Дело № 2-2957/2025

УИД № 18RS0004-01-2025-007334-83

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 13 октября 2025 года 

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе

судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Зиминой Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество;

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о расторжении кредитного договора 

<

***> от 14.04.2021 года, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы следующим.

ПАО Сбербанк России и ФИО1 14.04.2021 года заключили кредитный договор "Приобретение готового жилья" 

<

***> в сумме 913 000 рублей под 9,6% годовых на срок до 07.05.2046 года, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с "Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов".

Согласно п.14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования.

Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлении-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.

Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п.3.3. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условия кредитования).

В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Банк выполнил свои обязательства. Однако Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 4.2.3. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору 

<

***> от 14.04.2021 года не исполнены.

За период с 09.12.2024 по 10.06.2025 года задолженность ответчика перед истцом составляет 915645,39 рублей, из которых:

- основной долг - 871701,24 рублей;

- проценты за пользование кредитом - 19257,5 рублей;

- неустойка за несвоевременное погашение кредита - 24686,65 рублей

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет Кредитору залог объекта недвижимости:

- квартиры по адресу: ..., кадастровый №; которая принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1.

Согласно заключению о стоимости имущества № от 10.06.2025 года, составленного ООО "Мобильный оценщик", рыночная стоимость предмета залога, составляет: 1 529 000 рублей.

Банк просит суд установить начальную продажную цену предмета залога, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в заключении о стоимости имущества, а именно в размере 1 223 200 рублей

Ссылаясь на положения статей 309, 310, 334, 348, 349, 810-811 ГК РФ, статей 50, 54, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит: 

-расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 14.04.2021 года;

-взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору 

<

***> от 14.04.2021 года за период с 09.12.2024 по 10.06.2025 года в размере 915645,39 рублей, в том числе: основной долг 871701,24 рублей, проценты в размере 19257,5 рублей, неустойка в размере 24686,65 рублей, 

-обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 223 200 рублей.

-взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 43 312,91 рублей.

В судебное заседание стороны, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 14.04.2021 между ПАО Сбербанк (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор 

<

***> по продукту "Приобретение готового жилья" на сумму 913 000 рублей под 9,6% годовых на срок до 07.05.2046 года.

Цель использование кредита: приобретение квартиры, расположенной по адресу: ...; кадастровый №. 

При заключении кредитного договора ФИО1 была ознакомлена с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (п. 17 Индивидуальных условий кредитования).

Погашение кредита осуществляется ежемесячно в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца), за исключением Льготного периода, предоставляемого в соответствии с п. 5.1. Общих условии кредитования, перечислять денежные средства в размере, необходимом для осуществления всех платежей для погашения задолженности по Договору, а также при наличии заявления о досрочном погашении Кредита или его части - в размере, необходимом для досрочного погашения Кредита или его части, со счета(ов) вклада(ов)/счета(ов) дебетовой(ых) банковской(их) карт(ы)/текушего(их) счета (ов) (п. 19 Индивидуальных условий кредитования).

Всего 300 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с Графиком платежей - платежная дата 14 (Четырнадцатого) число месяца, начиная с 14 мая 2021 года.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущества: квартиры, расположенной по адресу: ...; кадастровый №. Залогодатель: ФИО1 (п. 12 Индивидуальных условий кредитования).

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил на счет Заемщика сумму кредита.

В нарушение Кредитного договора Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

Согласно представленному расчету за период с 09.12.2024 по 10.06.2025 года задолженность ответчика перед истцом составляет 915 645,39 рублей, из которых:

- основной долг – 871 701,24 рублей;

- проценты за пользование кредитом – 19 257,5 рублей;

- неустойка за несвоевременное погашение кредита – 24 686,65 рублей.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В качестве досудебного урегулирования спора 7 мая 2025 года Банк направил заемщику ФИО1 требование о расторжении договора и досрочном возврате суммы кредита, выплате процентов за пользование и уплате неустойки, в срок до 6 июня 2025 года, которое осталось не исполненным.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора о своевременном и полном погашении задолженности, что является существенным нарушением кредитного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора 

<

***> от 14.04.2021 года и взыскании с ответчика суммы кредитной задолженности в размере 915 645,39 рублей.

Одновременно ПАО Сбербанк заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ...; кадастровый №.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Отношения, связанные с залогом недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статье 50 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям пункта 1 статьи 350 ГК РФ, пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 11 Кредитного договора исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой.

По Договору купли-продажи от 14.04.2021 года ответчиком ФИО1 приобретена в собственность квартира по адресу: ....

05.05.2021 года Управлением Росреестра по УР зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, номер государственной регистрации №.

05.05.2021 года зарегистрирована ипотека (номер государственной регистрации №-№, сроком с 05.05.2021 - 300 месяцев).

В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» № от 10.06.2025 года об оценке квартиры - рыночная стоимость квартиры составляет 1 529 000 рублей.

Ответчиком не представлено доказательств иной рыночной стоимости имущества, на которое истец просит обратить взыскание. 

Начальная продажная стоимость определяется судом в следующем порядке: 1 529 000 рублей ? 80%=1 223 200 рублей.

При изложенных обстоятельствах, поскольку квартира, находящаяся по адресу: ...; кадастровый №, является обеспечением исполнения ответчиком обязательств по возврату кредитной задолженности, и, учитывая, что ответчиком данные обязательства не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1 заложенное имущество: 

- квартиру, расположенную по адресу: ...; кадастровый №, обшей площадью 17,9 кв.м.; установив начальную продажную цену в размере 1 223 200 рублей. 

Способ реализации имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 43 312,91 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 14.04.2021 года, заключенный между ПАО Сбербанк к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 14.04.2021 года за период с 09.12.2024 по 10.06.2025 года в размере 915645,39 рублей (в том числе: основной долг 871701,24 рублей, проценты в размере 19257,5 рублей, неустойка в размере 24686,65 рублей); а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 312,91 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 223 200 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Кочетков