дело № 2-1025/2025 (УИД: 50RS0036-01-2024-010949-15)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником земельных участков: с кадастровым номером № площадью 31 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 20 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 115 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 142 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на землях населенных пунктов, и 14/100 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 157,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 20.06.2018 в указанном жилом доме выделена доля истца, площадь которой составила 22,9 кв.м. С письменного согласия совладельцев дома 

<

адрес> ФИО1 построила на принадлежащих ей земельных участках за счет собственных средств отдельно стоящий жилой дом площадью 100,6 кв.м. 17.09.2024 ФИО1 обратилась в администрацию городского округа Пушкинский Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома площадью 100,6 кв.м. Письмом от 18.09.2024 истцу было сообщено, что выдачу разрешений осуществляет Министерство жилищной политики Московской области. 07.10.2024 ФИО1 обратилась в Министерство жилищной политики Московской области с аналогичным заявлением. Письмом от 23.10.2024 истцу было сообщено, что рассмотрение уведомлений о планируемом строительстве и уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домом относится к полномочиям органов местного самоуправления. Просит признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 100,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 (л.д. 7-9) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером № площадью 31 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 20 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 115 кв.м. (1/4 доля); с кадастровым номером № площадью 142 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на землях населенных пунктов, и 14/100 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 157,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...> (л.д. 12-13, 14-17).

Постановлением Главы Пушкинского муниципального района Московской области от 08.11.2013 № 2202/05-03-17 утверждены границы земельного участка (земли населенных пунктов), находящегося в границах муниципального образования – городское поселение Пушкино, для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2 147 кв.м. (л.д. 33-35).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 20.06.2018 исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на самовольное строение и выделе доли дома удовлетворены. За ФИО3 признано право собственности на самовольно возведенное строение лит «А8» прихожую площадью 4,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В собственность ФИО3 выделена часть жилого дома (блок), расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящая из: - лит «А3» помещение № площадью 10,0 кв.м. в лит «А4» помещение № площадью 8,8 кв.м, лит «А8» помещение № площадью 4,1 кв.м, надворные постройки лит Г 10. Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-20).

ФИО1 зарегистрировала выделенную решением суда часть жилого дома (блок), общей площадью 22,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-23).

С письменного согласия совладельцев дома 

<

адрес> ФИО1 построила на принадлежащих ей земельных участках самовольно за счет собственных средств отдельно стоящий жилой дом площадью 100,6 кв.м. (л.д. 40-46).

В материалы дела предоставлен технический паспорт на находящееся на вышеуказанных земельных участках строение, которое кадастровым инженером определено как жилой дом, общей площадью 100,6 кв.м., жилой площадью 100,6 кв.м., число этажей наземной части -1, надземной части -1 (л.д. 24-32).

17.09.2024 ФИО1 обратилась в администрацию городского округа Пушкинский Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома площадью 100,6 кв.м. (л.д. 36).

Письмом от 18.09.2024 истцу было сообщено, что выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (кроме объектов индивидуального строительства) осуществляет Министерство жилищной политики Московской области (л.д. 37). 

07.10.2024 ФИО1 обратилась в Министерство жилищной политики Московской области с аналогичным заявлением. Письмом от 23.10.2024 истцу было сообщено, что рассмотрение уведомлений о планируемом строительстве и уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домом относится к полномочиям органов местного самоуправления (л.д. 38-39)..

Как разъяснено в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 09 декабря 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ «БТИ Московской области» (л.д. 67-68).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертами ГБУ «БТИ Московской области» (л.д. 71-135), следует, что в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположено отдельно стоящее здание площадью застройки 65,2 кв.м. В исследуемом жилом доме отсутствуют видимые повреждения, отсутствует перекос дверных и оконных проёмом, нет трещин в оконном остеклении, полы не имеют повреждений, нет следов поражения поверхностей грибком, перекрытия не имеют видимых недопустимых прогибов, внутренние поверхности не имеют протечки кровли. Конструктивные элементы дома соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют необходимую пространственную жесткость, несущую способность и устойчивость. При возведении жилого дома соблюдены меры по изоляции от проникновения наружного холодного воздуха, от проникновения внутрь дождевой, талой и грунтовой вод. Общее техническое состояние основных конструкций обследуемого жилого дома относится к работоспособному состоянию. Механическая безопасность исследуемого объекта не нарушена. Прочность и надежность всех несущих конструкций здания, пространственная жесткость и устойчивость при эксплуатации обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03 августа 2018 г. N 340-ФЗ с 04 августа 2018 года выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ), здание соответствует всем необходимым нормам и правилам и безопасности, суд приходит к выводу, что сохранение объекта в реконструированном виде не нарушает интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия в сохранении здания в реконструированном виде и признания права собственности на реконструированный жилой дом за истцом ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 100,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 05 ноября 2025 года.

Судья: подпись. 

Копия верна: Судья: Секретарь: