Дело № 2-641/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МКД Сервис», ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между долевыми собственниками жилого помещения, понуждении заключить с собственниками отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что является собственником жилого помещении по адресу: 

<

адрес>, совместно с ФИО1 собственниками является также ФИО2 и ФИО3. Как указала истица, ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО3 не проживает по адресу 

<

адрес>, ФИО2 не вносит квартплату, и все бремя оплаты за коммунальные услуги ложится на ФИО1, в то время как собственниками квартиры являются три человека.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с сособственниками достигнуть не удалось. Истица самостоятельно обращалась с заявлением о разделе лицевых счетов в управляющую компанию, на что получила отказ. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 30, 155 – 156 ЖК РФ, ст. ст. 249, 288 ГК РФ, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 

<

данные изъяты> доле каждому собственнику; обязать ООО «МКД Сервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО14 

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МП «Калининградтеплосеть», МП КХ «Водоканал», ОАО «Янтарьэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург».

На судебное заседание ФИО1 не явилась, об отложении рассмотрения не ходатайствовала, доказательств уважительности причин неявки на судебное заседание не представила. Исходя из данного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы ФИО1 На предыдущем судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддерживала полностью по изложенным основаниям. 

Представитель ООО «МКД Сервис» в целом против исковых требований не возражала, поясняла, что с заявлением о заключении отдельного договора на содержание жилья, начислении платы за содержание жилья отдельно, по 

<

данные изъяты> части от суммы, выдаче отдельных квитанций на оплату содержания жилья истица, либо ответчик в управляющую компанию не обращались. Истицей было подано заявление о разделе лицевого счета, в чем истице было отказано, поскольку квартира не является коммунальной, на неё открыт единый лицевой счет. Отдельные договоры на содержание жилья ООО «МКД Сервис» готово заключить с каждым из долевых собственников квартиры 

<

данные изъяты>, однако, никто из сособственников, в том числе, истица, не обращались за заключением такого договора. В случае вынесения судом решения о разделе суммы оплаты ООО «МКД Сервис» будет выдавать сторонам отдельные квитанции на оплату, однако, данные квитанции сособственники будут должны получать в УК и вносить плату за жилищные услуги, в своей части, в УК.

ФИО3, ФИО2 на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовали. От ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители МП «Калининградтеплосеть», МП КХ «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовали. От МП «Калининградтеплосеть», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей. ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» представил письменный отзыв на иск. 

Представитель ОАО «Янтарьэнергосбыт» представила письменный отзыв на иск ФИО1, поясняла, что истица, либо ответчики не обращались в ОАО «Янтарьэнергосбыт» с заявлением о раздельной оплате услуг электроснабжения. Счетчик электроэнергии в квартире один, лицевой счет открыт один, однако, раздел оплаты за электроснабжение и выдача отдельных квитанций по её оплате сособственниками технически возможны по обращении долевых собственников. 

Заслушав объяснения стороны, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В процессе судебного рассмотрения установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 

<

данные изъяты> доли в праве. Право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на данную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении, при этом, ФИО1, ФИО3 постоянно проживают в жилом помещении, пользуются жильем и жилищно-коммунальными услугами, однако, плату за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги оплачивается только долевым собственником ФИО1, что не оспорено и не оспаривается ФИО2, ФИО3 ФИО2 в настоящее время в жилом помещении не проживает.

Соглашение о содержании жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами – совершеннолетними долевыми собственниками жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3 не достигнуто. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247 ГК РФ, суд полагает возможным определить порядок оплаты содержания и ремонта жилого помещения и общего имущества жилого дома и жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, между ее долевыми собственниками. Исходя из размера долей в праве на спорное жилое помещение долевых собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежит определить доли в оплате содержания и обслуживания жилого помещения, а также коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения по квартире по адресу: 

<

адрес>, в размере, согласно размеров долей в праве на квартиру, по 1/3 части от сумм оплаты обслуживания и содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг, начисляемых ежемесячно. 

С учетом этого, на обслуживающую организацию – ООО «МКД Сервис» подлежит возложению обязанность производить раздельное начисление платы за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию жилого помещения, общего имущества, жилищное услуги по квартире по адресу: по адресу: 

<

адрес>, и выставлению отдельных счетов на оплату соответствующих жилищно-коммунальных услуг на ФИО1, ФИО2, ФИО3, в вышеуказанных размерах.

Исходя из того, что истицей не заявляются требования о понуждении производить раздельное начисление платы за оказанные коммунальные услуги: теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения к поставщикам данных услуг: МП «Калининградтеплосеть», МП КХ «Водоканал», ОАО «Янтарьэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», оснований для понуждения привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц МП «Калининградтеплосеть», МП КХ «Водоканал», ОАО «Янтарьэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», у суда не имеется. Кроме того, установлено и не оспаривалось сторонами, что, как истица ФИО1, так и ответчики ФИО3, ФИО2 не обращались к вышеуказанным поставщикам коммунальных ресурсов с заявлениями о раздельном, в долях, соответствующих их долям в праве на квартиру 

<

данные изъяты> начислении платы и выставлении счетов-квитанций по оплате за поставляемые им коммунальные услуги по указанной квартире. 

Что же касается оплаты коммунальной услуги газоснабжения, то оплата услуг поставки газа производится на основании платежных документов (счетов-квитанций), где сумму, подлежащую оплате, самостоятельно указывает и вносит потребитель услуги, препятствия для оплаты долевыми собственниками квартиры отдельно, по 

<

данные изъяты> части от суммы подлежащих уплате сумм, отсутствуют, сособственники жилого помещения вправе и имеют возможность внести в платежный документ подлежащую ими оплате сумму и самостоятельно произвести оплату в ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» за потребленный газ в размере по 

<

данные изъяты> части от начисленной по квартире платы ежемесячно. 

С учетом изложенного, положений ст. 162 ЖК РФ, ст. ст. 426, 539, 548 ГК РФ, того обстоятельства, что жилищно-коммунальные услуги, а также услуги и работы по обслуживания и содержанию жилья ООО «МКД Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть» оказывались и оказываются по настоящее время по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании действующих договоров, заключенных в соответствии с требованиями ГК РФ и установленными отраслевыми правилами, суд не усматривает правовых оснований для заключения отдельных договоров на обслуживание и содержание жилья (управление), поставку коммунальных ресурсов в жилое помещение с каждым из долевых собственников квартиры по адресу: 

<

адрес>. При этом, суд принимает во внимание то обстоятельства, что с заявлениями к управляющей организации о заключении с ними договоров на обслуживание и содержание жилья (управление), ФИО1, ФИО2, ФИО3 – не обращались. Также суд исходит из положений ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, понуждение к заключению договора не допускается. На основании этого требования ФИО1 о понуждении ООО «МКД Сервис» заключить отдельные соглашения на оказание жилищно-коммунальных услуг с каждым из долевых собственников жилого помещения, – удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично. 

Определить доли в оплате содержания и обслуживания жилого помещения, коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, снабжения тепловой энергией, газоснабжения по квартире по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 подлежит внесению плата за содержание и обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги по квартире в размере по 

<

данные изъяты> части каждым, от соответствующей суммы начисленной платы ежемесячно, на основании выставленных счетов-квитанций.

Обязать ООО «МКД Сервис» выставлять ФИО1, ФИО2, ФИО3, каждому, отдельные счета на оплату оказанных им, соответствующих жилищно-коммунальных услуг в указанных размерах.

В остальной части исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2017 года. 

Судья:

.

.