К делу № 2-27/2025

23RS0012-01-2024-002733-32

категория 2.137

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 24 марта 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Черникова О.Ю.

с участием секретаря судебного заседания Филь М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 Однако, в доме они не проживают, так как выехали на постоянное место жительство в 

<

адрес>, где и проживают по сей день. Ответчики зарегистрированы по месту пребывания (временная регистрация) по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается определением Саянского городского суда Иркутской области от 23.10.2024 г. по делу № 2-852/2024. Ответчики обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, добровольно сниматься с регистрационного учета отказываются. В связи с этим, истец обратилась в суд и просила признать Дубовую Е.Ю. и ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Ответчик ФИО2 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Направила мотивированное возражение, в котором выразила несогласие с исковыми требованиями, просила отказать в полном объеме. Полагает, что она участвовала в приобретении домовладения по адресу: 

<

адрес>А посредством внесения денежных средств, полученных от продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Предоставила договор купли-продажи квартиры, расписка о получении денежных средств, выписка из лицевого счета, предварительный договор по адресу: 

<

адрес>

Представитель отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Горячий Ключ в судебное заседание не явился. Начальник отдела ФИО4 в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу просил принять по усмотрению суда. 

В связи с тем, что ответчик ФИО3 является несовершеннолетним, судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования муниципального округа город Горячий Ключ Краснодарского края.

ФИО5 ГК в лице начальника ФИО6 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении данного дела без участия представителя и принятии решения с учетом интересов несовершеннолетнего. 

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из части 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения прав на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении в жилое помещение с целью постоянного проживания.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-73980443.

Судом установлено и адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. При этом, фактически они по указанному адресу не проживают.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 членом семьи истца не является, при этом, зарегистрированы вжилом доме, но фактически не проживают в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, соглашение о пользовании ответчиком жилым помещением с собственником отсутствует, общее хозяйство не ведется, алиментных обязательств у истца перед ответчиком не имеется, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Рассматривая доводы ответчика ФИО2 о принадлежности ей части домовладения по адресу: 

<

адрес>, и невозможности удовлетворения исковых требований, суд исследовал в судебном заседании доказательства, на которые ссылается ответчик, такие как: предварительный договор купли-продажи домовладения по адресу: 

<

адрес> расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств по предварительному договору, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, выписка из лицевого счета по вкладам.

Указанные доказательства не свидетельствуют о праве ответчика ФИО2 на домовладение 18 А по 

<

адрес>, поскольку отражают сделку по продаже квартиры в 

<

адрес> и наличии намерений по приобретению вышеуказанного домовладения. 

Согласно выписки из ЕГРН единоличным собственником домовладения является истец- ФИО1, иных сведений о собственнике суду сторонами не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что доводы ответчика являются не состоятельными, поскольку не имеют отношения к предмету спора, при этом, суд считает необходимым отметить, что право собственности истца на домовладение по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> не было оспорено ответчиком ФИО2 на протяжении длительного времени- с 08.08.2022.

В соответствии со ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании отдела по вопросам миграции отдела МВД России по городу Горячий Ключ снять Дубовую Е.Ю. и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> – удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить в части.

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>

Считать данное решение основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Черников