Дело №2-92/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года р.п. Шаранга

Шарангский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего - судьи Матвеевой А.Г., при секретаре Сухих Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Шаранга Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большерудкинского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание – ферму, расположенную по адресу: 

<

адрес>

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большерудкинского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание – ферму, расположенную по адресу: 

<

адрес> по тем мотивам, что 17 мая 2017 года между ним и ООО «Земляне» был заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО «Земляне» продало ему в собственность здание фермы для содержания крупного рогатого скота, расположенное по адресу: 

<

адрес>В, кадастровый №, за 80 000 рублей.

Земельный участок, на котором расположена приобретенная ферма, принадлежит ему на праве собственности.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по Нижегородской области для регистрации права собственности на здание фермы в регистрации права собственности ему было устно отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на здание ООО «Земляне» и предыдущего владельца здания фермы - СПК «Пестово» Шарангского района Нижегородской области.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание – ферму, расположенную по адресу: 

<

адрес>В.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Большерудкинского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен (л.д.49).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления сельского хозяйства администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен (л.д.50).

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса осРоРоссийской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникаю из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Земляне» продает ФИО1 в собственность, а последний купил и оплатил объект недвижимости – здание фермы, расположенной по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, кадастровый №, за 80 000 рублей (л.д.10-11).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по Нижегородской области для регистрации права собственности на здание выяснилось, что отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное нежилое здание.

Как видно из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ заседанием правления колхоза «Пестово» от ДД.ММ.ГГГГ решено построить в д.Пестово комплекс с двумя дворами коров по 200 голов в каждом и два двора телятника по 350 голов в каждом (л.д.12).

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальное название – колхоз «Пестовский» (д. Пестово), год образования – 1931. В 1950 году в результате укрупнения колхозов в районе (решение РИК от ДД.ММ.ГГГГ №) объединились колхозы «Пестовский» (д. Пестово), год образования – 1931; «Первомайский» (д.Куракино), год образования – 1931; им. Буденого (д. Загуляево), год образования – 1930; «Глубоковский» (д. Глубоково), год образования – 1933; им. Сталина (

<

адрес>-е Зверево), год образования – 1930 и колхоз стал называться «Победа».

В 1951 году в колхоз «Победа» влились колхозы «Червяковский» (д.Червяково), год образования – 1935; им. Молотова (д. Басманово), год образования – 1931, «Рудаковский» (д. Рудаково), год образования – 1931.

В 1964 году произошло переименование колхоза «Победа» в колхозе «Пестово».

На основании протокола общего собрания членов колхоза распоряжением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Пестово» реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Пестово».

В СПК «Пестово» вошли населенные пункты: д. Пестово, д. Рудаково, д. Глубоково, д. Загуляево.

В конце 2008 года произошла самоликвидация СПК «Пестово». Предприятие прекратило свою производственно-финансовую деятельность (л.д.16).

Из протокола общего собрания членов СПК «Пестово» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в связи с тяжелым положением в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Пестово» решено продать здания, сооружения, трактора, автомашины, прицепной инвентарь, запущенный скот со всеми фермами и навесами, хранилище от СПК «Пестово» в ООО «Земляне» (л.д.14-15). 

Согласно списку зданий и сооружений СПК «Пестово» по решению общего собрания пайщиков СПК «Пестово» от ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи ООО «Земляне» переданы здания и сооружения СПК «Пестово», в том числе здания фермы каменные – 2 штуки (л.д.47).

Отсюда следует, что сделки, совершенные между СПК «Пестово» Шарангского района Нижегородской области и ФИО2, а также между ООО «Земляне» и ФИО1, не противоречат требованиям Гражданского кодекса РФ.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1, поскольку факт приобретения нежилого здания фермы истцом подтверждается исследованными выше доказательствами.

Согласно постановлению администрации Большерудкинского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» на основании постановления администрации Большерудкинского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории Большерудкинского сельсовета» постановлено присвоить почтовый адрес на здание фермы – Нижегородская область, Шарангский муниципальный район, сельское поселение – 

<

адрес> (л.д.17).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 мая 2019 года, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, видно, что кадастровая стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, составляет 2 620 801 рубль 09 копеек, кадастровый № (л.д.23).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение) нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>В, инвентарный №, литера А, имеет общую площадь 1 601, 8 кв.м. (л.д.19-22). 

Для истца ФИО1 признание за ним права собственности на нежилое здание – ферму имеет большое значение, поскольку в противном случае последний не может распоряжаться зданием фермы, расположенным по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес> право собственности на:

- нежилое здание – ферму, кадастровый №, инвентарный №, литера А, год ввода в эксплуатацию – 1986, общей площадью 1 601,8 кв.м., этаж 1, назначение – нежилое, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано или внесено представление в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его оглашения через Шарангский районный суд Нижегородской области.

Судья А.Г. Матвеева