РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года г. Узловая Тульской области

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бороздиной В.А., 

при помощнике судьи Киселеве С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-547/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-000512-87) по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10, администрации МО Узловский район о признании права собственности в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований указала, что ее мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открылось наследство, состоящее из денежных средств, земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Завещания ФИО1 не составляла. Истец – дочь ФИО1, является единственным наследником первой очереди по закону. В установленный шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО2, согласно которому она унаследовала денежные средства. Препятствием для оформления ее наследственных прав на земельный участок и жилой дом в нотариальном порядке, послужило то, что ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности – 8/23 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Узловской государственной конторы ФИО3, реестровый №, соглашения об определении долей в общей собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Узловского района ФИО4, реестровый №. Данный жилой дом ранее фактически состоял из трех изолированных, обособленных друг от друга частей, каждая из которых была предназначена для проживания одной семьи. Во владении и пользовании ФИО9 находилась часть жилого дома, площадью 58,3 кв.м. Во владении и пользовании ФИО10 находилась часть жилого дома, площадью 41,3 кв.м. Во владении и пользовании ФИО5 находилась часть жилого дома, площадью 45,6 кв.м. Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, выданного филиалом ППК «Роскадастр по Тульской области» ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях объекта: ФИО5 – 145/368 долей в праве, ФИО1 – 8/23 долей в праве, ФИО6 – 95/368 доле в праве (ФИО6 в 2020 году подарил долю дома ФИО10, однако в техпаспорте сведения о смене собственника доли не отражены). ФИО5 умерла много лет назад, точная дата смерти истцу неизвестна, сведениями о ее наследниках не располагает, поскольку часть жилого дома, которая ранее находилась в пользовании ФИО5 находится в полуразрушенном состоянии, частью дома никто не пользуется длительное время. ФИО10 выделил принадлежащую ему долю дома на основании решения Узловского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ФИО10 произвел перестройку принадлежащей ему части жилого дома, вследствие чего между его частью дома и частью дома истца образовался проем. Таким образом, в настоящее время часть жилого дома, которой владела и пользовалась ФИО1, стала отдельно стоящим жилым домом, площадью 58,3 кв.м. (литеры Б, Б1, Б2, б). Поскольку истец является единственным наследником первой очереди по закону к имуществу умершей матери ФИО1, приняла наследство в установленном законом порядке, считает возможным просить суд о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее находился в пользовании собственника жилого дома ФИО7 После смерти ФИО7 жилой дом унаследовала ФИО1, а после ее смерти – истец. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым №, площадью 2 500 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано. При проведении межевых работ ДД.ММ.ГГГГ было установлено местоположение границ земельного участка, уточненная площадь земельного участка составила 825 кв.м. Фактические границы земельного участка существовали с момента постройки дома, то есть более 15 лет, споров с соседями по вопросу установления границ не было. 

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 825 кв.м., местоположением: 

<

адрес> жилой дом, площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в литере Б: жилая комната №1 – площадью 21,5 кв.м., в литере Б1: кухня №2 – площадью 17,5 кв.м.; в литере Б2: прихожая №3 – площадью 10,5 кв.м., санузел №4 – площадью 4,4 кв.м., в литере б: холодное помещение №5 – площадью 4,4 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Узловского районного суда Тульской области от 17.04.2025 к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика привлечен ФИО11

Протокольным определением Узловского районного суда Тульской области от 12.05.2025 к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчиков привлечены ФИО12, администрация МО Шахтерское Узловского района.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО11, ФИО10, ФИО12, представители ответчиков администрации МО Узловский район, администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. 

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно выписка из похозяйственной книги является правоподтверждающими документами.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги, составленной администрацией МО Шахтерское Узловского района ДД.ММ.ГГГГ, датой совершения записи ДД.ММ.ГГГГ, гражданину ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,25 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН № №, составленной филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель указанного земельного участка не указан. 

Как следует из выписки ЕГРН № №, составленной филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 92,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не указан.

Таким образом, согласно вышеизложенным нормам закона и анализу содержания вышеуказанных документов, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости принадлежали по праву собственности ФИО7.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником его имущества стала его сестра ФИО1 Это подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Узловской государственной конторы ФИО3, реестровый №.

На период смерти указанного наследодателя наследственное право действовало в нормах ГК РСФСР 1964 года. В нем содержались нормы, аналогичные нормам Гражданского кодекса РФ (ст. ст. 532- 548 ГК РСФСР).

Анализ содержания вышеуказанных документов приводит суд к тому выводу, что наследником наследодателя ФИО7 являлась сестра ФИО1

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № (находящегося в производстве нотариуса Узловского нотариального округа Тульской области ФИО2) к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство по закону является дочь ФИО9, наследником, принявшим наследство по завещанию является ФИО11

На момент рассмотрения настоящего дела ФИО9 получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, ФИО11 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,5 кв.м. с кадастровым №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что единственным наследником, принявшим наследство наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по закону является ее дочь ФИО9

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома на которую претендует истец ФИО9 имеет общую площадь 58,3 кв.м., в том числе жилую 21,5 кв.м., состоит из следующих помещений: в литере Б: жилая комната №1 – площадью 21,5 кв.м., в литере Б1: кухня №2 – площадью 17,5 кв.м.; в литере Б2: прихожая №3 – площадью 10,5 кв.м., санузел №4 – площадью 4,4 кв.м., в литере б: холодное помещение №5 – площадью 4,4 кв.м.

Из технического паспорта следует, что документы об осуществлении реконструкции не предъявлены.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Как усматривается из технического заключения, выполненного ООО «Архитектурно-проектный центр» №, в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>: техническое состояние жилого дома лит. Б., жилых построек лит. Б1, лит. Б2, холодной пристройки лит. б работоспособное, то есть категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Согласно Правилам землепользования и застройки МО Шахтерское Узловского района земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Объект размещен в пределах условной границы земельного участка с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуации с отклонением от основных параметров. Необходимо согласование не выдержанных расстояний до границы земельного участка с собственником соседнего земельного участка с кадастровым №, а также собственником соседней части жилого дома. Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территории малоэтажной застройки в весенне-летней период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка. Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по реконструкции и переустройства. Объект соответствует требованиям механической безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, после подтверждения факта устройства пожарных извещателей в жилой пристройке дома лит. Б1.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с положениями ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений. 

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10). 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым № с целью исправления ошибки в описании местоположений его границ и (или) площади, был подготовлен межевой план. 

При проведении межевых работ ДД.ММ.ГГГГ было установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым №, уточненная площадь земельного участка составила 825 кв.м.

То обстоятельство, что наследодателями при жизни в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество, не является препятствием для включения спорного имущества в наследственную массу, поскольку отсутствие регистрации произошло в силу обстоятельств, за которые собственники не отвечают; отсутствие регистрации само по себе не прекращает прав собственности на указанное имущество; в связи со смертью собственников эти права переходят к наследнику. 

Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 - удовлетворить.

Признать за ФИО9, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт серии № выдан Узловским РОВД Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ:

на земельный участок с кадастровым №, площадью 825 кв.м., местоположением: 

<

адрес>; 

на жилой дом, площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в литере Б: жилая комната №1 – площадью 21,5 кв.м., в литере Б1: кухня №2 – площадью 17,5 кв.м.; в литере Б2: прихожая №3 – площадью 10,5 кв.м., санузел №4 – площадью 4,4 кв.м., в литере б: холодное помещение №5 – площадью 4,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24 июня 2025 г.

Председательствующий В.А. Бороздина