.

За период с августа 2023 года и по настоящее время ФИО3 не обратилась в Реестр для государственной регистрации права собственности на наследственное имущество на себя и детей.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (и. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество п сделок с ним.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору: продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно n. 1 ст. 2 Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и следок с ним ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона «О регистрации»).

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе, в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

В силу ч, 1. 8 ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ в рам к исполнительного производства может быть реализовано только имущество, принадлежащее должнику. Следовательно, решение суда об обращении взыскания на имущество, не принадлежащее должнику, неисполнимо.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические липа являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лип на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству иди в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, тля приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ пункта 4 статьи1152 ГК РФ. Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопреемнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику иди вновь возникшему

юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на 

недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации- с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода нрава собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства или завершения реорганизаций. В том случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество

Указанные обстоятельства дают суду основание исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеется платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО3 о принудительном признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на объекты недвижимости: 

- жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, с.ФИО6, 

<

адрес>. Кадастровый №, номер государственной регистрации 26:18:060267:93-26/139/2021-3 ипотека в силу закона. 

- земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, с.ФИО6, 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации 26:18:060267:152-26/139/2021-3 ипотека в силу закона. 

Решение суда является основанием для погашения записи за ФИО2 и внесением записи за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на объекты недвижимости:

- жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, с.ФИО6, 

<

адрес>. Кадастровый №, 

- земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, с.ФИО6, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Взыскать с ФИО3 ( паспорт 

<

...>) в пользу ПАО Сбербанк ( ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Г.Штанько