Дело № 2-165/2025

49RS0№-92 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кошкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Бегагоен Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении 

<

адрес> районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, управлению имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> о признании жилого помещения совместно нажитым имуществом, о признании права собственности 1/2 в праве собственности в жилом помещении, о признании права собственности на 1/2 в праве собственности в жилом помещении в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в 

<

адрес> районный суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указала, что с период с 1993 года по ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО2 В период брака на совместные денежные средства была приобретена 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрирована общая совместная собственность ФИО5 и ФИО4 на спорное жилое помещение. Доли супругов не выделялись.

С момента покупки спорного жилого помещения проживает в нем, несет бремя содержания. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Ссылаясь на положения статей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 33,34,39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), полагает, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на спорное жилое помещение.

Также со ссылками на положений статей 8, 218,234 ГК РФ, а также на разъяснения постановления Пленума Верховного суда, указывает о том, что имеет право на приобретение права собственности на 1/2 в праве собственности спорного жилого помещения, принадлежащую ФИО2, на основании приобретальной давности.

Просит суд признать спорное жилое помещение совместно нажитым имуществом истца и ФИО2; признать право собственности на 1/2 в праве собственности на спорное жилое помещение; признать право собственности на 1/2 в праве собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец, ее представитель, представители ответчиков в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом надлежащим образом. 

Истец и ее представить не принимали участия в судебном заседании, дополнительно предоставили в суд доказательства, подтверждающие доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков в отзывах на рассматриваемое исковое заявление полагали заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) было определено рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу положений статей 33, 34 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное; общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со статьей 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности, граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ и статьей 254 ГК РФ.

Согласно статье 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 и абзаце втором пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Исходя из приведенных положений, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, в пункте 16 названного постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом и подтверждается представленными в деле доказательствами, ФИО1 и ФИО2 в период 1 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности на спорное жилое помещение (кадастровый №) ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям нотариуса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось, никто из наследников с заявлением о вступлении в наследство не обращался. 

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что вышеуказанное недвижимое имущество приобретено в собственность ФИО1 и ФИО2 в период брака, по возмездной сделке. 

Таким образом, с учетом приведенных выше норм материального права, установленных по делу фактических обстоятельств, представленных в материалы дела доказательств, суд полагает, что 

<

адрес>А по 

<

адрес> 

<

адрес>, приобретенная ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2

При установленных судом обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца, и признания за истцом права собственности на 1/2 доли в совместно нажитом спорном общем имуществе супругов в период брака с ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, истец утверждает, что с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, в том числе и после смерти ФИО2 стала владеть имуществом как своим собственным. Истец предпринимала меры по охране данного имущества от незаконных притязаний третьих лиц, проживала в квартире, несла бремя ее содержания, оплачивала коммунальные платежи, что в свою очередь подтверждается проставленными в дело фотоматериалами с изображениями обстановки внутри спорного жилого помещения, и справками ООО «Управляющая компания «

<

адрес>», ПАО «

<

адрес>» об отсутствии задолженности по оплате поставляемых коммунальных услуг в спорное жиле помещение. 

Таким образом, на дату рассмотрения дела срок добросовестного владения ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение составляет более 19 лет. 

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, а также то обстоятельство, что время владения спорным недвижимым имуществом истца превышает предусмотренный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение в собственность 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес>А по 

<

адрес> 

<

адрес> на основании приобретательной давности.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, пояснений представителей ответчиков, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, управлению имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> о признании жилого помещения совместно нажитым имуществом, о признании права собственности 1/2 в праве собственности в жилом помещении, о признании права собственности на 1/2 в праве собственности в жилом помещении в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать совместно нажитым имуществом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 4414 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №) и, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п. ФИО3 

<

адрес>, и умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – 

<

адрес>А по 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 4414 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №) на 1/2 в праве собственности на жилое помещение – 

<

адрес>А по 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 4414 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №) на 1/2 в праве собственности на жилое помещение – 

<

адрес>А по 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.А. Кошкина