УИД 36RS0010-01-2023-002049-06

Дело № 2-202/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием:

истца ФИО2,

ответчиков ФИО4,

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5, администрации Борисоглебского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе дома блокированной застройки в общую долевую собственность, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением указав, что определением Борисоглебского городского суда Воронежской области об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу от 20.10.2011, с учетом разъяснений, отраженных в определении того же суда от 11.09.2023, в собственность ФИО1 была выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит.А2А3а3 общей площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек 22,0 кв.м, в состав которой входят помещения: кухня № 1 площадью 7,1 кв.м., комната № 2 площадью 12,2 кв.м., веранда № 3 площадью 2,7 кв.м. С учетом выдела части жилого дома, право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по указанному адресу прекращается.

Собственниками остальной части жилого дома являются ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5

После обращения 11.10.2023 ФИО1 в компетентные органы с заявлением в целях регистрации права собственности на принадлежащую ему на праве собственности часть жилого дома, было получено уведомление 30.10.2023 № КУВД-001/2023-464784/1 о приостановлении осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении спорной части жилого дома.

Основанием послужило то обстоятельство, что не была определена судьба оставшейся части жилого дома лит.АА1А2А3аа3а4а5а6, право общей долевой собственности оставшихся собственников на жилой дом не прекращено, а в соответствии со ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из иска следует, что все домовладение состоит из отдельных изолированных друг от друга частей с отдельными входами, имеющими признаки дома блокированной застройки. Часть жилого дома, занимаемая ФИО1 и часть жилого дома, занимаемая ответчиками, имеют общую боковую стену без проемов, каждая из частей имеет отдельный вход на земельный участок, то есть фактически жилой дом является домом блокированной застройки. Каждая из частей дома имеет самостоятельные инженерные системы обеспечения. Жилой дом оборудован несколькими отдельными входами.

Часть жилого дома лит.АА1А2А3аа3а4а5а6 имеет площадь всех частей здания 189,8 кв.м, общую площадь 150,5 кв.м., из которых ФИО4 занимает помещения в лит.АА2А3а3 площадью 52,0 кв.м., что соответствует 9/26 доли, ФИО6 занимает помещение в лит.Аа5 площадью 36,9 кв.м., что соответствует 19/78 доли, ФИО7 занимает помещение в лит.А1а4 площадью 33,1 кв.м., что соответствует 17/78 доли, ФИО5 занимает помещения в лит.Ааа6 площадью 28,5 кв.м., что соответствует 5/26 доли.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к имуществу умершего является его супруга ФИО2, в установленный законом срок подавшая заявление нотариусу о принятии наследства.

Определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 03.02.2025 установлено процессуальное правопреемство по настоящему гражданскому делу, произведена замена истца на ФИО2.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 с учетом уточненного искового заявления просит суд: признать жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать выделенную в собственность ФИО1 часть жилого дома лит.А2А3а3 жилым домом блокированной застройки; сохранить в перепланированном состоянии жилой дом блокированной застройки лит.А2А3а3 общей площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, включив его в состав наследственного имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО2 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО8 – ФИО3 недействительным; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 5/44 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки лит.А2А3а3 общей площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ; выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 жилой дом блокированной застройки лит. АА1А2А3А4а3а4а5 площадью всех частей здания 189,5 кв.м., общей площадью 169,1 кв.м. в реконструированном состоянии и надворные постройки: сараи лит.Г2Г3Г4Г5Г7Г8Г12Г15Г16, гараж лит.Г, летнюю кухню лит.Г1, навесы лит.Г17Г18, уборные лит.Г6Г11, закрепив на праве общей долевой собственности за ФИО6 22/100 доли, ФИО7 – 19/100 доли, ФИО4 – 31/100 доли, ФИО5 – 28/100 доли; прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО4 требования признал, с учетом определения судьбы септика, который должен быть передан в общую долевую собственность ему и истцу, с целью в последующем избежать судебных споров. 

Ответчик ФИО5 считает требования обоснованными и не возражает против их удовлетворения.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лица нотариус нотариального округа г. Липецка Липецкой области ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 20.10.2011, вступившим в законную силу 01.11.2011, об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании договора дарения жилого дома в части недействительным, с учетом определения от 11.09.2023, вступившего в законную силу 03.10.2023, в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, литеры «А2,А3,а3» общей площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой – 12,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 22,0 кв.м., в состав которой входят помещения: кухня № 1 площадью 7,1 кв.м., комната № 2 площадью 12,2 кв.м., веранда № 3 площадью 2,7 кв.м.. С учетом выдела доли право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по указанному адресу прекращено.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 03.02.2025, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь – 169,8 кв.м. Истец ФИО2 является правообладателем 5/44 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.2025, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Другими собственниками являются: ФИО4 – 27/88 доли, ФИО5 – 15/88 доли, ФИО6 – 19/88 доли, ФИО7 – 17/88 доли.

На основании данных технической инвентаризации по состоянию на 2010 год общая площадь жилого дома Литер АА1А2А3аа3а4а5а6 по адресу: 

<

адрес>, составляет 169,8 кв.м., жилая площадь – 93,4 кв.м. 

По состоянию на 22.01.2024 общая площадь жилого дома Литер АА1А2А3а3а4а5 по адресу: 

<

адрес>, составляет 188,7 кв.м., жилая площадь – 111,8 кв.м. 

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе экспертного обследования установлено, что по адресу: 

<

адрес>, находится одноэтажный блокированный жилой дом, состоящий из пяти отдельных блоков. Собственником помещения (квартиры) № является ФИО1 помещения (квартиры) № – ФИО4, помещения (квартиры) № – ФИО6, помещения (квартиры) № – ФИО7, помещения (квартиры) № – ФИО5

В соответствии с заключением эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 23.05.2024 № 1062/6-2-24 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, регламентируется требованиями норм и правил по следующим показателям:

По функциональному назначению, площади, ширине и высоте, помещения (квартиры) соответствуют требованиям п.4.5, п.6.1 «СП 55.13330.1016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», за исключением помещения (квартиры) №, которое не имеет санузла (ванной, туалета). Данное нарушение является устранимым путем производства перепланировки в указанном помещении с прокладкой необходимых коммуникаций.

По расположению относительно границ земельного участка не соответствует требованиям п. 1.3.10.9 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 № 45-01-04/115 (ред. от 31.01.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», п. 7.1 СП 42.13330.2016, градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебска) правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как расстояние от стены дома до границы с соседним земельным участком составляет менее 3 м. (для квартиры №). Данное нарушение является неустранимым обычными способами производства строительных работ без причинения ущерба основному строению. При этом снос жилой пристройки с лит.А4 не обеспечит требуемого нормативными документами расстояния до границы соседнего участка №.

Относительно строений на соседних земельных участках не соответствует требованиям п. 1.3.10.9 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (ред. от 31.01.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», п. 7.1 СП 42.13330.2016, так как расстояние от окон жилых помещений (комнат) кухонь, веранд до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны приниматься с учетом противопожарных требований и быть не менее 6 м. Данное нарушение является неустранимым обычными способами производства строительных работ без причинения ущерба основному строению.

Соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, указанному в градостроительном регламенте территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебска) правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как он относится к дому блокированной жилой застройки.

По предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно предельному (максимальный/минимальный_ размер земельного участка – 3000/80 кв.м. предельному количеству этажей – максимально 3 этажа, максимальному проценту застройки – 50 %, соответствует требованиям градостроительного регламента, так как площадь земельного участка составляет 1 782 кв.м., фактическое количество этажей – 1 этаж, процент застройки участка составляет 23 %.

По противопожарным нормам не соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п.4.3, табл.1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 (ред. от 27.06.2023) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») (далее СП 4.13130.2013), так как расстояние от данного строения до строения на соседних земельных участках по адресам: 

<

адрес>, составляет менее 6 м. (минимально допустимое расстояние), при этом согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013, возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). Также возможно уменьшение противопожарных расстояний в соответствии с положениями п.4.5 и п.4.6 СП 13130.2013. Данное несоответствие возможно устранить при условии выполнения требований, указанных в разделе 4 СП 13130.2013, по указанным в пунктах раздела вариантам. В результате перепланировки в помещении № и реконструкции пристроек с лит.а и лит.а6 в жилую пристройку с лит.А4 у помещения № не изменило свои габаритные размеры и, следовательно, не уменьшило существовавшие ранее противопожарные разрывы. При этом, строение жилого дома на участке № по 

<

адрес> расположено от границы смежного участка № на расстоянии менее 3 м, что не соответствует градостроительным и противопожарным нормам.

По организации кровли не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, так как скаты его кровли частично оборудованы водоотводными и снегозадерживающими устройствами. Данное несоответствие является устранимым путем доустановки требуемых элементов снегозадержания и водосточной системы.

По санитарным нормам (вентиляции, освещенности, инсоляции и оборудованию инженерными системами) помещения квартиры) соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», за исключением помещения (квартиры) №. Данное нарушение является устранимым путем производства перепланировки в казанном помещении с прокладкой необходимых коммуникаций.

Экспертом установлено соблюдение требований ст. 7 механической безопасности Федерального закона от 30.12.209 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а, следовательно, жилой 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № не создает угрозу жизни и здоровью граждан в техническом плане.

Также установлено, что спорный дом является блокированным жилым домом. Помещения изолированы друг от друга и имеются отдельные выходы на земельный участок. Проведение работ по изоляции помещений друг от друга не требуется. Таким образом, техническая возможность раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями имеется.

Учитывая, что полезная площадь помещений при выделении в собственность ФИО1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 19,6 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., а с учетом холодной пристройки площадью 22,4 кв.м., больше минимально допустимой, то по данному критерию раздел спорного дома технически возможен. По тому же критерию возможен раздел с передачей в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 жилого дома блокированной застройки, с прекращением права общей долевой собственности всех собственников на жилой дом, при обеспечении соответствия помещения № санитарным и техническим требованиям.

Общая площадь помещений после выделения в собственность ФИО1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 19,6 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек площадью 22,4 кв.м., составит 169,1 кв.м. (188,7 кв.м. (площадь дома до раздела) – 19,6 кв.м. (площадь дома, выделенная ФИО1 = 169,1 кв.м.

Экспертом предложен вариант расчета долей при произведении выдела помещений: 

ФИО4 – квартира №, состоящая из помещений: № 1 топочная лит.А2 площадью 4,5 кв.м., № 2 санузел лит.А площадью 1,0 кв.м., № 3 кухня лит.А площадью 7,1 кв.м., № 4 жилая лит.А площадью 22,1 кв.м., № 5 жилая лит.А3 площадью 17,1 кв.м., № 6 (неотапливаемое) веранда лит.а3 площадью 2,5 кв.м. Общая площадь 51,8 кв.м. – 31/100 доли.

ФИО6 – квартира № состоящая из помещений№ № 1 кухня лит.А площадью 21,5 кв.м., № 2 жилая лит.А площадью 15,4 кв.м., № 3 пристройка (неотапливаемое) лит.а5 площадью 10,2 кв.м. Общая площадь 36,9 кв.м. – 22/100 доли.

ФИО7 – квартира №, состоящая из помещений: № 1 прихожая лит.А1 площадью 5,1 кв.м., № 2 жилая лит.А1 площадью 18,4 кв.м., № 3 кухня лит.А1 площадью 9,6 кв.м., № 4 пристройка (неотапливаемое) лит.а4 площадью 5,7 кв.м., № 5 пристройка (неотапливаемое) лит.а4 площадью 2,0 кв.м. Общая площадь 33,1 кв.м. – 19/100 доли.

ФИО5 – квартира №, состоящая из помещений: № 1 прихожая лит.А4 площадью 4,5 кв.м. № 2 жилая лит.А площадью 17,9 кв.м., № 3 коридор лит.А площадью 2,7 кв.м., № 4 жилая лит.А площадью 8,7 кв.м., № 5 кухня лит.А4 площадью 9,0 кв.м., № 6 санузел лит.А4 площадью 4,5 кв.м. Общая площадь 47,3 кв.м. – 28/100 доли.

От сторон по делу возражений по данному экспертному заключению не поступило. Стороны с заключением ознакомлены и согласны.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. 

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

От смежных пользователей, собственников жилых домов в суд представлены заявления об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести выдел в натуре части жилого дома по предложенному экспертом варианту.

Также судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена запись акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса города Липецка Липецкой областной нотариальной палаты ФИО8, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является его супруга ФИО2, истец по делу. 

13.01.2025 ФИО2 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО3 нотариального округа города Липецка Липецкой области ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 5/44 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку судом за ФИО1 признано право собственности на дом блокированной застройки лит.А2А3а3 общей площадью 19,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., площадью всех частей здания 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданное временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО8 нотариального округа города Липецка Липецкой области ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на 5/44 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, следует признать недействительным. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, у суда имеются основания удовлетворить требования истца о включении дома блокированной застройки лит.А2А3а3 общей площадью 19,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., площадью всех частей здания 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании за его наследником ФИО2 право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки в порядке наследования.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу изложенных положений законодательства и разъяснений раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела жилого дома и подлежат доказыванию сторонами, являются: существующий порядок пользования жилым домом, степень участия каждой из сторон в ремонте конкретных частей жилого дома и расходах по их поддержанию в исправном состоянии, нуждаемость сторон в жилой площади.

Судом установлено, что септик лит.Г19, ранее септик III был создан совместно ФИО4 и ФИО1 поэтому он должен быть передан в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО11

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 (умершему) жилой дом блокированной застройки общей площадью 19,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 22,4 кв.м., сарай лит.Г12, уборную лит.Г10, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить жилой дом блокированной застройки общей площадью 19,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Включить жилой дом блокированной застройки общей площадью 19,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 22,4 кв.м., сарай лит.Г12, уборную лит.Г10, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 19,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 22,4 кв.м., сарай лит.Г12, уборную лит.Г10, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 13 января 2025 года ФИО2 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Липецка Липецкой области ФИО8 ФИО3, на 5/44 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 5/44 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 жилой дом блокированной застройки лит. АА1А2А3А4а3а4а5 площадью всех частей здания 189,5 кв.м., общей площадью 169,1 кв.м. в реконструированном состоянии и надворные постройки: сараи лит.Г2Г3Г4Г5Г7Г8ГГ15Г16, гараж лит.Г, летнюю кухню лит.Г1, навесы лит.Г17Г18, уборные лит.Г6Г11, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Закрепить за ФИО4 – 31/100 доли, за ФИО6 – 22/100 доли, ФИО7 – 19/100 доли, за ФИО5 – 28/100 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки лит. АА1А2А3А4а3а4а5 площадью всех частей здания 189,5 кв.м., общей площадью 169,1 кв.м. в реконструированном состоянии и надворные постройки: сараи лит.Г2Г3Г4Г5Г7Г8Г15Г16, гараж лит.Г, летнюю кухню лит.Г1, навесы лит.Г17Г18, уборные лит.Г6Г11, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 и ФИО4 в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) септик лит. Г19. 

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2025 года.

Председательствующий: